2015年，菏泽楼市或稳中回暖
□记者 长天 武 霈
房价还会涨吗？
房价的涨幅一直牵动着每一位市民，每个想买房的人都希望房价一降再降，与此相反，房地产开发商则是希望利润能高一点再高一点，每个业主都想让自己的房产在保值中稳步增加价值，这是一个矛盾的问题，一个卖方市场和买方市场的问题。
2014年，受全国楼市大环境的影响，菏泽市房产相对低迷。但今年年初的返乡置业及3、4月“小阳春”等促销活动的暖场，让菏泽楼市有望在稳定态势中渐渐回暖。
现状：楼市销量有所攀升
春节前后，各大商家瞅准外出务工者返乡购房的机遇，使出浑身解数，推出各种促销，用返乡置业打了一场不错的“阻击战”。 菏泽兴华房地产有限公司营销总监褚衍标介绍，虽然今年的成交量不能与往年相比，但横向对比，返乡置业时期比平时的月份增加不少。
现在，返乡置业流的影响渐渐消散，各楼市逐渐开始展望3、4月的“小阳春”。菏泽龙翔房地产开发有限公司销售经理李双平表示，返乡置业有效拉动了销量，接下来的“小阳春”预计也会对菏泽楼市有所拉动。
政策：银行降息让还贷压力变小
央行2月28日宣布，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，利好政策的落地，对于菏泽楼市来说或许能带动销售。
“要是政策能落实，我们一个月就可以少还300元的贷款。”昨日，刚毕业不久的小周告诉记者，“每个月结余的300元，能大大改善我和媳妇的伙食了。”
“购房者的贷款成本降低了，销量上或许会有所增加。利好政策的提出对开发商、对市民都是一种好消息。”李双平介绍。
记者了解到，降息增加了资金的流动性，让开发商融资成本有所降低。随着流动资金的回笼，楼市似乎有了回暖的迹象。
刚需：有需要我就买
“说实话，开发商有没有活动我真不关心，我关心的就是今年5月份结婚前，到底能不能住进新房。”准备“五一”结婚的市民小王告诉记者，“媳妇给出的条件就是一套房，搞定就万事大吉。”
记者走访菏泽市多家售楼处发现，现在购房者绝大多数为刚性需求客户，理财投资客户几乎没有。
“现在来看房子的大多数都为刚需客户，其他客户极少。”李双平告诉记者，“客户大多30岁到40岁，一旦确定地段位置及配套设施均符合要求，下单几率便会大大增加。
房价：降价余地不大
“比如，菏泽市巨野县2008年的房价是1200-1400元/平方米，2009年便到了1600元/平方米，现在有些房价已经涨到 3200-3500元/平方米不等。”李双平说，由此可见这几年菏泽市房价的上升速度。
从经济学方面来看，随着经济水平的发展，房价也会有所波动。除去房产泡沫外，随着人均收入的提高，房价也会稍稍有所提升。
“据统计，菏泽市区的房价在同样规格的地级市中已经属于‘低价\’，在全国‘低价\’排名中，菏泽都已排进了前十。”菏泽龙翔房地产开发有限公司策划经理黄和焰告诉记者，“抛去地价、成本、绿化等等，中央公馆的价格已经趋于平稳，降价余地不大。”
“换一个角度来说，如果房价没有相应上涨，便代表着菏泽市楼价的下跌。”黄和焰表示，2014年楼市低迷，大量商品房亟需消化，企业也需要回笼资金，所以，2015年菏泽楼市平稳将是一个重要特征。
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