建设时间长缺乏“安全感” 房屋质量“看不见摸不着” 买期房风险大 准现房需求增

准现房是指房屋主体基本封顶完工，小区内楼宇及设施大致轮廓初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。由于此类房源可节省交房时间、规避期房风险，同时又能直观感受，颇受消费者青睐。

随着当前年中交房季的来临，市场上扎堆出现了不少准现房产品，对购房者来说有较多选择。对此，业内人士表示，目前政策依然宽松，再加上各大开发商纷纷推出优惠，现在是一个不错的购房时机。

现房、准现房、二手房“看得见摸得着”，备受青睐

“现在市面上大多销售的都是期房产品，在买房时，我们往往只能看沙盘以及样板间，对于自己所购买房子的具体状态往往只能等交楼时才能看到，感觉心里没底。”最近正在看房的市民任先生告诉记者，准现房虽然也不能到房屋实地进行查看，但对于购房者来说已经非常透明，诸如户型结构、采光、小区环境、配套设施等都一目了然，购买时也会更加放心。

任先生说：“我发现，不少楼盘都有准现房出售，虽然大多数是之前卖剩的，但其中依旧不乏优质房源，且现在的售价相对优惠。一旦看中了户型，我就会立即出手购买。”

家住市中区的市民罗女士也倾向于购买准现房，“经常看到期房交房后维权麻烦的现象，买期房风险较大。现在买期房，一般都要两三年以后才能交房，而我想尽快入住，所以买房首选是品牌房企开发的现房或准现房。”罗女士介绍，准现房有风险小、入住快等优势。

正在选够现房、二手房的张先生说，经常能看到期房交房后维权的现象，买期房风险较大。而且现在买房，很长时间才能交房，所以他个人是首选品牌房企开发的现房或是高品质的二手房。“看得见摸得着”，风险小、入住快等优势才是购房的首选。“过去，购房者对细节不太在意，而现在，市场竞争激烈，购房者对房子的要求也越来越高，开发商更加注重细节品质。”在光明路上某楼盘销售顾问认为，开发商开发节奏放慢，很多开发项目都从期房销售转入到了现房。在现在的市场情况下，购房者买房更需要的是“安全感”，而“看得见摸得着”的现房、准现房、二手房的出现，大大减少了买房的风险，显然更受购房者的青睐。

购房从东向西成趋势

实际上，相比于刚需购房者，改善型购房者对政策表现得最为敏感和关注。一个区域的规划、一个商圈的兴起、一个板块的环境，都牵动着这些置业者的消费倾向。放眼枣庄市整个版图，新城区在近几年的土地市场大放异彩，众多开发商接踵而至。而大量的年轻群体也选择了在新城置业安家。

80后小秦供职于市中区一家事业单位，“刚工作时，我只想买一套小面积的房子，交通便利一点就好。”小秦说。但是现在，他的想法改变了，要为以后做一些打算。我现在倾向于在新城区买房。对于周边配套设施还不算完善，小秦并不讳言：“随着人口越来越多，整个区域都会发展起来，只是时间问题。现在这么多楼盘的开售，也会带动周边经济的发展。目前，首次置业需求正逐渐得到满足，改善型购房需求已经进入上升通道。”

购买现房、二手房要会“看”，切勿盲目购买

面对市场上那么多的现房产品，购房者会不会“看”，关系到能不能淘到合心意的房子。对买现房的人来说，最大的好处就是可以看现场，那么都要看些什么呢？青檀南路一房产销售经理告诉记者，主要看家人经常活动的空间，比如客厅看采光、卧室看私密性等。而且买房不要只看眼前不看长远，毕竟房子要住上十几年甚至是几十年，所以一定要具备长远的眼光。

置业时要考虑到工作变动、孩子读书、老人养老等未来可能会发生的事情，尽量选择交通便捷、配套成熟的小区，即便日后换房，房子也会更具价值。该销售经理还介绍，对于购买二手住宅或已经有业主入住的小区，购房者在购买时，最简单有效的方法就是询问入住业主的感受。听听他们的感受，或观察业主与物业人员之间的互动情况。与业主多聊几句，然后再决定是否买房会更好。

该销售经理指出,现房、准现房、实景样板区的增多,主要是因为购房者的需求增大,它使得开发商不得不改变营销策略。同时,现房销售对楼盘外立面、样板房、社区景观和配套设施等方面提出更高的要求,因此进入现房时代,买房的市民无疑掌握了更多的主动权。（记者 李佼）

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