顶部漏雨四处裂缝劣质房谁担责?法院判决：无质量约定的自住房，业主自担责
[摘要]法院判决：无质量约定的自住房，业主自担责
一幢三间两层的楼房在五河县农村盖起来，本是件挣面子的事情，但楼主却高兴不起来，因为下雨天楼顶漏雨，四下里尽是裂缝，住着吓人，但施工方不仅不维护，还找他要工钱。究竟是什么原因造成这一恶果，谁要为这一切负责呢？
据沫河口镇农民安米龙讲，2010年三四月间，同村搞建筑的王龙承建自己二层楼房（上下各三间）工程，双方口头约定：王龙包工不包料，底层工时价为75元/m2，上层工时价为65元/m2。同年八九月份，王龙带领工程队将楼房盖好，并陆续从自己手里拿走1万余元工价款，尚欠7000元未付。但一个月后一场雨，让新楼房现了原形，房顶出现漏雨，四处逐渐显现裂缝，住着提心吊胆。他多次找王龙，要求处理楼房漏雨、裂缝问题，对方既不处理，也一直未给一个合理说法，只是追要尚欠的工程款，以致双方还发生了纠纷。
新楼房成了窝心房，这让安米龙很难受。前不久，找人给楼房拍了照片以后，他向五河县法院提起诉讼，请求依法判令王龙将楼房房顶重新浇顶，或者赔偿损失4万元。
王龙请了律师积极应诉。在法庭上，被告王龙辩称，一是安米龙所述工时价与事实不符，底层工时价实为80元/m2；原告不仅拖欠工钱不给，还将我打伤。二是安米龙所述楼顶渗漏等情况，与本人施工技术没有任何关系。是因为安米龙为省钱，不采纳施工方的意见，使用低于施工方要求的建筑材料，不用国标直径10m2的钢筋，而是采购非国标直径6m2的钢筋，且使用钢筋的密度也不听从施工方意见。因此，安米龙楼房屋顶存在渗漏，不能证明是自己施工技术存在问题。请求法院依法予以驳回。
在诉讼过程中，安米龙向法院提出申请，要求对其楼房质量是否合格、以及房屋屋顶修复费用进行司法鉴定。法院先后委托合肥两家鉴定机构，对上述问题进行鉴定。但鉴定机构以鉴定的房屋为农村自建房屋，建设方和施工方对房屋质量无书面合同约定、无设计图纸和相关施工资料等原因，对委托事项不予鉴定。
法院认为，王龙承包安米龙二层楼房的土建工程部分，双方之间形成承揽合同关系。庭审中，因安米龙对楼房存在渗漏、裂缝等质量问题，未提供相关证据证明，故对其要求王龙将楼房房顶重新浇顶，或者赔偿损失4万元的诉讼请求，缺少事实根据和法律依据，不予支持。法院遂判决驳回安米龙的诉讼请求。
法律专家指出，农村建房一般都是找无资质的施工队承建，双方只有口头约定，无书面合同、设计图纸和施工资料，一但产生纠纷，无法进行相关鉴定，难以明确责任。在本案中还涉及到施工技术和建筑材料问题，而建筑材料是楼主自己采购的，责任就更难以确定。且安米龙提供的所谓楼房的照片证据，不是原件，而是复印件，无法得到法院的认可。所以，安米龙要对漏雨的楼房负责。 ·陶成缪荣军·
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