承诺代卖房屋转身无理毁约

去年12月6日，林某经房产中介公司介绍，与胡某、周某夫妇签订《存量房买卖合同》及补充协议，主要约定：胡某、周某将坐落在合肥市滨湖新区某小区的一套房屋出售给林某，建筑面积84.31平方米，转让价款83.5万元。在签订合同时，林某先向胡某、周某支付购房定金2万元，过户当日定金直接转为房屋总价款的首付款。若卖房的甲方出现任何违约情形，则应向买房的乙方返还已经支付的全部款项，并向乙方支付等额于一倍定金的违约金。若乙方出现任何违约行为，则已经付给甲方的定金不予退还。2016年1月15日，乙方将首付款存入托管账户，并在当日办理存量房过户手续。

签订合同当日，胡某、周某向林某收取了定金2万元，并在收条中注明如卖方违约，则按收取的定金双倍返还给购买方。

同日，胡某、周某还向中介公司出具承诺书，主要载明：他们受父母委托办理出售房屋的相关手续，并代为签署与出售该房产有关的一切协议。他们承诺，其父母知情并同意他们代办卖房手续，如有不符，自愿向房产中介公司支付与本次交易佣金数额相当的补偿金，并向另一方支付与本次交易定金数额相当的补偿金。

谁料，两天后，胡某就退还林某定金2万元，并发送短信告知，因其父母不同意和无法办理过户为由，拒绝出卖房屋。

林某认为，自己与胡某、周某签订的相关购房协议符合法律、法规，应为合法有效，并已履行了相关义务，但胡某、周某却在交易过程中谎称其取得其他共有产权人授权，并违反合同约定，不愿意继续交易，严重不诚信。林某诉至合肥市包河区法院，请求判令：两被告向原告赔偿定金2万元，支付补偿金2万元。

在法庭上，胡某辩称，原告的诉请没有法律和事实依据，我们收到2万元房屋预付款，两天后就已如数退还给林某，林某已接受了2万元，原告的这一诉请无意义。我是基于可能说服其他产权人出卖该房屋，也并非不愿意继续交易，只是没有在后来得到其他产权人的同意。既然没有全部产权人的签字，该房屋买卖合同无效。在主合同无效的情况下，补充协议的内容也无效。而该房屋买卖合同是在中介的参与下进行的，作为专业房屋交易机构，对于没有产权人签字的买卖合同，应该知道是无效的，所以造成该买卖合同无效的事实，根本原因是在于中介机构。由于合同侵犯了其他产权人的利益，我们所写的承诺书也是无效的。所以，原告要求2万元的补偿金无法律依据。

法院认为，原、被告自愿签订的《存量房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定，行使自己的权利，履行自己的义务。在原告依约交纳定金2万元后，被告以其父母不同意和无法办理过户手续为由，拒绝出卖房屋，导致合同无法继续履行，合同目的不能实现，故二被告构成违约，应承担违约责任。

被告当庭承认《承诺书》里约定的补偿金，系两被告违反承诺的违约金，该补偿金数额也与补充协议里约定的违约金一致。在被告已经返还原告定金2万元的情况下，法院判决被告再向原告赔偿2万元。  海一笑

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