取消购房落户限制房价会涨吗？

[摘要]记者评弹

以前想要在青岛购房落户，要求拥有城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区）90平方米以上、新区（青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区）60平方米以上单套商品住宅才能落户，导致存在有房“落不下”问题。本周一，政府发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，核心内容就是青岛落户政策进一步放宽，取消了购房落户面积限制。此新政一出，在很多人看来新政就是为了鼓励人口进驻，从而鼓励买房，最终可能产生的结果就是推高房价。

放开落户确实意味着越来越多的非户籍人口将会涌入城市，这将释放一定的购房需求，而人口及买方需求的增加，确实对于楼市甚至房价会产生一定程度的影响。但是需要注意的是，在这份改革意见中，首先提到的便是“坚持人才集聚”的基本原则，吸引更多人才落户青岛才是此次落户政策改革的首要目的。利用全面取消落户政策，去提升交通、教育、医疗、人文、环境、福利和服务等软竞争力，同时房价相对适中，并出台一系列人才补贴政策的城市。远比起一个竞争力较差，只是想利用补贴政策吸引人才，进而抬高房价的城市更有吸引力。

实际上，针对人才购房，从共有产权到人才公寓，青岛已经出台了多项政策。今年1月22日，青岛市住房城乡建设局发布了 《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》，根据该意见，产权型人才住房签订购房合同满5年可上市交易；超过10年的，不需交纳土地收益，人才购房的利好进一步加大。业内人士的观点认为：“房住不炒”以及“稳房价、稳地价、稳预期”的政策影响之下，各地政府在出台相关政策的时候也会考虑到调控政策的存在。所以，武断地说取消落户就意味着房价上涨，是站不住脚的。而逐步放宽了落户的门槛，拓宽了落户的途径，也是希望借此来提高整个城市的吸引力。这项新政短期内对于房产市场肯定是有一定的利好刺激，但人才保障房的逐步完善，会对这种刺激有很好的平抑作用。从长期来看，落户政策放开，最主要的还是对青岛未来的产业发展有着积极的作用。

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