2017南宁楼市投资新风向 中央广场街铺开始走俏
中国铁建·江湾山语城二期中央广场街铺实景图
中国铁建·江湾山语城效果图
2017年的楼市风云变幻莫测，资金投资风向或在悄然变化。今年南宁楼市各种宏观调控政策频出，南宁住宅逐渐回归居住属性，很多还在住宅市场中的投资者迎来“当头一棒”。
对于投资者来说，2017年南宁楼市投资新风向将是哪里？
政策调控频出商铺成理财热门产品
5月25日，《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台。居民家庭在南宁市区(不含武鸣区，下同)已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%；居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录（含住房公积金贷款记录），暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。南宁版“限购令”出台，这意味着住宅将回归居住属性，再也难以投资。
国家政策往往是行业发展的风向标。政府调控政策频频出动，对住宅地产的影响非常大。然而，政府却对商业地产鲜有调控，这让商铺投资能以“一枝红杏”的态势在投资的墙头熠熠生辉，吸引众多投资者的目光，成为一种备受青睐的投资方式。
商铺既有投资价值又有使用价值，出则可放租当房东，入则可亲自开店当老板，且商铺准入门槛低、投资回报率高，既可以享受未来产生的租金和经营带来的收益，日常生活和工作不受影响；还可以留给子孙，未来产生的租金也可以作为养老金、旅游费、子女的教育基金来源，俨然是一个取之不尽的“财富聚宝盆”。
因此，在住宅被限的背景下，投资商铺成为一种明智的选择，尤其是地段成熟、前景广阔的主城旺铺，堪称投资理财热门产品。
片区配套日渐醇熟主城新区价值飞涨
然而，投资客还是要有一定的理性，不是所有的商铺都可以一铺养三代。究竟是什么样的商铺才有赚钱的能力？近期的一则广告，或许能给我们一些启发。
继上周刷爆朋友圈的“妈妈在各大媒体霸气喊话江小语辞职回家”之后，这周一“江小语回话妈妈有30万人挺我”。这是中国铁建·江湾山语城为其二期最新推出28~188平方米中央广场街铺做的悬念广告，妈妈和江小语的一问一答之间，告诉了我们商铺投资不可或缺的一个优势——商铺的人流量和客流量。
商铺的人流量和客流量受到诸多因素制约，而其中区位因素尤为重要。对于商业来说，好地段是指区域发展前景好的地段，城市发展的区域在哪，未来升值的价值就在哪里。这样，就可以最优的价格拿到升值潜力最具“钱”景的铺面。
就南宁而言，城市发展向南，五象新区无疑是一个未来财富所向的地方！幢幢高楼拔地而起，三纵三横路网贯通，青山大桥、江湾路顺利通车，文旅综合体万达茂开业等各项配套纷纷完善落实，并有多个楼盘陆续交房入住。随着客流、物流、信息流的急速汇集和各路资本的大规模登陆，身处迅猛上升阶段的五象新区如今已迎来真正的“黄金时代”，区域价值日渐飞涨！
在这样的背景下，地处五象龙岗新区核心门户地段的中国铁建·江湾山语城中央广场街铺享区位价值腾飞利好，开始走俏热销。中国铁建·江湾山语城28~188平方米中央广场街铺占据龙岗中央消费区央心，左邻启迪东盟科技城，右靠万达茂，同时位于龙岗新区主干道龙岗大道旁，交通四通八达。随着青山大桥、江湾路通车，可将凤岭南商圈与万达茂巨大客流与商机导入中国铁建·江湾山语城，并且人文名校、人居小区等城市配套环伺周边，新学校9月入学，20000个家庭即将入住，坐享30万人空白大商圈。投资于此，无论是地理区域、行政规划，还是人居小区，“钱”景清晰可见。
要投资买什么样的铺？
投资的门道有迹可循。与其把钱提心吊胆地放在陷阱里，聪明的人懂得选择商铺。要投资，买什么样的铺？这些诀窍你要懂得！
选定潜力区域人流量很重要
对于买铺面而言，选定潜力区域很重要。要知道，商铺的商业氛围形成，一定需要一个大体量的商圈作保障。因为这样才可以产生群聚效应，才能逐渐形成一个板块，然后再根据这一据点逐渐放大，从而吸引人流，形成区域商圈。
中国铁建·江湾山语城距离刚刚开业的万达茂非常近，万达茂商业巨大的人流客流或将能辐射周边，给中国铁建·江湾山语城商铺带来更大的发展机遇。此外，随着青山大桥、江湾路的通车，龙岗片区交通配套和商业氛围再次提升，中国铁建·江湾山语城二期中央广场街铺的致富财路更加畅达。
学会“傍大款”选定品牌开发商
除了考察项目的规模和地段，投资还有一个要诀——跟着商铺开发的成功者走，即跟着品牌房企一起发展。在投资界一直流传一句金言铁律：“买铺就是傍大款。”投资商铺一定要学会“傍大款”，选择那些有成熟的商业运营公司操作。有了强力的后盾，投资风险会大大降低。
中国铁建·江湾山语城的开发商背景颇有实力：中国铁建是世界500强企业，也是中国实力央企国企。中国铁建房地产业务采取以住宅为主、商业地产开发和持有型物业为辅的开发模式，近年来通过对商业地产的研究和不断摸索，积累了一定的开发运营经验。
看好周边配套规划因地制宜选业态
选择商铺业态，要看好周边的配套规划，因地制宜选行业。比如位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主；位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主；位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。
那么中国铁建·江湾山语城二期中央广场街铺适合选什么业态？据初步调查的数据显示，9月南宁五象新区第三实验小学2000名学生开学，中国铁建·江湾山语城及周边20000个家庭即将入住，形成30万人空白商圈。这样的中央广场街铺经营范围广，选择多。
商铺速递
中国铁建·江湾山语城二期 28~188平方米中央广场街铺正在预约
目前，中国铁建·江湾山语城二期28~188平方米中央广场街铺正在预约。项目位于龙岗中央消费区核心，目前项目周边3公里内无成熟商业。据了解，五象新区第三实验小学2000名学生今年9月正式开学，项目周边超过20000个家庭即将入住，未来江湾山语城的铺主或将能坐享30万人的固定消费需求，“钱”景更宽广。
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