70万的房首付才8万原是分3期付款业内提醒违约金很高

城市信报 2012-04-11 18:12 大字

原是分3期付款业内提醒违约金很高

日期:2012-04-11 来源:半岛网-城市信报

“ 128平方米套三房源首付仅需8万元，并限时限量赠送车位。”这是城阳白沙河区域一家楼盘推出的广告。总价70万左右，首付怎只有8万？

“首付5万起，2年20% 价值成长约定”,这是去年中南世纪城大力宣传的广告语，效果还不错，成交量攀升。今年，崂山区的大拇指广场推出首付最低20% 的优惠，城阳区的智慧之城楼盘也是首付20%的优惠。房价维持低价，在首付上进行优惠，已经成了不少楼盘的撒手锏。

4月10日，城阳区白沙河区域一家楼盘推出了优惠广告。128平方米套三房源首付仅需8万元，并限时限量赠送车位。据介绍，该楼盘目前房源价格是6500元/平方米，100多平方米的房子，总价要高于70万。根据调控政策，首套房房贷首付最低30%，也就是说首付得需要20多万，怎么只需要8万？

中午，记者以购房者的身份咨询了这家楼盘售楼处。对于首付仅需8万的问题，一位置业顾问介绍说，首付分三期付，确实需要30% ，不过可以先交10% ，我们找第三方担保公司。交上10% 可以签订合同。记者了解到，之前新都心区域的一家大鳄楼盘也曾推出首付分期付的活动，另外四方区也有这样的楼盘。“降低首付，瞄准的就是刚性需求。对客户来说，购房门槛降低了。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。

剩余的20%房款怎么还？是否有利息？对于这个问题，置业顾问告诉记者，两年内付清首付，没有利息。合同里会有详细的规定，付款时间等都有。另外，如果购房者不按时交纳剩余的20%首付款，将会按照合同，交违约金等。“首付低了，进了门却是一个大陡坡。虽然对于购房者来说压力很大，也有比较适合的人群。认为现在是买房好时机，不想等，而手头又暂时紧张，很快就会充裕的购房者，可以尝试。”青岛搜房网相关人士介绍说。

记者了解到，根据青岛市房地产交易中心的数据，该楼盘目前仍有1000多套房子在售，供应量很大。“去年下半年的时候，白沙河区域就拉开了降价序幕，龙湖反应最为迅速，第一个降价，效果不错。其他几家楼盘，最后也跟着降价了。现在该区域房价已经到了底部，但购房者还是观望。在房价没法再降的情况下，楼盘只能采取其他策略了，降低首付款就出现了，不过，能否提高成交量还有待观察。”林宪周说。

先交上10%的房款，轻易就拿到了购房合同，选到了房子，这样的优惠吸人眼球。但购房者还得考虑后面的两次10%的房款。虽然没有利息，但必须按时交上。“有两个影响因素。一个是房价下跌。如果接下来，这个楼盘降价了，幅度还挺大，之前的老业主肯定不乐意。剩余的20%首付，不按时交，纠纷就产生了。但签字后的合同是有效的，不按时交就有违约金。”楼市分析人士张百忍介绍说。在青岛，首付分期付，违约金都很高。除了日违约金，等到一定期限，开发商可以单方面解除合同，违约金由购房者承担。记者李晨

“这是今年最后一份瓜了。”7月11日下午，53岁的瓜农杨爱英在村里邻居的帮助下将自己家仅剩的一块儿瓜地里的瓜卖了，卖完瓜，她们赤着脚坐在瓜田里...

山东新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离山东再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。