众多总部企业,来到奎文安家 ◎探索可持续发展模式,奎文建成和在建商务楼宇达80处 ◎总部经济模式为企业提供高端平台,引领城市转型发展
数据显示,位于主城区的奎文区房地产业税收贡献率去年高达36.7%,这原本是一件让人高兴的事,但奎文区的领导们却意识到了其中的隐患:纯住宅建成后卖掉了仅产生一次税收,以后只有投入没有产出；城区可开发土地日益减少、寸土寸金；工厂退城进园后,利税也大幅减少……奎文以后应该怎么发展呢?一系列考察学习之后,奎文区决定,把楼宇经济作为新一轮发展的战略举措,一个潍坊的楼宇经济发展时代已拉开帷幕,众多总部企业在奎文找到了家园。
隐忧房地产业税收贡献率过高引发思考
确实,今后几年,奎文的房地产业仍能给地方政府带来不小的收益,但房地产开发高潮过后,开发空间枯竭之后,房地产业一次性税收留下的30%多的空洞由什么来弥补,由什么来支撑奎文区的长远可持续发展?
奎文地处潍坊城区中心位置,这也就决定了其地域的局限性,除了旧村、旧城、旧厂,现在的奎文已没有多少可开发土地了。中心城区的土地寸土寸金,绝不能无序开发,也不能单一发展住宅项目,必须要搭建产业发展充足的载体,培育新的经济增长点。假设老体育场这140多亩地如果单纯开发住宅项目,能产生多大效益?而万达广场建成运营后产生的可是上亿元的税收、拉动的是上万人的就业。
立足实现区域经济的长远可持续发展,近年来奎文区大力发展楼宇经济,楼宇经济已经成为奎文区聚集资金、吸引项目、壮大经济总量的重要经济形态。目前奎文区建成和在建商务楼宇80处,总建筑面积481万平方米,其中建成商务楼宇45处,总面积达166万平方米。楼宇入驻企业近4500家,实现税收5亿元,税收过千万楼宇达到22处。阳光100城市广场、财富国际商务大厦、恒易宝莲、万达广场等一批规模大、档次高的商务楼宇正在开工建设。
4月9日至13日,奎文区党政考察团赴深圳市罗湖区、福田区,宁波市海曙区、江东区、鄞州区,杭州市下城区和江干区,专门考察学习楼宇经济。随后,奎文区明确提出,在新一轮发展中,将把楼宇经济作为破解空间制约、促进产业聚集、推动转型发展的战略举措,使楼宇经济成为引领城市转型发展、产业优化升级、财政持续增收的强力引擎。当前,大力发展楼宇经济已成为奎文全区上下的普遍共识,一个潍坊的楼宇经济发展时代已拉开帷幕。
欣喜得益于楼宇经济,总部企业找到支点
目前在奎文区东关街道泰华商务大厦办公的景蓝贸易有限公司是典型的总部经济模式,其近400人的生产厂区远在寿光市经济开发区,泰华总部只有行政办公人员20多人。
景蓝贸易有限公司副总经理亓宝刚介绍,他们主要从事的是女士内衣的生产和外销业务。生产公司为位于寿光市经济开发区的名仕裟制衣有限公司。亓宝刚说,“以前公司的办公场所和生产车间都在寿光,日本客人或者合作商家来我们公司,都是我们先来潍坊接到寿光,谈完业务或参观完厂区后再送回潍坊食宿,有时候一天忙不完,接下来几天还得天天接送,甚至一天潍坊、寿光来回跑好几回,日本客人也有被折腾烦的时候。后来公司老总在泰华商务大厦买了360平方米的房子,就把总部设在了这里。这里紧靠白浪河,超市、餐饮、娱乐等设施也非常齐全,非常适合公司总部业务的开展。”
在搬来泰华商务大厦前,怎么留住员工这个问题一直困扰着山东斯塔克节能照明科技有限公司经理李成元。
“我们的厂区在潍城的高家楼工业园,也经常接待来自瑞士、美国等的外商。就因为厂区条件简陋,也确实有一些外商看到厂区条件后直接扭头走人的。其实接待外商还不算什么大问题,更让我头疼的是如何留住员工。”记者发现,在李成元租用的近一层面积中,最大的一间房子被用来做接待室,这里配备了小型电影院、咖啡厅、洽谈区等,而窗外就是美丽的白浪河。李成元说,洽谈业务、会面都来这里,周末甚至还可以在这里看个大片放松一下。其实企业领导不能抱怨现在的大学生挑剔,也要充分满足员工的需求,给他们创造好的工作环境,而泰华商务大厦恰好给企业提供了一个高端发展的平台。本报记者韩镇
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