三室房最好卖? 两室小户型投资居住两相宜
2月22日国家统计局公布了1月份70个城市的房地产价格,从环比看,1月份一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%,比上个月回落了0.1个百分点；三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4个百分点,涨幅与上月相同。从同比看,一线城市新建商品房住宅价格连续4个月持续回落,本月比上月回落了2.6个百分点；二线城市新建商品房住宅同比两个月回落,本月比上个月回落0.4个百分点,由此看来一季度房价走势继续趋稳。
看到刚刚过去的这一个月的成绩单,大部分业内人士还是表示“能沉得住气,毕竟2017年仅仅过去了两个月”。确实,记者走访各楼盘时发现每家情况各不相同,大家都在根据自己的楼盘情况对症下药。有些开发商有地在手静待开工,有些楼盘则在继续处理为数不多的库存。记者在开发区一楼盘了解到,一期二期的房子已销售一空,无论是三室的大户型还是两室小户型。目前所剩房源是仍处于施工阶段的三期,并且也是仅剩下面积在七八十平方的两室小户型,其余三室户型所剩无几。面对如此现状,这一楼盘销售经理告诉记者,在他看来如今的小户型远没有以前这么抢手,而三室户型已成为如今买房人的首选。两室小户型真的已不再是刚需一族的首选?到底什么样的房子更对买房人“胃口”?
小户型难卖主要与需求减少有关
无论是当下还是未来,刚需一直是房地产市场的支撑力量。对于刚需族来说,选择一个两居室的房子,无论单身还是两口之家并不是那么拥挤,既可以满足居住上的要求,同时也可作为过渡,经济上压力也不会太大。买一套面积大约80平米的两室,以5000/平米计算下来四十万就能满足居住的要求,这样的价格还是合适的。
但是从记者走访几处楼盘情况来看并不是这样,走访的几处楼盘中,既有主打的三室户型也有为刚需一族准备的面积在七八十平的两室户型。经过去年一年的销售,目前主打户型基本清盘,剩余基本都是两室小户型。“如今的购房需求可分为首次置业和改善性需求。”某楼盘销售经理说,“前几年,人们的收入相对较低,年轻人首次置业喜欢选择小户型,这些人在选择二次置业的时候,往往会选择面积较大的三室房。现在买房,父母也会给予较多的帮助,购房者往往会直接购买面积大的房子,市场对小户型的需求在大幅减少。”
在实际的销售工作中,不少销售经理都看到了这种情况及其存在的合理性。“以后一个家庭的标配就是一家四口。还要考虑到双方父母帮忙看孩子,两室很显然已经无法满足要求。”另一楼盘销售经理说,“与大城市的高房价不同,三四线城市的房价偏低,九零后基本都是独生子女,双方父母帮着小两口买一套房子还是相对轻松。加之,考虑到二室换三室的换房成本较高,还不如一步到位。”由此看来,两室小户型难卖与需求量减少有很大关系。
选对位置两室小户型投资居住两相宜
记者在走访各售楼处时还发现,虽说现在两室小户型比较难卖,但是在有些特殊位置的小户型反而很受欢迎。“比如学校附近,特别是高中附近。”一位销售经理告诉记者,“高中学生分为走读和住校两种,但是随着考试压力的增大,不少家长会选择在学校附近租房子陪读,这样能更好的照顾孩子的饮食起居”。
据记者调查所知,目前淄博市几所高中附近的出租房都比较抢手,不少学生在知道考上哪所中学之后就开始着手在学校周围租房。因此,这种租房需求,对面积没有太大的要求,两室的小户型是不错的选择。“屋内的配套和位置就显得至关重要了:上下学方便安全、配套齐全。”一位销售经理告诉记者,“自己销售的楼盘正巧就是这样的一个位置,基本都出租给附近学校的学生。因此该楼盘的小户型销售情况很好,不少业主当初购买两室的小户型也是看中方便出租,可以作为一项投资。”
说起投资,不少市民想把一部分资金投资房地产市场,面对选择买商铺还是买住宅时,也是犹豫不决。记者也带着这样的疑问像这位资深销售经理取经,商铺和住宅我们应该如何选择。“如果购房者有足够的资金基础,可以选择投资商铺,普通工薪阶层还是选择住宅用于出租。”这位资深销售经理一语中的地道出了其中的门道,“因为投资商铺的优点还是显而易见的。一旦商圈形成,它给周围商铺带来的回报率那是相当高的。但是投资商铺的风险性也较大,另外较高的首付和贷款利率是普通工薪阶层不太容易承受的。而投资住宅用于出租,特别是之前提到的像学校附近的小户型,一是租房需求大,租房时间长,基本都在两到三年,收益比较稳定。购房者仅需要支付低首付,并且在一定程度上可以以租养贷,经济上没有形成太大压力。另外,也算是为自己添置了一套房产,何乐而不为。”
的确,面对种类繁多的投资方式,无论选择哪种都要根据自身的经济能力。而且只要选对了位置,两室小户型照样能够成为投资居住的最佳选择。
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