众多利好叠加,胶州楼市升温 部分楼盘小幅涨价,有望迎来更大机遇
半岛记者李伟豪
海湾大桥胶州连接线顺利通车,胶州撤市划区已成定局,胶东国际机场转场在即,上合地方经贸示范区快速推进……虽受疫情影响,但伴随着众多利好消息,到胶州各楼盘的售楼处看房选房的人员明显增多,胶州楼市呈现回暖趋势。半岛记者采访了解到,部分楼盘已经小幅涨价,业内人士分析,随着众多利好叠加,胶州楼市有望持续升温,迎来更大机遇。
部分楼盘小幅涨价,看房者增多
随着近日海湾大桥胶州连接线的顺利通车,从胶州入口乘车,15分钟就能到达青岛主城。这一便利使得不少胶州市民第一次感受到距离青岛主城是如此之近。随着这一利好,距离大桥出入口最近的上合示范区引起更大关注,而该区域的不少楼盘则实实在在感受到了利好。半岛记者走访上合部分楼盘了解到,各楼盘明显回暖迹象。其中,达观天下整体价格稳定,均价在9800元每平,但近期新推出的一栋楼的价格较其他相比每平米涨价200元左右。“我们项目落地比较早,原来4000多元的价格现在已经达到万元左右了”,该项目一位姓韩的负责人向记者介绍说,该项目属于商业地产,是买一层送一层的LOFT产品,相当于花了一层的钱买了两层的面积,大桥通车后,很多人看到了这里和青岛主城、黄岛、红岛的便捷交通,看房子增加了30%多。达观天下隔壁的荣盛锦绣外滩项目直接在售楼处竖立了“每平方米涨价200元”的广告牌。即便如此,该项目售楼大厅内依然人头攒动,看房者络绎不绝。该项目的一位工作人员告诉半岛记者,看房子的增加了30%不说,每天还都有成交的。
除了上合示范区,距离海湾大桥相对较近,位于胶州城区东南部的少海板块和中央商务区板块的楼盘也迎来了利好。半岛城邦、枫林小镇、澜山悦府等都有小幅涨价,或有涨价的想法。“去年年底,我感觉胶州的楼市已经到达了最低谷。”鹿女士从事房产中介将近20年的鹿女士感叹道,随着政府对疫情的防控越来越有效,3月份海湾大桥胶州连接线通车后,上合示范区附近楼盘的成交量出现了上升。“买房的主要青岛市区的居民和外地人。”鹿女士说。
售楼处看房人员。
利好叠加,东部区域明显升温
楼盘涨价通知。
在采访中,众多业内认识普遍认为,随着海湾大桥胶州连接线的通车,以及胶州即将撤市划区、胶东国际机场的启用、上合示范区的快速推进,胶州楼市面临较大的机遇。位于中央商务区板块的龙湖布局了两个项目升温明显。对此,龙湖的负责人赵九鑫表示,这些利好在较短的时间内落地,使得胶州板块的优势快速提升,目前,到两个项目看房和买房的增长较多,“如果没有新冠肺炎疫情的影响,会有更多的客户到我们这里选择。预计疫情过后,楼盘的成交量会迎来‘井喷’现象,”赵九鑫说。
对此,联谊地产的有关负责人表示,他们位于少海风景区的枫林小镇项目也明显感觉到利好带来的影响,考虑到该小区楼房存量不大,位置在景区内,且距离上合示范区和海湾大桥连接线不远,去胶东机场也非常便捷,疫情解除后,到该项目选房的人会明显增多,因为房源较少,为此,他们正在考虑适度上调价格。
位于少海北湖的中洲半岛城邦有关负责人也表示,他们位置优越,而价位不高,具有较大优势,随着看房的增多,房源的减少,项目正根据市场实际上调价格。
中仁健康产业集团的有关负责人也认为,他们的中仁阑珊悦府项目房源也不多,除了能享受到胶州的众多利好之外,该项目将出资为政府配建一所九年一贯制小学,相比优势非常明显,且前期楼盘定价较低,他们正考虑适度涨价。
胶州楼市迎更大机遇
伴随着这些利好而来,胶州楼市也将迎来更多机遇。采访中,半岛记者了解到,随着机场的即将启用,胶东机场第三阶段搬迁安置工作已进入程序,大批被拆居民的购房也对楼市带来利好影响,从事房产中介行业20余年的鹿女士给半岛记者分析,此轮共涉及胶东街道小麻湾东村、大半窑、小半窑、周家庄、胶东村、荒庄等6个村庄,拆迁大约涉及居民2000余户,也会对一手房价格将上涨,交易量大幅增加。
对于胶州楼市,胶州市房产经纪人俱乐部秘书长,青岛万象世纪房产代理公司总经理张健平告诉半岛记者,虽疫情对胶州房产造成很大影响,但是胶州众多利好的叠加,加上房子不限购,优势将陆续凸显。四月份以来,积压型客户逐渐露头,胶州大部分房地产将在五月推出各种暖场活动刺激楼市。目前来看,能影响整个胶州楼市整体价格的区域还是主城区、青年水库旁和西北部城区的楼盘,三者之间的博弈让人很是期待。此外,胶州周边包括即墨、黄岛的政策相比而言没有比胶州好多少,城阳的共有知识产权又非常火爆,因此购房者或许会更青睐胶州。无论如何,综合胶州众多利好条件来看,今年下半年房产会升温,有望乘风破浪。
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