购买二手房 要注意的事更多
二手房价格相对较低,配套设施更加完善,因此很多有购房需求的人会选择二手房。那么,在挑选二手房时,有哪些注意事项?如何规避一些陷阱?3月24日,记者就此进行了调查采访。
□潍报全媒体记者常方方实习生赵桂凤
买二手房,刚需购房者是主力
据安居客发布的2月潍坊二手房情况显示,2月潍坊整体二手房挂牌均价为6979元/㎡,环比上月略涨0.03％。分区来看,高新区以8438元/㎡挂牌价居首,其次是青州、奎文、寿光、诸城。
从事房地产行业多年的王先生称,三四月是楼市“小阳春”,不光是新房,二手房的销量也会有所上涨。随着新房市场房价的居高不下,二手房交易市场受到越来越多人的青睐,很多购房者在考虑购买二手房,以减轻经济负担。“三四月二手房价格应该会略微上涨,不同地段也不相同,一般周边发展比较完善的地段更受欢迎。”王先生说,购买二手房的人群中,刚需购房者是主力军。经济条件不算宽裕的人,购买新房可能会有很大压力,但购买二手房相对轻松不少。购买二手房可以节约一定的购房成本,包括装修成本以及装修期间在外租房的费用等,还能提高购房效率。
花同样的钱买新房,位置会偏远一些,买二手房位置就能好一些。尤其是那些优质地段的二手房,周围配套设施齐全,非常适合刚需购房者。而且新房多是期房,距离交房还有一定时间,二手房买了马上可以入住。
青州的王先生今年6月要结婚,因为一直没买上房子,未婚妻有些介意。最近,他终于买了一套小户型的房子,虽是二手房,但总算有了自己的小窝。“我们先住着,等以后有条件了再换新房。”王先生说。
检查房屋手续,明晰房屋产权
奎文区乐民园小区的李女士之前买了一套二手房。当时房东要价很低,称看房的人很多,只要有人全款购买就立即低价出售。担心房子被他人买走,加上是朋友介绍的,着急的李女士很快就付了全款。可付款后她才得知,这套房子的房产证还未办下来,由于小区内有烂尾楼,开发商跑了,房产证不知何时才能办理。
像李女士这样尚未了解清楚房子情况就下手买房,后续出现问题的并不在少数。采访中,不少市民向记者吐槽买二手房后遇到一些问题,都是因为之前未了解清楚情况。业内人士王先生称,市民在购买二手房时,千万不要因为价格低就着急订房,二手房需要考察的问题比新房更多,而且一旦出现问题很难解决。像李女士这样已付全款,即便房子一直办不下来房产证,也只能认栽,房子是没法退回去了。
王先生说,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易对买受人来说存在得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将房屋抵押或转卖,即使现在没有房产证,将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖,所以购房者最好选择有房产证的房屋进行交易。
房屋产权要明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的,有家庭共有的,还有夫妻共有的。对此,买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下,一般是无效的。
检查有无漏雨、拖欠物管费等
有市民反映在购买二手房后,发现房屋漏雨。因为房主趁着不是雨季的时候将房顶重新刷漆,购房者在看房时未发现房屋有漏水问题。
奎文区晨晟世纪城小区的刘女士就遇到了上述问题,她买的是楼顶,看房子的时候,没发现房子有漏雨痕迹,而且房主强调房子没有问题。没想到入住后发现了漏雨问题,为时已晚。
从事房屋中介多年的李女士表示,市民在购买二手房时,尤其是顶层的房子,首先要考虑有没有漏雨问题。如果遇到一些二手房墙漆很新,看不出是否漏雨,可能有猫腻,可以向小区其他业主多打听一下。
李女士提醒,还有的房主在出售房屋时,已拖欠物业管理费等费用,不知情的购房者买下此房屋后,有可能要承担所有费用,即便是不承担也需要找物业进行谈判,麻烦不少。
李女士说,购买二手房时需要考察的问题比新房还多,因为二手房的很多缺点会被房主掩盖起来,这就需要购房者多看多打听,不要一时冲动就交定金,万一最后没看好房子,定金却要不回来了。
二手房价格不透明,要多对比
二手房与新房价格有所不同。新房是售楼处统一销售,价格比较透明；二手房是房主自己销售,即使有中介,也是由房主自己定价,可能存在价格不透明或有水分的情况,有时候同小区或同档次的二手房价格可能差距很大。所以,购房者在购买二手房时,要在同小区或同档次的房子中多对比,不要轻信网上的虚假报价。
此外,还有不少市民在购买二手房时找中介。李女士建议,最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司,以免遇到信誉差的中介公司,中间出现不必要的麻烦。即便找大型中介公司,市民在购房时也不能完全听信对方所言,要有自己的判断。通过中介购买二手房,除了要小心房屋本身的一些情况外,还要小心中介在其中抬高价格赚取差价。
李女士说,因为二手房价格低一些,购买后可以接着入住,不用担心有甲醛,所以不少人看好二手房。但买二手房也是一笔不小的费用,所以能省则省,不要因为考察不到位多花了冤枉钱。如果通过中介公司购买,也要与中介公司签署合同。所谓货比三家,在购买二手房时,多对比才能知道价格怎么去谈。当价格谈得差不多了,对各方面都比较满意时,也就可以下手了。
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