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建设时间长缺乏“安全感” 房屋质量“看不见摸不着” 买期房风险大 准现房需求增

枣庄晚报 2016-08-31 00:00 大字

准现房是指房屋主体基本封顶完工,小区内楼宇及设施大致轮廓初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。由于此类房源可节省交房时间、规避期房风险,同时又能直观感受,颇受消费者青睐。

随着当前年中交房季的来临,市场上扎堆出现了不少准现房产品,对购房者来说有较多选择。对此,业内人士表示,目前政策依然宽松,再加上各大开发商纷纷推出优惠,现在是一个不错的购房时机。

现房、准现房、二手房“看得见摸得着”,备受青睐

“现在市面上大多销售的都是期房产品,在买房时,我们往往只能看沙盘以及样板间,对于自己所购买房子的具体状态往往只能等交楼时才能看到,感觉心里没底。”最近正在看房的市民任先生告诉记者,准现房虽然也不能到房屋实地进行查看,但对于购房者来说已经非常透明,诸如户型结构、采光、小区环境、配套设施等都一目了然,购买时也会更加放心。

任先生说:“我发现,不少楼盘都有准现房出售,虽然大多数是之前卖剩的,但其中依旧不乏优质房源,且现在的售价相对优惠。一旦看中了户型,我就会立即出手购买。”

家住市中区的市民罗女士也倾向于购买准现房,“经常看到期房交房后维权麻烦的现象,买期房风险较大。现在买期房,一般都要两三年以后才能交房,而我想尽快入住,所以买房首选是品牌房企开发的现房或准现房。”罗女士介绍,准现房有风险小、入住快等优势。

正在选够现房、二手房的张先生说,经常能看到期房交房后维权的现象,买期房风险较大。而且现在买房,很长时间才能交房,所以他个人是首选品牌房企开发的现房或是高品质的二手房。“看得见摸得着”,风险小、入住快等优势才是购房的首选。“过去,购房者对细节不太在意,而现在,市场竞争激烈,购房者对房子的要求也越来越高,开发商更加注重细节品质。”在光明路上某楼盘销售顾问认为,开发商开发节奏放慢,很多开发项目都从期房销售转入到了现房。在现在的市场情况下,购房者买房更需要的是“安全感”,而“看得见摸得着”的现房、准现房、二手房的出现,大大减少了买房的风险,显然更受购房者的青睐。

购房从东向西成趋势

实际上,相比于刚需购房者,改善型购房者对政策表现得最为敏感和关注。一个区域的规划、一个商圈的兴起、一个板块的环境,都牵动着这些置业者的消费倾向。放眼枣庄市整个版图,新城区在近几年的土地市场大放异彩,众多开发商接踵而至。而大量的年轻群体也选择了在新城置业安家。

80后小秦供职于市中区一家事业单位,“刚工作时,我只想买一套小面积的房子,交通便利一点就好。”小秦说。但是现在,他的想法改变了,要为以后做一些打算。我现在倾向于在新城区买房。对于周边配套设施还不算完善,小秦并不讳言:“随着人口越来越多,整个区域都会发展起来,只是时间问题。现在这么多楼盘的开售,也会带动周边经济的发展。目前,首次置业需求正逐渐得到满足,改善型购房需求已经进入上升通道。”

购买现房、二手房要会“看”,切勿盲目购买

面对市场上那么多的现房产品,购房者会不会“看”,关系到能不能淘到合心意的房子。对买现房的人来说,最大的好处就是可以看现场,那么都要看些什么呢?青檀南路一房产销售经理告诉记者,主要看家人经常活动的空间,比如客厅看采光、卧室看私密性等。而且买房不要只看眼前不看长远,毕竟房子要住上十几年甚至是几十年,所以一定要具备长远的眼光。

置业时要考虑到工作变动、孩子读书、老人养老等未来可能会发生的事情,尽量选择交通便捷、配套成熟的小区,即便日后换房,房子也会更具价值。该销售经理还介绍,对于购买二手住宅或已经有业主入住的小区,购房者在购买时,最简单有效的方法就是询问入住业主的感受。听听他们的感受,或观察业主与物业人员之间的互动情况。与业主多聊几句,然后再决定是否买房会更好。

该销售经理指出,现房、准现房、实景样板区的增多,主要是因为购房者的需求增大,它使得开发商不得不改变营销策略。同时,现房销售对楼盘外立面、样板房、社区景观和配套设施等方面提出更高的要求,因此进入现房时代,买房的市民无疑掌握了更多的主动权。(记者 李佼)

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