废品收购权,物业搞外包
废品收购者交费后可获得垄断权,律师称物业做法欠妥
在圣荣广场小区北门附近,一名废品收购者正在整理收来的废品。
俗话说,同行是冤家,就连废品收购行业也不例外。李师傅常年在位于奎文区宝通东街与潍州路交叉口附近的庄家工业园内收购废品,近日他遇到同行抢生意,双方为此发生争斗。对于此案,警方目前已介入调查。1月4日,记者走访发现,废品收购行业暗藏“潜规则”,不少小区的废品收购权被物业外包。承包者需缴纳一定费用,从而取得该小区废品收购的垄断权。对此,不少居民表示,承包者经常刻意压低收购价格,损害业主的利益。律师则表示,物业的做法不合理不合法。
案例
为抢生意动了手
李师傅常年在位于奎文区宝通东街与潍州路交叉口附近的庄家工业园内收购废品,近日他遇到了一件烦心事。去年12月4日,他到该工业园区内一家包装公司收购废品时,发现有一名同行竟先他一步抢走了生意。
“我们这行有一条‘潜规则\’,每名废品收购者都有固定的回收点。同行之间在各自的地盘上做生意,互不干涉。”李师傅说,对方竟不讲规则,硬是来抢生意。
李师傅认为,对方既然来了,大家可以打个商量,但下次就不行了。可是双方在协商过程中产生分歧,进而发生争执。
事后,李师傅在回家路上,又遇到了这名同行。“对方人多,狠揍了我一顿。我见状不妙,拔腿就跑。”李师傅说,随后他向派出所报警。
对于此案,民警表示,他们正在进一步调查中。
规则小区废品收购权承包到人
1月4日,记者走访发现,废品收购行业确实暗藏“潜规则”,多数废品收购者都有自己的“地盘”。
家住高新区东方世纪城小区的王女士告诉记者,他们小区以前有多名废品收购者,可不知道什么原因,最后只剩下了一个。她后来打听到,原来是这名废品收购者将他们小区的废品收购权承包了。
随后,记者联系到了该小区的废品收购者陈师傅。陈师傅表示,现在只有他才可以在该小区收购废品,其他同行不能进来。当被问及想在小区内收购废品需要什么条件时,陈师傅回答称,需向小区物业交一部分费用。
4日下午,记者来到奎文区早春园小区,向保安咨询有没有废品收购人员的电话。一名保安从保安室内拿出一张名片,对记者说小区内的废品收购都找这名吴先生。
记者按名片上的电话号码打了过去,询问吴先生能不能到位于东风东街与文化路交叉口附近的一家单位收购废品。他表示,那家单位的废品收购权好像被人承包了。以前他曾去过,但被保安拦在门外。
吴先生说,他目前只承包了早春园小区,一年的承包费要1万多元,交给了小区物业。
无奈为省承包费沿街“打游击”
据了解,还有一部分“废品王”沿街“打游击”,哪里有生意就去哪儿。甚至有“废品王”表示,只要有客户带领,他们可以到同行的“地盘”收废品。
4日中午,在福寿东街与新华路交叉口东侧一家商铺门前,废品收购者刘师傅正在给废品过秤。“几乎每天我都在这一路段收购废品,客户多是沿街商铺。”刘师傅告诉记者,与在小区里收废品相比,沿街收购废品有个好处——不用向小区物业交钱。
刘师傅说,由于大多数小区的废品收购权被同行“承包”了,因此他无法进小区做生意。“如果有客户带领,也许可以。不过,这样一来很容易与同行产生矛盾。”刘师傅无奈地说。
在奎文区福寿东街与文化路交叉口附近收购废品的张师傅告诉记者,他和两名同行在附近收购废品已经四五年了,有时候客户需要,他们也上门收购。“近两年来,废品生意一直不景气,赚得钱只能勉强维持生计。”张先生说,虽然在小区里收购废品赚得多一些,但是需要向小区物业缴纳承包费。为节约成本,他们几人只好在街上“打游击”。
居民承包者刻意压价
对于此事,不少居民表示,有利也有弊。“如果小区里有多名废品收购者,秩序肯定很混乱,物业也不易管理。”家住早春园小区的付女士说。
家住金都时代新城小区的李先生表示,一个小区只有一名废品收购者会形成“垄断”,承包者有时刻意压低价格,“居民为了避免麻烦,又不得不卖”。
家住东方世纪城小区的周女士表示,废品收购者将承包费交给了小区物业,这笔钱最后用到哪了,居民根本不知情。
物业
想收废品得交钱
当天上午,记者就此采访了东方世纪城小区的物业。物业工作人员表示:“到小区内收废品,每年需交1000元左右的费用。”
随后,记者来到早春园小区物业处,说明有一名亲戚想到小区内收购废品,询问可不可以时。一名工作人员干脆地回答道:“今年我们小区已经承包出去了,外人不能随便来收。”
这名工作人员表示,明年的时候可以前来竞标,一年的承包费在两万元左右。
律师
物业做法不合法
对此,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,物业将小区里的废品收购权对外承包不合理,也不合法。小区业主享有公平交易的权利,如果小区里的废品收购权只握在一个人手里,这个人的收购价格可能低于市场价,这样无形中损害了业主的权益。小区业主可以根据自己的意愿选择把自己的废品卖给哪位收购者,物业无权干涉。
文/图本报记者赵春晖邓永杰
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