未改造一户一表 房东拒担暖气费 老旧小区“暖气房”降价急租

随着供暖季即将到来，枣庄市二手房租赁市场进入一年中的淡季。有一些精明的租房客逆市而行，在淡季抄底选择性价比更高的房子进行调换。伴随着正在进行中的城区老旧小区改造工程，租客对老小区的接受程度也在不断攀升。近日，记者在城区多家房产中介处了解到，近来多数房源的价格出现下降，包括租房热点区域在内，房租价格普降两成左右，100平米以内的小三居房仍是租客们最为青睐的户型。

市场供给房源增多，选择范围广

16日，记者在市中区建华路某小区看到，缴纳新年度暖气费的通知贴在楼前已经有一段时间，但小区居民陈女士的房子还没有租出去，去年夏天，她家的房源还能轻松租到每月1100元，如今降至1000元却找不到租客。“中介都劝我再降点价，最近一段时间房子太难租了。眼看距离供暖只剩下一个月，还没租出去真有些着急。我楼下邻居的那套房子刚租出去，每月租金才收了950元，实在不行我也只能降价了。”陈女士对记者说。

记者采访发现，在当下这个租房淡季里，像陈女士这样的老房子，如果家具家电配套不全，很难被租客们相中，其原因就是租房市场上的可选择性太多。据解放路上的一家房产中介经理介绍，每年供暖季前都会出现一波换房的小高潮。然而，换房就会有退房，随着市场供给房源的增多，以及部分行业用工量的减少，租房市场“僧少粥多”会出现倒挂现象，租客们的选择就会增多。另一方面，有些老旧小区未改造一户一表，房东出于缴纳暖气费的考量，便会急于将房子租出去，降价出租的可能性增大。

“供暖前很多房东会主动降价，现在租的这套房子配套齐全、交通便利，房价更是从1500元直降到1200元。”在市中区一家事业单位上班的王先生也赶在供暖前把房子从三居室调到了一套二居室，不但捡到一套租金便宜的房子，而且采暖费还省了七八百元。

一套房供暖季前后房租差价三百至五百元

记者从多家房屋中介公司了解到，目前二手房租赁市场已经进入淡季，租房客比春季、暑期等租房旺季明显少了很多。但是随着供暖期的到来，一些房产投资客面临动辄一两千元甚至更多的暖气费。为了避免自己掏腰包，很多房主都着急把房子租出去，因此现在的二手房房源比平时多了很多。许多房东主动降价，“只要能在供暖前把房子租出去，哪怕房租少收几百也行！”

在采暖期到来前，二手房租赁市场上不但房源多，可选择空间大，而且房租的议价空间也增多了。一套房子到供暖季前后，房租少个三五百元很常见，有的甚至能降20%左右。而冬季一般都是配套齐全的小户型，尤其是集中供热的房源比较好出租。建议有换房需求的客户可以赶在这个时机，“抄底”租到合适房子。据振兴路上一家房屋租赁的业务经理提醒，二手房租赁市场一般都是水、电、暖均由租房客负担，最好将供热涉及的具体问题写在协议约定项中。建议新住户在签租赁合同前，一定查询清该房屋有无拖欠采暖费，否则前任租客的欠费问题会影响新住户的供暖。据该业务经理中介介绍，这一波租房淡季估计要持续到年底，一些想换房的租客不妨趁机寻找房源，而且不妨多逛几个房源再下手。“当然，趁着淡季，租客还可以适当地让房东增配一些家具家电，例如冰箱、洗衣机啥的，这样会更加实惠。”一位中介向记者说道。

记者采访发现，眼下随着学区房房源的需求量减少，以三口之家为单位的家庭型租客减少，反倒是以换房需求为主要代表的上班族逐渐成为租客市场的主力军。由于上班族中合租群体居多，因此户型不大的小三居在淡季里一枝独秀、备受关注。“这两天来找房子的，绝大多数都要小三居房源，面积在90平米上下。这样的房子不仅能满足居住需求，暖气费也不算太多，租客们的压力较小。”一中介公司负责人介绍说。

（记者 王萍）

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