新政效果初显，房价涨幅有望放缓
广东奥园商业地产集团南宁片区总经理王珊红
广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞
“5·26”调控新政满月，楼市热度稍降。但市场需求仍旺盛，未来房价下行可能性不大。
广西荣和集团营销管理中心副总经理张勇
/后市/
Text/记者 王莹 Photo/刘国里
南宁“5·26”调控新政出台满月。这一个月内，调控效果初显，供应成交同比、环比双降，整体房价走势趋于平稳。接下来，调控会不会升级，政策还有没有后招？下半年南宁楼市将会怎么走？居周刊为您解读。
限购出台几率小，土地“双限”将成常态
“5·26”新政出台1个月，对南宁楼市的影响也逐步显现。接下来是否有后续政策出台，限购是否会重出江湖？备受业界和购房者关注。业内人士普遍认为，从目前调控政策的效果来看，房价大范围、快速上涨的势头得到缓解，接下来预计不会出台严苛的限购政策，信贷政策也不会有大幅变化，但土地“双限”政策（限房价+限地价）将成为常态。
“目前新政效果已经显现，信贷政策收紧，买房门槛已经提高，下半年出台限购政策可能性不大。”合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春分析。而一名知情人士透露，目前南宁市多部门正在评估“5·26”新政对市场的效果，再决定是否出台限购政策，不排除还会有新政的执行细则出台。
土地方面，南宁市国土资源局相关负责人表示，未来“限房价、限地价”等灵活的竞价出让方式将成为常态。南宁市国土资源局将根据实际情况实行“一地一策”，严防高价地扰乱市场预期。
“5·26”新政中还提及南宁将加大住宅用地供应。从南宁市国土资源局近期公布的数据来看，南宁市本级（含武鸣区）2017~2021年住宅用地计划供应总量为2.46万亩。未来几年每年住宅用地的计划供应量不会低于今年的水平。
供应将加码，购房需求依然旺盛
“5·26”楼市调控出台后，南宁楼市供应走出了一条U型弧线。新政出台后首周，12盘住宅抢跑；第2~3周仅有6盘住宅开盘；新政出台第4周，10个住宅盘开盘。1个月内，南宁超6200套房源上市，不过仍呈供不应求的态势。
接下来，南宁楼市步入下半场，供应走势如何？
据居周刊不完全统计，下半年南宁楼市有30个新盘计划上市，集中在五象湖板块、五象核心区、相思湖板块、沙井板块和三塘板块，其中不乏万科、绿地、奥园、光明、荣和、彰泰等大牌房企楼盘，如万科·金域中央、光明城市、荣和·公园里、彰泰红、奥园·永和府等。这些新盘以主打改善型产品的项目居多，多盘将主推精装房源。而保利·领秀前城、嘉和城、万科城、荣和·悦澜山等老盘也有推新计划，供应将有所加码。
不少业内人士表示，下半年南宁楼市供应和成交都会平稳上涨。不过“5·26”新政前数千人抢房、连夜排队买房的画面难以重现。南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强表示，调控出台后南宁楼市成交量下降，除了部分购房者观望之外，也与开发商没有集中推货有关。但整体来看，购房需求依然比较旺盛，下半年仍有较大的上升空间。“城市化进程加快、配套逐步兑现，南宁房价还有较大上升空间，下半年房价仍会稳中上涨。”广西荣和集团营销管理中心副总张勇说。
广东奥园商业地产集团南宁片区总经理王珊红分析，下半年南宁楼市整体还是向上的，无论是供应还是成交都会平稳上涨，购房者买房也会进入相对理性的状态。
多条“红线”把控，房价涨幅或放缓
“5·26”楼市新政出台，不仅限地价、限房价，还限售、限贷、限精装价，目的在于控制房价过快上涨，稳定房地产市场秩序。新政满月，南宁楼市大部分楼盘价格保持平稳，但也有11盘价格上涨。多位业内人士表示，接下来房价会回归到一个相对平稳的阶段，涨幅放缓。
“就目前市场形势看，市场需求依旧旺盛，仍呈供不应求态势，所以房价下行的可能性不大。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理漆四林认为，调控背景之下，开发商不会贸然大幅涨价，房价将回归到一个相对平稳的阶段。房价不会跌，但楼市调控会使上涨速度放缓。
从土地供应端限制房价，也是政府控房价的“新招”之一。6月16日，南宁市5块限价地出让，均采取限地价+限房价+竞产权移交住房的方式，历经4个小时，5块地均遭抢，楼面价均不超过3500元/平方米。王珊红认为，土地出让新模式有一定的限价作用，在土地出让阶段直接抑制高地价的市场预期，预计未来房价将趋于平稳。
陈亚春指出，目前新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%，否则无法通过网签；限价地的商品房毛坯价有最高上限，商品住宅精装部分价格不能逾越3000元/平方米，这三道“红线”把控下，开发商涨价的空间较小，预计南宁房价涨幅将会逐步放缓。
业界观点
广东奥园商业地产集团南宁片区总经理王珊红
预计下半年成交上涨
新政出台对部分改善型项目有一定影响，长期来看影响不大。我还是很看好南宁房地产发展前景的，政策没有大变化的情况下，下半年成交预计会平稳上涨，价格将回到一个相对平稳的阶段，不会再出现大幅上涨的情况。
广西荣和集团营销管理中心副总经理张勇
房价预计仍会稳中有涨
新政出台至今，我们项目仅少数改善型购房者以及拥有多套房产的豪宅客户受影响。下半年，南宁多个新盘将上市，加上老盘推新，供应应该会平稳上涨，成交预计会保持不错的去化速度。随着城市化进程加快、配套逐步兑现，南宁房价还有较大上升空间，下半年房价仍会稳中上涨。
广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞
加大土地供应利于稳定房价
新政通过限价、提高二套房首付比例等举措，打击投机炒房行为，短期内应该可以缓解房价上行压力。但从长远看，影响市场发展的仍是供求关系，目前南宁大量外地人口涌入，市场需求旺盛，只有加大土地和住房的供应，才能保证市场供需平衡。下半年，如果能像新政提出的举措加大土地供应，未来市场的供需平衡才能得到保证，稳定市场发展。
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