杭州25平米老私房叫价660万房东称系“永久产权”很稀缺
“平方米，普通装修送家电，总价万”——这是杭州市某房产中介挂出的一条二手房信息，这套房子折合的单价达.4万元/平米，远超过号称杭州最贵别墅——绿城·江南里万元/平米的售价。
负责销售该套房屋的经纪人赖某日告诉记者：“月份这套老私房的挂牌价是万，之前有几波客人去看过，最终因为价格过高没有成交。但房东称房子是永久产权的，而且门口有很好的市政景观，要不是想移民，不会万就卖了。”
据了解，该房位于杭州上城区斗富一桥东河下，临近杭州著名的历史文化街区“河坊街”。房屋是一幢三层小楼。
“虽然这幢房屋房产证上写着建筑面积平方米，但这只是占地面积，三层面积加起来的实际使用面积在~平方米。不过大部分看房子的人都好奇，单价这么高的房子到底是什么样子的？只有小部分人有意向跟房东谈价格，不过双方心理价位相差太大。”赖某告诉记者。
据钱江晚报月日报道，房东大姐称，政府对该房屋曾动员拆迁过，很多邻居都搬了，她家不肯搬，因为房子是祖上传下来的。“你再看看周边哪家有我们房子前面这么一个小花园，又是独门独栋的？价格可以下调，但降幅不会很大，因为这房子没有年限限制，在杭州属于稀缺品。”
此前，杭州上城区高士坊巷2号一处挂牌出售的老房子也引起过当地媒体关注。月初，某房产中介挂牌信息称“皇城根下，平米，上下两层，挂牌价万元”。此后，该房屋的房东每天都会接待十几波看房客，房价从万元一路上涨，到3天后房东主动要求撤下销售信息时，有买主提出想万元买下，且是一次付清。
“这套房子是上世纪年代我公公花不少金子买了地皮后自己建的。当时周边没有类似房源可以参考，就听中介意见挂了万，后来这么多人肯提价，再加上家里有人反对，因此决定先不卖了。”高士坊巷2号的房东阿姨告诉记者，她家的房子只有房产证，没有土地证。房产证跟普通商品房不一样，土地使用情况一栏是空白。不过，中介去问过杭州市房产交易中心，说她的房子可以正常上市交易。
杭州市国土资源局不动产登记局相关负责人向记者介绍：“杭州城市住宅没有永久产权这一说法，其土地性质均为国有土地，分‘划拨\’和‘出让\’两类。其中划拨土地没有使用年限，出让土地使用年限最高不得超过年。一般情况下，划拨土地上的住宅如进行上市交易，需补缴土地出让金等相关税费。不过，杭州景区范围内划拨土地上的住宅，交易后不得改变其划拨的性质。城市改造区内3层以下（含3层）住宅交易后可不改变划拨土地性质。”
据某房产中介公司门店经理告诉记者，像这样的老私房目前挂牌流通的极少，成交的更少。因无参考房源，大部分都根据房东个人意愿定价。如果价格合理，这类房子还是比较抢手。“我们公司成交过几单这类房产，房东
如果拿的是老房产证，需要先行更换新的房产证，上面显示土地性质为划拨。交易后，房产证上户主的信息进行了更改，但土地性质仍为划拨。”据澎湃新闻
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