诗城4月份住宅上市速度放缓 相关部门将采取措施促进市场供需平衡
4月份，马鞍山房地产市场投资平稳增长，全市预计完成房地产投资18亿元，比3月份增长19.6%，其中商品房开发投资16亿元，比3月份增长9.1%。但商品住宅上市速度却有所放缓，据数据显示，4月份，全市新批准预售商品房上市1847套，比3月份下降了33.1%。其中全市新批准预售商品住房上市1754套，比3月份下降14.6%。
住宅上市速度放缓或致房价上扬，这是什么原因造成的，又将采取哪些措施来应对？5月10日，记者走访了市住建委等相关部门，且看他们是如何分析和解答的。
现状：住宅上市速度放缓
统计数据显示，今年1-3月份，全市新批准预售商品房上市6402套近66万平方米，与去年同期相比分别增长了54.8%和48.1%。其中新批准预售商品住房上市5424套近59万平方米，与去年同期相比分别增长了41.7%和49.6%。
今年4月份，全市新批准预售商品房上市1847套超21万平方米，与3月份相比分别下降了33.1%和20.6%。其中新批准预售商品住房上市1754套近20万平方米，与3月份相比分别下降了14.6%和10.8%。
今年4月份，市区新批准预售商品房964套近10万平方米，与3月份相比分别下降了21.2%和30.6%。其中新批准预售商品住房921套超9万平方米，与3月份相比分别下降了14.6%和20.6%。
原因：人为客观因素并存
据业内相关人士分析，今年4月份，
全市商品住宅上市速度放缓，既有人为因素，也有客观原因，其具体表现在以下几个方面：
其一是，一些房地产开发企业十分看好今年全市房地产市场的发展前景，认准价格会有一定的上涨趋势，从而放慢了新楼盘的推出节奏;其二是，有个别房地产开发企业存在捂盘惜售等违规行为，导致新房源上市量出现了下降的态势;其三是，有少数房地产开发企业由于工程形象进度达不到规定，没有获得预售资格而无法入市销售。
预测：成交继续保持高位
目前，市区商品住房供不应求，开发企业还纷纷上调备案价格，并取消了价格优惠，加上外地购房人群的增多，以及居民对后期价格上涨的预期，使得需求提前释放。同时，本市对农民进城购房贷款享有“惠农安居贷”政策支持，对进城务工人员和外来自由职业者提供购房公积金贷款支持，对在市区购买唯一一套普通商品住房购房提供补贴政策，都支持了居民购房需求。
另外，随着楼市产品结构的调整，多层、小高层和电梯洋房将逐渐增多，也会使得后期成交价格有所上涨。
因此，综合以上诸多原因，业内人员预测，5月份全市商品房成交量将会继续保持高位。
对策：稳定预期平衡供需
4月份，全市商品住房库存面积持续减少。统计数据显示，截至4月末，全市商品住房共12994套超144万平方米，与2016年末库存相比减少了5375套近56万平方米，库存量减少29.3%，库存面积减少27.8%。按照近三年月均销售面积计算，消化全部住宅库存预计只需要6.2个月，去化周期较2016年末缩短2.4个月。从市区商品住房去化周期看，市区商品住房库存2645套近27万平方米，去化仅需要1.9个月。
为确保商品住宅上市量，保持房地产市场价格稳定,相关部门将采取措施规范全市商品房预销售。
一是稳定预期，及时调整供地政策。首先是制定出台《2017年度国有建设用地供应计划》，增加住宅用地供应数量，全年计划安排住宅用地2362亩，同比增长68.7%;其次是加快拟出让地块的规划指标落实及征迁扫尾进度，调快住宅用地供应节奏，确保符合出让条件的“熟地”按期上市，自3月份以来，全市共出让土地4宗406.22亩;再次是全面清查供而未用土地，对因开发企业自身原因造成土地闲置的，主动约谈企业，督促企业按合同加快开发进度，加快盘活低效用地;第四，多部门联合严肃查处涉嫌违规预售、囤积房源和捂盘惜售等违法违规行为，对具备预售条件拖延上市或变相捂盘项目，将加大惩戒曝光力度。
二是平衡供需，增加商品住房供给。相关部门将积极开展未开工楼盘调研，梳理存在的问题，加大指导帮扶力度，促进市场供需平衡，并在后期加大建设力度，以保障市场供应量。根据全市商品住宅项目供地计划，原马钢汽运公司和永丰河东侧等地块将陆续推出新楼盘。
本报记者谈恒成
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