40余家楼盘 5月齐上阵 毛坯房源中，中小户型重现
半岛记者江海峰
在楼市里,5月向来意味着上半年的推盘及成交高峰月,也常有“红5月”之称。今年虽有疫情影响,但5月的推盘量依然很大,据半岛记者不完全统计,将有40余个楼盘开盘加推,比例下降了两三年的毛坯房又回到主位,近几年鲜见的小户型集中上市。而为了加速去化,尽快完成上半年任务,房企的促销手段也是五花八门。今天,我们就一起来看看市场吧。
毛坯房源集中上市
主要集中在辅城和近郊
据不完全统计,5月岛城将有40余盘推新品,其中毛坯房源占较大比例。记者在梳理过程中发现,5月主城区将推的楼盘中,精装房居多；辅城区的西海岸和城阳,则基本各占半壁江山；而近郊的胶州,则主要是毛坯房源。
主城区今年5月推盘的包括保利大国璟、金地锦宸、海尔产城创东方悦府、青岛印象品等,均为精装产品。其中,位于浮山后的保利大国璟预计加推110平方米的高层产品,预计均价28000元/平方米；位于科技街的金地锦宸预计加推107～120平方米的高层产品,均价预计30000元～31000元/平方米；位于崂山区青岛科技大学附近的海尔产城创东方悦府,预计首推一部分167～243平方米的洋房以及128～185平方米的小高层产品；位于汽车东部附近的青岛印象品,预计推出一部分122～147平方米的精装产品,均价待定……
西海岸和城阳作为5月推盘大户,毛坯和精装产品几乎平分秋色。在西海岸,推毛坯产品的包括海尔产城创融海公馆、海尔产城创衡山学府、融创影都壹号及未来星城等；城阳推毛坯产品的包括卓越蔚蓝郡、鑫江水青花都观山、新城云樾晓院等。位于城阳丹山片区的鑫江水青花都观山推出107平方米的产品,均价15700元/平方米；位于西海岸古镇口片区的海尔产城创融创公馆,预计加推一部分103～115平方米的小高层,均价为12000元/平方米。
再来看胶州市,保利和光尘樾、旭辉银盛泰辉盛岚庭、新城玺樾均为毛坯产品,高层均价在8000～10000元/平方米之间。
中小户型重现岛城
西海岸、城阳等地居多
在分析开盘房源的过程中,记者发现,100平方米以上的大户型仍是目前市场的主流,主要集中在主城区,但原本近几年不多见的中小户型也在辅城区和近郊集中上市,成为热点。中小户型房源因面积小、总价低,吸引了不少购房者。
主城区大户型产品的代表是崂山区。预计开盘的海信君颂、远洋万和公馆、海尔产城创奥园翡翠城等均为大户型,由于均价较高,总价也相对较高。比如位于崂山路20号的海信君颂预计5月首开一部分320～350平方米的产品,均价待定；海尔产城创奥园翡翠城预计加推一部分140～220平方米的精装产品,均价待定。
小户型产品主要集中在外围。先来看城阳区:卓越蔚蓝郡预计5月首开,产品面积段包括89平方米和100平方米,毛坯均价预计在11000元/平方米左右,总价预计在100万元上下,加上共有产权商品房政策的加持,购房者享受的优惠更大。同时,万科金域华府预计推出一部分89平方米的房源,带精装,均价待定。西海岸的小户型也不少:例如位于辛安片区的万科城市之光,将加推一部分89平方米的产品,均价在14000元/平方米；位于灵山湾片区的保利源诚领秀山预计加推一部分98平方米的精装产品,均价待定。同时,位于即墨古城片区的海信文墨里,预计5月加推一部分90平方米左右的精装小高层产品,均价约为13800元/平方米；位于胶州一中附近的旭辉银盛泰辉盛岚庭预计首开一部分95平方米左右的洋房产品,均价待定。
营销手段五花八门
直播、分期首付等吸眼球
虽然进入二季度后,岛城新房市场逐渐回温,但在楼市调控的大背景下,再加上疫情影响,房企的销售显得有些步履维艰。为了促销,无论从政策层面,还是开发商营销手段层面,都有不少新的“花样”。
随着各种直播平台的热度不断提升,目前网上直播卖房成为一种新的模式。比如保利地产近期推出的直播卖房活动,联合不少“网红”在线说房、卖房,购房者可在线上直接领取优惠并认购。据其公布的数据,在秒杀阶段,山东区域仅半个小时认购额就超两亿元。而海信地产推出的西海岸多盘联动网上直播活动,也吸引了不少眼球。与保利地产不同的是,海信地产主要是自己内部的置业顾问在线卖房。另外,为了加快销售,近期分期首付重现“江湖”。
除了房企的各种营销政策,近期城阳区推出的人才共有产权商品房政策也引来不少关注。这一政策迅速搅热沉寂一年多的城阳楼市,售楼处重新排起了队,而城阳新建商品住宅的成交量也连续三周霸占全市排行榜首位。
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