诸多利好下的西昌楼市“十年之后”正青春
放眼现阶段的西昌城市建设，有很多出彩的地方。无论是邛海之畔的城市东南部，还是南山之巅的城南印象，抑或是充满无限可能的西部新城，当工人们将混凝土倒进钢筋编排成行的模子里，这座适宜人居的城市即有了变化的可能。
随着时代的进步，西昌注定要从一座西南边陲小城，迅速发展成为一座现代化的都市。山、水、城相依共融，这是城市向好发展的有利条件，以致到西昌开发项目的房企想方设法都要与“邛海”产生点关系，这样做的目的很明确，那就是要让项目沾上“海水”的灵气，更有卖点。
商品住宅的开发建设，基本上与城市的发展壮大是同步的。昨天是回不去的历史，却见证了都市今日繁华的因果，走过“黄金十年”的西昌楼市，并非疲态万千，相反“十年之后”更青春，因为成熟之后的步伐将更加稳健。
文/图 本报记者 沈虎子
“以前出差也到过西昌，但总是来去匆匆，没有好好停下来去体会，这次算是真正感受到一些东西了，西昌很棒。”清明小长假期间，来自成都的张晓倩女士在邛海湿地游览一天后，不禁感慨西昌是不可多得的修身养性的好地方。
春天里的邛海湿地公园，万木葱茏，满眼一片绿色，蓝天白云下的邛海烟波浩淼，不时有海鸟掠过，城市就在离“海”不远的地方。这是张晓倩第三次来西昌，第一次是2007年冬天到西昌出差，由于时间紧，到西昌的第二天就急匆匆赶回去，没有游邛海，第二次是2010年夏天，同样是出差，也是时间关系也没有好好体验西昌的山与水。
“还是感觉时间不够用啊！”三天时间里，张晓倩和家人去了青龙寺新沙滩、在观鸟岛湿地公园进行了自行车骑游、乘竹筏子游玩了梦里水乡，收获了满满的邛海情结，并让她有了在西昌购房常来常往的打算，将西昌作为人生的驿站。
这是大多数外地人融入西昌的基本途径和类似的方式，那就是在西昌购置一套临“海”而居的房产，沐浴这里的阳光，享受这里的山水，体验这里的风情。
邛海美不胜收
冬无严寒，夏无酷暑，适宜人居，这是人们对西昌气候条件的普遍感受。西昌是一座春城，日照充足，晴天多，雨量充沛，下半年降水集中，夜雨率高，占75%左右。每年酷暑和寒冷时间较短，夏季绝对最高气温摄氏35度，冬季绝对最低气温摄氏零下2度。年温差小，日温差较大，盛夏不热，夏秋凉爽湿润，冬季温暖，常年平均气温摄氏17.2度。
对于西昌优越气候形成的探究，专家的意见是因为西昌拥有四川第二大淡水湖——邛海。上世纪六、七十年代，邛海周边实施填湖造田、围湖造塘、网箱养鱼，近2/3的滩涂、苇塘遭到破坏和不合理开发利用，邛海面积从上世纪六十年代的34平方公里，降至不足27平方公里，湿地生态遭到严重破坏。2009年在中央、省、州的高度关注和大力支持下，西昌市委、市政府立足民族地区长远发展实际，坚持以“打造国际重要湿地”，建设“全国最大的城市湿地”为目标，大投入、大手笔整治和保护邛海。
2010年7月1日，按照“高水平规划、高标准建设、高质量管理”的思路，遵循“自然、生态、和谐”的设计理念，依势造型的450亩湿地一期工程“观鸟岛公园”建成开园。2011年7月1日，更加注重“显山露水，突出自然生态，具有田园特色”的2600亩湿地二期工程“梦里水乡”建成开园。2012年9月19日，按“一带、四区、三栖息地、多点”功能分区布局，建有生态防护林带“一带九园十八景”的3530亩湿地三期工程“烟雨鹭州”和布局为沿海滨水上游览带，湖滨亲水步道和自行车绿道等的1750亩湿地四期工程“西波鹤影”建成开园。2014年12月22日，以花为主，更加突出自然性、生态性，景观性和功能性有机结合的8340亩湿地五期工程“梦寻花海”和集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的4000亩湿地六期工程“梦回田园”建成开园。
