市北海景房均价9000元大鳄扎堆欢乐滨海城供应量居高不下
起价8000元/平方米，均价9000元/平方米，市北区欢乐滨海城海景房价格下跌了……7月21日，记者了解到，绿地欢乐滨海城项目释放价格信息，直接将该区域的房价拉低了1000多元/平方米，跌破万元大关。值得注意的是，目前该区域有多个大鳄扎堆，今年的供应量很高，低价优惠仍是促成交的主要手段。近期销售顺畅的楼盘都是低价优惠。
起价8000元，海景房低价现身
“咱们楼盘什么时候开盘？价格出来了吗？”“预计下个月开盘，户型图出了，小户型有84平方米的套二，起价是8000元，均价是9000元。”7月21日上午，记者以购房者的身份咨询了绿地欢乐滨海城售楼处。据了解，该项目总投资约19亿元，规划总用地面积约10.7万平方米，总建筑面积约35.5万平方米，其中地上建筑面积约26.8万平方米，主要建设18座22～27层的高层住宅楼、1所六班幼儿园、1座2层的社区会所、1个3层环卫机构，4个1层的组团大堂以及其他配套公建设施。
去年的时候，欢乐滨海城区域曾有一家楼盘开盘，均价是每平方米1万多元。从整个市北区看，目前在售楼盘中单价低于1万元的已经非常少了。“原四方区的房价是2010年普遍过万元大关的，这几年已经涨上来了。当初保利百合花园最低时候才7000元，现在二手房要价都过万。现在瑞昌路附近的楼盘价格是1.05万/平方米，销售比较顺畅。实际上绿地释放低价，也是考虑到竞争因素。虽然这个区域的房源多是海景房，但配套还没有健全起来，如果定价太高，购房者很可能不买账，价格因素就更重要了，低价还是很有吸引力的。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。
该项目地块是2012年12月24日拍卖的。根据当日拍卖公告，绿地与鲁信、山东国信共同拿下的三幅地块用途包括了城镇住宅、商业以及文化娱乐，3幅地块的总占地面积超过26万平方米，规划总建筑面积超过40.5万平方米，三家巨头拿下这三幅地块花费了超过13.5亿。
大鳄扎堆，竞争非常激烈
实际上，绿地此次推出低价房源也是无奈之举。目前在欢乐滨海城区域，已经有多个大鳄进入，竞争非常激烈，购房者成了受益者。在绿地、鲁信、山东国信落户之前，保利、山东影视、温商投资、奥润、青啤、捷能等知名企业就已经相继落户。根据欢乐滨海城整体规划，片区整体业态包括花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等。
“现在看，整个区域的配套还没建立起来，这也是目前区域房价低的主要原因。举个例子，目前新都心区域房价已经透支，经过这几年的炒作，价格已经上来了，现在购房者出手，单价基本都超过1.3万，性价比不高。”林宪周说道。
“下半年，这个区域将有3个在售楼盘，都是高层项目，在配套基本一致的情况下，只有拼价格了。绿地释放这样的低价，其他楼盘也会综合考虑的。去年白沙河区域的价格战就是这样的情况，直接把价格从8000元降至了6000多元，一时间就轰动了。后来跟进降价的楼盘比较被动，但降价效果很明显，房源很快便销售完了。在楼市调控下，降价销售还是很明智的。”
根据市房地产交易中心的数据，目前原四方区在售新建住宅是5032套，远高于市北区和市南区，仅低于李沧区，开发商压力还是比较大的。
低价优惠仍是有效手段
记者调查发现，近期销售顺畅的楼盘都是低价优惠。李沧九水路一新盘开盘当天，500多套新房一抢而光。该项目当天推出的主要为高层住宅，还有少量多层洋房，据项目营销负责人介绍，高层房源户型面积为75～144平方米，起价8350元/平方米，均价9200元/平方米，多层洋房均价12000元/平方米。在李沧，特别是东李全线破万的情况下，这个价格还是比较低的。
7月20日上午，位于市南海景一线的金茂湾二期开盘，开盘当天金茂湾推出127套住宅。开盘当天500组意向购房者到访，开盘短短两个小时，房源便所剩无几。金茂湾二期房源户型面积84～140平方米，现认筹可享2万抵5万优惠，一次性付款9.6折，按揭贷款9.7折，优惠明显。
据搜房网调查显示，6成网友不堪高房价重负，认为“房价上涨过快，难以承受”，逾3成网友认为房价有点高，能承受但压力较大；而在购房因素上，过半网友表示，“左右”自己购房选择的因素是房价。下半年青岛楼市将迎来大量房源的上市，以李沧区为例，包括伟东、绿城、中南世纪城等大盘都将推出少则几百、多则千余套房源，大量房源的入市，可以在一定程度上平抑价格上涨。搜房网数据中心相关负责人表示，“钱荒”一方面使开发商贷不到钱，另一方面也使购房者贷不到钱，最终带来的结果是开发商资金链开始吃紧，如果这一问题长时间得不到缓解，进入8、9月份青岛楼市大量“供血”时期，开发商或将采取“以价换量”策略。记者 李晨
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