找不到开发商 投诉烂尾楼盘等问题
◤晶蓝公馆售楼处张贴的告业主书。
即墨中纺服装城项目仍是一片狼藉。
延期三年仍未交!
因滞后办理房产证而产生的违约金,公司将按照合同约定进行核算和支付。同时,不会因为银行抵押问题,影响房产证的办理。
对于二期、三期的规划问题,该公司表示为即墨区政府根据市场经济状况,对地块进行新的规划和调整,并非公司行为。公司自2017年试运营以来,在招商运营方面积极投入,会陆续推出各项措施,保障市场的稳定有序发展。业主购买商铺后委托给第三方运营公司,第三方公司按照约定支付业主租金。公司已经多次与受委托第三方公司沟通,能够保证及时向业主支付托管收益。
郝先生说,一年过去了,开发商承诺的这些都没有做到。没有给业主们办下来房产证,而且商场也没开起来,托管收益更是没有人收到。
17日下午,记者采访了开发商青岛市中纺四季青实业股份有限公司的相关负责人丁先生。丁先生回复说,之前存在的问题都已经解决了,他们公司也成立了专门的小组,全力推进事情的解决,事情很快就会处理好。记者问是否有明确的时间表,丁先生表示今年年内应该会解决。
管理部门答复将加快推进
今年3月8日,即墨国际商贸城管理委员会对于中纺业主关心的问题,也进行了书面答复。记者在业主提供的这份答复书上看到,经商贸城管委会多次协调,中纺服装城项目大证已经于2020年8月8日办理完毕,购房业主只要申请即可办理分户房产证,同时已通知中纺公司尽快协助业主办理房产证。部分委托管理的商铺已临近支付租金时间,已经多次与受托第三方公司沟通,以确保能及时支付。
关于售后返租的问题。委托管理合同是由购房者自愿选择,购房业主可依据与商业管理公司签署的委托管理合同主张自己的合法权益。
下一步,针对中纺服装城存在的问题,相关部门已经成立专班,不定期发布工作进展情况。目前,经与中纺公司协商并达成一致,正在通过诉讼调解方式加快推进解决方案。
交房违约钱咋算?
2019年11月,郭女士在南京路鲁商蓝岸公馆全款买了房,合同上约定是2021年3月31日交房。但开发商通知了业主们两次,因疫情原因要延期交付。郭女士觉得开发商应该出示证明,保证到底赔付几个月的违约金。
据郭女士介绍,开发商方面第一次通知是通过微信,告知购房者交房时间改到了2020年6月份,并发过来一个延期交房的通知函,据显示,按照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条的规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。而本次新冠肺炎疫情属于不可抗力事件,因此按照法律规定及合同约定,有权延长交付期限。
第二次延期交房通知是书面形式,交房日期改到了2020年9月30日,理由同样是疫情原因不能按期交付房屋。她认为开发商应该出具书面材料,标明违约赔付日期的时间段,明确因疫情导致开发商违约的免责天数。
对此,半岛记者拨打了售楼处的电话,但是电话一直处于占线状态。随后,记者又根据郭女士提供的手机号,联系到客户经理杨女士。杨经理介绍,开发商这边已经给业主们发了两次通知函了,已经说明了为何延期,业主们都是应该了解,疫情是个不可抗力,同时也告知了新的交房日期。对于违约金,杨经理表示,业主们的合同里都有表明,按照合同里执行。而对于郭女士要求出具“明确开发商免责时间”的书面材料,杨女士表示暂时无法提供,此事也已上报公司领导。
■本报评论一线连民意以法解房忧
□半岛评论员高书华
一边是心有疑惑、不吐不快的市民,一边是学识渊博、不疾不徐的律师,两根细细的电话线,让广大市民和专业律师在半岛直播间成功“接上头”。3·15国际消费者权益日刚过,半岛“问法热线”正式开通,两小时上百通电话,“问法热线半岛维权微信群”也同时开通,短短两小时就有200多人加入。开场便如此火爆,只说明了一点:广大市民以法律手段维护自身权益的需求极为迫切。换句话说,在建设社会主义法治社会的大背景下,市民的法律意识普遍增强,更愿意在法律阳光的照射下开展学习和生活。作为主流媒体,适时搭建这样一个沟通的桥梁和平台,正是顺应了民意,体现了责任和担当。
首先来看,这是一条支招和解忧热线。民生无小事,小麻烦得不到解决,就会积累成大麻烦。而对于动辄以百万计的房产,几乎每个都是大麻烦,比如开房商迟迟不交房,等着婚房入住的年轻人孩子都有了,等着养老的老年人去世了也没住上；比如精装修房变“惊装修”,质量问题不断,住吧不放心,不住吧糟心……普通市民受限于法律知识,解决起来耗时耗力,严重影响生活质量。而向法律专家倾诉了自己的遭遇后,不少身处困局的市民有豁然开朗的感觉,专业律师用简短而有效的话语,帮他们找到了症结所在,给他们支招维权,教他们为自己争取最大的利益,就算暂时不能解决问题,至少还可以指明下一步该怎么做,让市民看到了解决问题的希望,让法律更有温度,由此看来,“问法热线”当得起“解忧热线”的美誉。
同时,这也是一场及时有效的普法活动。应该说,日常生活中,我们都能从多个渠道获取一些法律知识,但大多不成系统,有时也会掌握得不太精确。比如签订房产合同时,如果合同里的某些条目和国家法律相悖,该如何处理,怎么知道哪些条目和国家法律相冲突呢?再比如,对物业公司不满可以拒交物业费吗?这些都需要掌握得详细而准确,不然就会走进误区。没有法律人士的指导,我们每个人多少都有认知盲区,以不准确的法律知识维权,十有八九赢不了。经过“问法热线”咨询后,很多市民跟律师一沟通,才知道自己的一些想法过于主观,没有法律依据,也由此知道了哪些该做,哪些不该做,避免了不必要的麻烦。那么,本次活动的意义不仅在于解决问题,更重要的是普法宣法,让更多市民学会用法,理性维权。
这更是一次有担当的主题活动。法律涉及到生活的方方面面,法律条文也浩如烟海。老百姓居家生活中会遇到不同方面的法律问题或纠纷,不懂法就会陷自己于被动,如怎样区分正当防卫和互殴?搞不清楚两者的界限,就会在该正当防卫的时候畏手畏脚,不敢还击,不能保护自己。而找律师就和找医生一样,每个人擅长的领域不同,涉及哪个领域就去找哪个领域的法律人士。有鉴于此,“问法热线”不仅搭建了一个沟通的平台,还像医院预检分诊台一样,提前选定相关主题。像本期是房产主题,所有遇到房产纠纷的市民都可以打进热线,请专业律师给予“专业会诊”。
十四五规划提出“坚持法治国家、法治政府、法治社会一体建设”,话犹在耳,本报“问法热线”就率先登场,搭建起平台和桥梁,为民解忧,体现了主流媒体义不容辞的担当与责任。而如此火爆的开场,正说明了市民的需求强烈,“问法热线”的出现是应民所需,是以人民为中心服务岛城百姓,也是在为构建法治中国做出应有的贡献。
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