据悉，全部建成后的邛海湿地，面积超过2万亩，邛海水域面积增至34平方公里，基本恢复到上世纪60年代的水平。邛海湿地连片接壤、接城环湖，构筑起自然生态立体景观和天然生态屏障，形成了壮观深远的万亩湿地景观、独具特色的湿地水上航线，具备了科普教育、环境保护、游览观光、度假休闲等多项功能，画出了西昌生态文明建设的浓墨重彩。
目前，邛海湿地已成为享誉四川乃至全国的一个旅游精品，成为民族地区生态文明建设与科学发展的典范，被评为“中国最美养生栖居地”、“国家生态文明教育基地”，入选“中国最佳野生鸟类观赏地”，获得“四川省风景名胜区十大最美景点”第一名、“四川省风景名胜区十大最佳资源保护景点”第一名。
西昌楼市“火”的节奏
“咋个那么俏哦，还没有开盘就那么多人排号订房，以前不是这样的了嘛？”上周末，来自盐源县的周先生有些焦急，在西昌东部几个在售或即将开盘的商品住宅项目问询之后，并没有找到满意的房源。
原来，周先生打算在西昌购房置业的计划始于两年前，当时在西昌看了许多房源，但最终没有成功下单，主要原因有两方面：一是价格方面，周先生的心理期望是再降一点就下单；二是楼层、户型设计方面，周先生一家在西昌购房就是冲着改善型住房去的，但楼层、户型方面都对等的房源实在难找。
尽管西昌东部未开盘销售的项目有三四个，其中不乏大户型的房源，但周先生却不能选到中意的房子。据调查，当前销售的房源价格与半年前相比，每平方米将近上幅了0.5个百分点，同时，市民的踊跃购房行动，让开发商对销售预期期望值过高，一定程度上调整了销售策略，让原本就复杂的商品房销售市场增添诸多难解的疑问。
据业内人士肖先生介绍，与半年前相比，西昌楼市有了火热的迹象，主要体现在“去库存”之后，好房子抢手，当前无人问津的房源要么价格虚高，要么品质不行，只要是户型、楼层、朝向有机结合，价格实在的房源一般都会很好卖，而且对于好房源一次性付款的买主还不少。此外，自从去年西昌在拆迁安置方面推行“货币化安置”新政后，一大批得到政府安置补偿款的市民加入到购房大军中来，一定程度上刺激了当前的购房热潮。
去年3月，为促进当地房地产市场平稳发展，西昌市政府出台了十条新措施。这些措施，包括基本停建保障性住房和拆迁安置房、加大商品房采购力度等，同时，对农村居民进城购房的，将按照每平方米200元给予补贴。根据此次出台的“新十条”，西昌市将在棚户区改造和国有土地上房屋征收中，全面推行货币化安置。鼓励有条件的企业、社会机构、个人购买库存商品房，并转型为众创、养老、文化、体育、旅游设施。
在南山之巅，记者了解到的情况是：销售很火，大部分销售房源已经有主。据某在售楼盘销售中心经理唐先生介绍，由于南山的商品住宅属于中高档住宅，以小高层洋楼和别墅群构成，整个南山配套基础设施建设，无论是政府投资建设的公益部分，还是开发商对开发项目的自身配套，都正在完善和建设中，也就是说购买南山片区的住宅，性价比非常高，因此形成了一拨又一拨的抢购热潮。
对于2017年的西昌楼市，业内普遍认为，随着年中7、8月份多个楼盘纷纷推向市场，真的竞争和较量才开始，究竟该走向何方，时间将会给出答案。因此，没有购买到满意住房的市民也不要心急，以不变应万变，或许才是买方市场该有的姿态。
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