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10%别墅首付打起擦边球首付30万起入住220~400平方米临湖墅王……这是城阳区白沙河区域一家别墅楼盘打出的销售,首付30万元实际上仅是1成房款,剩余的首付需

城市信报 2012-06-11 17:41 大字

首付30万起入住220~400平方米临湖墅王……这是城阳区白沙河区域一家别墅楼盘打出的销售广告,首付30万元实际上仅是1成房款,剩余的首付需要在规定时间内付清 ,政策要求首付不低于30% ,这一促销形式实际是打了擦边球。

日期:2012-06-11   来源:半岛网-城市信报 

A 打擦边球,别墅玩首付10%

去年的时候,城阳区白沙河区域楼市开始热闹。龙湖住宅项目和周边两家楼盘先后降价,住宅价格很快恢复到了合理区间。然而区域内的别墅价格相对稳定,没有降价动向。

今年以来,龙湖临海叠墅释放首付55万元的信息,出乎很多人的意料。该区域内的另一家楼盘通过广告宣传,释放出首付30万元起的劲爆消息。据悉,该楼盘即将推出面积220~400平方米的湖景别墅全部都是独栋别墅,共36户,令人震惊的首付30万元实际上仅是1成房款,剩余首付也需要在规定时间内交清。

早在今年年初,岛城也有楼盘推出首付分期付的政策。第一次只需要付10多万元,便可以选到房子,签订合同。半年内再付10多万元,直至首付付清,然后办理贷款业务。对于这种促销政策,太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说,“调控政策明确规定,首套房首付不低于30%,二套房不能低于60% 。首付分期付实际上是打擦边球。如果开发商帮忙垫付,办理了贷款,这是违规的。如果是分多次凑够首付,再去办理贷款,这种银行也没法说什么。但购房者得理性,时间跨度大,很容易出现纠纷。”

B 存量超2000套,还有10家别墅要开盘

别墅项目绞尽脑汁推出优惠,不惜冒政策风险,和别墅高涨的存量有关系,而且6月份还有10家别墅要推出新房源,竞争很激烈。最新数据显示,全市别墅存量2253套,根据去年一年别墅成交1584套计算,目前别墅的存量足够市场消化近两年。而2012年1~5月,青岛别墅共成交472套,比去年同期下跌36%,下跌幅度比普通商品住宅高10个点;累计成交均价11358元/平方米,与去年同期基本持平。

在今年1~5月成交的472套中,独栋成交31套,双拼成交23套,联排成交351套,叠拼成交67套,200~300平方米的联排产品,总价在200~300万元,既能保证产品品质、总价又容易接受,成交相对活跃,后期消化压力相对略小。据了解,6月份,共有世茂诺沙湾、丽山国际、长水山庄、璞玉岛、万科红郡、岭海香兰郡、世茂公园美地 、保利海上罗兰、城阳龙湖叠墅和西海岸龙湖原山10家别墅楼盘将亮相。“西海岸楼市别墅竞争最激烈,三家大鳄云集,还都是高端项目。这个月想买别墅的购房者得抓住机会了。开发商竞争激烈,购房者才有机会。”林宪周介绍说。

C 成交不乐观,别墅也打价格战

整个西海岸,去年一年,就有保利海上罗兰、康大山语海等多个别墅入市,与此同时,湾上、唐岛湾等新项目纷纷开工建设。如此密集的别墅供应量在西海岸可谓空前。在城阳区,香溪庭院、百福山庄、银盛泰德郡等项目还在销售。在白沙河区域,形成了三足鼎立,卓越、龙湖和青特花溪地都有别墅房源,竞争也很激烈。然而,年初受调控政策影响,加上房贷收紧,别墅项目的成交量一直不高。

“在目前楼市严峻形势下,低价格是王道。城阳区已经出现了 6.5折、6折优惠,住宅和别墅都是限购的,出路只能是降价。6月份,各家别墅项目陆续开盘,区域内很可能出现降价的情况。别墅总价高,一旦有折扣,可能得几十万元。”林宪周说道,“不过,最近一段时间,也出现了一些新楼盘开盘之前进行认筹的活动。收取认筹金,先把客户定下来,然后再开盘。一般情况下,楼盘能顺利交付。但青岛这两年也出现了个例,开发商实力不足,拿着预售金跑了,房子建不起来。市区有两处这样的楼盘。所以,当前买房,市民还得注意楼盘是否有违规行为。” 记者 李晨

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