宿州市1——3月份房地产市场商品房供销两旺供求关系或将转变
[摘要]我市13月份房地产市场
2014年第一季度匆匆落下帷幕。回顾国内一季度房地产市场，两会定调楼市需“因地制宜、分类调控”；房产市场降价消息不断，崩盘论、拐点论层出不穷；“楼冷”的同时，土地市场一片繁荣；房企业绩分化明显，加速转型再成发展关键词……
雾里看花，走势难测。而数据，恰能直观述说事实。2014年第一季度，宿州市居民的消费预期逐步改变，刚性需求有所释放。宿州市续建规模不断扩大和开发投资不断增长，外地大型房产企业进驻，开发投资热情不减，城镇化进程加快，旧城改造、滨河新区建设等因素影响，宿州市的房地产市场依然表现出较强的增长势头。
市房管局发布的数据显示，今年一季度宿州市房地产市场供需两旺，房地产开发投资和商品房销售面积都呈现强劲增长的态势。今年1-3月份，全市商品房施工面积615.96万平方米，新开工面积189.26万平方米，竣工面积78.44万平方米，完成投资30.35亿元。
房地产开发投资加快，大批新楼盘扎堆动工
随着市场的持续回暖，宿州市开发企业的投资热情高涨。记者从市房管局了解到，2014年1-3月份，市区商品房施工面积439.58万平方米，其中住宅277.09万平方米，非住宅162.49万平方米；新开工面积115.3万平方米，其中住宅81.8万平方米，非住宅33.5万平方米；竣工面积36.58万平方米，其中住宅25.5万平方米，非住宅11.08万平方米；完成投资17.5亿元。
2014年1-3月份，各县商品房施工总面积176.38万平方米，其中萧县14.82万平方米，砀山19.38万平方米，灵璧93.4万平方米，泗县48.78万平方米；新开工总面积73.96万平方米，其中萧县14.39万平方米，砀山10.85万平方米，灵璧43.5万平方米，泗县5.22万平方米；竣工总面积41.86万平方米，其中萧县11.26万平方米，砀山7.67万平方米，灵璧11.5万平方米，泗县11.43万平方米；完成投资12.85亿元。
同时，在恒大御景湾、首御、拂晓一号等几个大项目的拉动下，1-3月份市区房地产开发投资17.5亿元，较去年同期增长21.44%；市区商品房新开工面积115.3万平方米，较去年同期增长110.4%，其中新开工商品住房面积81.8万平方米，较去年同期增长86.12%。
商品房供销两旺，供求关系或将转变
今年1-3月份，市区新建商品房批准预售项目16个，批准预售面积46.85万平方米，其中住宅31.07万平方米，商品房供应较为充足。同期，市区商品房备案面积59.91万平方米，其中住宅54.18万平方米，分别较去年同期增长11.58%、17.1%。
市房管局发布的数据显示，2014年1-3月份，各县批准预售商品房总面积45.52万平方米，其中萧县11.51万平方米，砀山15.43万平方米，灵璧11.8万平方米，泗县6.78万平方米。
由于宿州市去年结转和今年新开工的商品房面积较大，并将于今年集中形成有效供应，供求关系或将由“供需平衡”转向“供过于求”；商品房销售压力加大，市场或将转向买方市场。
房价上行，上涨空间或将减少
市房管局发布的数据显示，2014年1-3月份市区商品房预售合同备案面积59.91万平方米，其中住宅54.18万平方米，非住宅5.73万平方米；备案总套数6872套，其中住宅5352套，非住宅1520间；备案总金额27.4亿元。2014年1-3月份，各县商品房预售合同备案总面积47.55万平方米，其中萧县13.93万平方米，砀山14.67万平方米，灵璧9.93万平方米，泗县9.02万平方米，备案总金额19亿元。
今年1-3月份，市区新建商品住房成交均价4200元/平方米，较去年同期上涨12.69%。从月成交均价情况看，房价连续3个月环比上涨，呈“直线”上行走势。 其中，今年1-3月份市区备案商品房中按揭贷款占购房总户数的70%。
在行业发展的周期性、稳中偏紧的货币政策等因素的共同影响下，随着大量的潜在供应将陆续入市，消化压力将逐步显现，预计成交量呈高位震荡、缓慢降温的可能性较大，房价上涨的空间将明显减少。
同时，记者从市房管局了解到，今年1-3月份在市区已备案的商品房中，外地（本市以外）居民购买占20%，本市城区居民购买占49%，本市各县及乡镇居民购买占31%。在购房人群中，30岁以下占26%，30-40岁占37%，40-50岁占25%，50岁以上占12%。今年1-3月份，市区已备案住宅套型面积90平方米以下占22.49%，90-120平方米占60.62%，120-144平方米占15.93%，144平方米以上占0.96%。
本报记者
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