官司缠身,金沙滩畔紫檀山项目折戟沉沙 一锤定音,15.64亿元一拍成交未来可期 沉睡三年,“北方豪宅标杆”迎来重生之路
公元海·紫檀山项目梦想打造青岛乃至整个北方的豪宅标杆。三年沉睡,重见曙光
广告合同纠纷、服务合同纠纷、建设工程纠纷、劳动合同纠纷、企业借贷纠纷……这些是青岛金海荣春置业有限公司在青岛两级法院诉讼中所涉及的案件名目,案由基本相似,都是让这家公司“还钱”。记者了解到,这些案件的数量有上百起之多,光是案件名目打印出来也有五六页纸,涉案标的数额从几千元到数亿元不等,总共涉及的案件标的达到了20亿元。
记者了解到,上百起案件大多数都已经到了执行程序,其中一起执行标的达11.3亿元的案件申请执行人是农银国际(广德)结构化融资合伙企业、中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行,当事人双方在中国国际经济贸易仲裁委员会作出的裁决书已经发生效力,裁决青岛金海荣春置业有限公司偿还所欠借款本金7亿多元,加上利息共计11.3亿多元。2015年10月,青岛中院受理了农银国际(广德)结构化融资合伙企业、中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行对生效裁决的执行申请。
在执行过程中,法官查明被执行人青岛金海荣春置业有限公司名下有位于青岛经济技术开发区金沙滩路787号、789号,房地产权证号为青房地权市字第201028367号的商业、居住用地一宗及其地上建筑物789号1-7栋住宅及787号商业楼1栋,已经闲置。该案的执行法官青岛中院执行二庭副庭长刘常青经过近半年的调查,发现该项目中有49套房产已经网签,21套房产已经认购、50户认购暨换购房产,另外还涉及第三方权益等问题。
49户网签业主大部分缴纳了全款,刘常青决定先打电话了解他们对房产的处置意向。据了解,49户业主中多数是外地的,包括山西、广东、河南、青海、北京等地,根据合同上的电话号码,刘常青一个一个地打过去,一家一家地核实情况,并询问对方的意见,这个过程整整花费了三个多月的时间。经过沟通,大多数业主表示不愿意放弃产权,不想退款,还是要房子。
摸清情况之后,青岛中院委托青岛恒德房地产土地评估有限公司对上述标的进行评估,该公司出具的房地产评估报告载明,该在建工程价值15.6亿多元。向当事人直接或公告送达评估报告后,青岛中院准备启动拍卖程序。
在此过程中,网迁户、认购户、换购户各种购房户向法院提出执行异议,若通过执行异议及异议之诉等程序解决完或者确认债权后再行拍卖,本案的执行将遥遥无期。由于青岛金海荣春置业有限公司作为被执行人在青岛两级法院,有100多个执行案件,如果本案久拖不执,除优先受偿的工程款,享有抵押权的债权人外的其他债权人将难以实现自己的债权。
为了保护购房者的权益及广大债权人的利益,经过多方协商和考察,青岛中院决定将所有购房户的权利义务与拍卖标的绑定由买受人承担或者与被执行人协商解决。
2017年10月份,青岛产权交易所发布了一则拍卖公告,将于2017年10月23日10时至2017年10月24日10时(延时的除外)依法按现状对青岛市经济技术开发区金沙滩路787号、789号,房地产权证号为青房地权市字第201028367号的商业、居住用地一宗及其地上建筑物1～7栋住宅及商业楼1栋进行整体拍卖。项目拍卖起拍价15.64392311亿元,竞买保证金3.12亿元。项目占地面积:55540平方米,建筑面积:163782平方米,容积率2.09,绿化率42%。
除了以上拍卖基本情况,青岛中院还在拍卖公告中将房产中涉及到的49户网签房产、21户认购房产的情况以及50户认购暨换购房产的情况进行了公告说明。从中记者了解到,49户网签业主大部分缴纳了全款,21户认购户缴纳了大部分房款,对该49套房产和21套认购房产,在拍卖成交之前已经起诉的,按照法院生效法律文书执行,未起诉的由买受人承接原《购房合同》的权利义务。50户认购暨换购业主也已缴纳了部分购房款,该50户买受人与青岛东海明珠发展有限公司协调共同解决换购的遗留问题。
11月3日,青岛公元海·紫檀山项目的司法拍卖结果出炉,最终卓越集团以底价15.64亿竞得。
刘常青告诉记者,该项目一拍成交,购房者的权益得到了保障。涉及被执行人青岛金海荣春置业有限公司的近百个执行案件即将得到化解。
产权易主,未来可期
2018年1月10日,记者从辽宁路出发驱车经胶州湾隧道,不到20分钟就来到紫檀山项目现场。当天气温很低,马路上行人稀少,崭新的楼盘伫立在海边,久已无人问津。
记者在现场看到,紫檀山项目和青岛金沙滩主景区只隔着门前一条马路,楼盘的后面就有一所小学。项目一期的七栋高层住宅楼主体已基本完工。项目所处位置与滨海金沙滩主景呼应,且楼盘设计的一楼层高7米,可谓是名副其实的海景房。
尽管距离项目拍卖成交已经过去了两个月,但这里大门紧闭依然没有看到重新施工的迹象。记者从知情人那里了解到,尽管7栋住宅的主体已经完工,但装修还没有开始,水电暖等配套也都还没有开始施工。
拍卖成功之后,卓越集团官方曾发布喜报庆祝在西海岸再落一子。1月12日,记者试图采访项目的接盘方卓越置业集团(青岛)有限公司,但对方表示项目目前还未完成过户,不方便透露更多的细节。
“这块地以后升值空间还是很大的,毕竟它的位置非常好,背山面海,出门就是金沙滩,再加上隧道开通以后交通的便利,估计重新开盘以后价格不会低。”一位青岛房地产业内人士告诉记者,从目前青西新区的发展趋势和未来房地产的发展来看,这处房产价格的定价有可能会超过4万元/平方米。由于项目中的户型以200～300平方米为主,因此房屋单价有可能破千万,可以说是名副其实的海边豪宅。
对于这处海边豪宅的未来发展走向和最新的情况,半岛记者将继续关注并给予跟踪报道。
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