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通过互联网平台,重新利用空置房源——在线短租兴起市场有待规范

安徽日报 2016-05-30 14:31 大字

■ 本报记者 何珂

合肥人娜娜在蜀山区拥有一套2室1厅的房子,自己不住时挂在短租平台上,接待来合肥旅游或者出差的外地游客,每天收取268元的租金,最多1个月能收获近20个订单,月入5000元。

小猪短租、蚂蚁短租、朋友家等各类在线短租平台,近年来竞相抢滩登陆市场,为出行者提供个性化的住宿。当短租逐渐成为人们外出租房的一大选择时,这种新型房屋租赁方式市场前景如何?安全监管能否同步跟进?

分享房屋,也分享生活体验

合肥市民洪女士有套房子,装修好之后一直没住,闲着也是浪费,今年3月份开始通过网络平台尝试短租,总体收益高于同小区同户型的长租租金收益。 “我在不断优化硬件和服务,准备长期坚持做下去。 ”洪女士所说的 “服务”,包括对租客提供免费WIFI、雨具、地图,以及分享、推介当地特色美食、风土人情等本地生活体验,甚至还协助提供本地短途出行的交通服务。“其实就像一个你在当地的朋友,你在这个城市需要帮助的任何问题,只要我力所能及,我都尽量分享给你,不产生费用的,我免费,产生额外费用的,我酌情收费。 ”

“上个周末和朋友们一起去黄山游玩,3天时间,我们并没有选择快捷酒店,而是通过在线短租平台,租了一套2室的房间,4个人住正好。 ”老家在安庆市的孙小姐告诉记者,就像预订酒店一样,预订入住黄山当地人的住宅,很方便。 “这种模式类似于打车软件,只是提供服务的私家车换成了住宅。 ”

为什么选择短租民宿?小猪短租网数据显示,选择短租的理由上,排名第一的是“厌倦了酒店的千篇一律,喜欢有人情味儿的住宿方式”。通过短租平台,房东也有挑选客人的权利。多位短租房东介绍,他们入住前要先了解对方的职业,开派对的不接、不喜欢宠物的不接、对住宿要求如酒店般苛刻的不接,有房东甚至在预订网站上拒绝了大约两成他觉得不合适的客人。

在订餐平台上实现家厨共享,用车需求与闲散社会车辆“牵手”、房屋短租需求与大城市闲置住宅资源对接……分享经济正在融入老百姓的衣食住行。

发展迅速,用户量持续增长

在休闲游日益成熟的今天,短租行业正迎来快速发展期:一方面房东想要增加额外收入,另一方面房客想获得个性化住宿需求。

国家信息中心信息化研究部发布的《中国分享经济发展报告2016》显示,2015年中国分享经济融资额1460亿元,集中在生活服务、交通出行、知识技能、房屋短租等六大领域,其中非标准住宿行业融资额同比增长了153%。而短租就是典型的非标准住宿,随着家庭出游人数越来越多,个性化住宿需求激增,在线短租行业得以快速发展。

根据蚂蚁短租与搜狗大数据联合发布的《2015国内出游及短租趋势发展报告》,短租房东已成为许多人的“第二职业”,约有39%的“80后”有强烈意愿成为短租房东,而全家人出游也更容易选择短租。木鸟短租今年第一季度数据也显示,与去年同期相比,2016年第一季度平台注册用户数量增长了125%,活跃用户数增长44%。

如今,民宿短租市场的火爆也被很多投资人所看好。近年来,像蚂蚁短租、小猪短租和途家等大批网络短租平台竞相上线。 2013年,蚂蚁短租获得三大VC千万美元注资;2014年6月,途家完成C轮1亿美元融资;2015年小猪短租宣布完成C轮6000万美元融资……

“目前,我们在安徽10个城市均有房源,数量近500套。 ”小猪短租相关负责人介绍,相比旅游景点的高昂价格,短租平台上有88元/天、98元/天的平价体验,是不少年轻背包客的优质选择。

安全监管,市场瓶颈待突破

“住到陌生人家里安全吗?实名认证了是否就能无所顾忌入住?卫生状况如何保障? ”在采访中,有不少消费者对这种新型短租形式提出了疑问。

“正规的旅馆酒店行业经营者需要事先在工商、卫生、公安及消防等多个部门取得相应的经营许可或登记备案,否则可视为违法的‘黑酒店\’。”安徽凯安律师事务所律师李智圆说,这种以短租模式存在的民宿,不论经营者还是房客都没有相应的实名登记手续。同时,消防安全等问题也是困扰短租公寓发展的一大问题。

为了维护行业健康发展,企业纷纷积极完善平台规则,构建内部信任机制,通过线下房源控制、购买保险以及身份验证等方式保障房东与房客权益。如小猪短租在房客端推出《房客保障计划》和《房客人身安全保险》,当有意外发生或房屋描述与实际情况不符时,确保房客权益得到保障;在房东端推出《个人房东财产保障方案》和《身份验证机制》,确保房东个人财产安全,并获得应有的收益。而蚂蚁短租今年也发布了“优质住宿计划”,推出一套非标住宿产品评估标准,从房源品质、房屋设施、房东服务3个维度对在线短租民宿做出评价,帮助用户快捷选房。

业内人士分析认为,虽然一些短租平台会推出相应的财产保险,但是财产损害问题也很难避免,对于房客而言,短租平台提供的住房安全与卫生问题如何保障,也让很多人担心。因此,尽管短租平台日益红火,但如何更规范地迈向成熟仍有待时日。

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