节前市场持续遇冷，购房观望趋浓
各主城区二手住宅成交量对比
各主城区二手住宅成交均价对比
1月27~2月2日
记者_姜界峰
进入2月，“年味”渐浓，而南宁二手房市场不但没有出现年底小高峰，反而持续降温。从南宁市住房局和优居科技南宁公司统计数据显示，上周（1月27~2月2日），南宁二手房挂牌量明显减少，环比前一周（1月20~26日）为8.2%；成交量在前一周出现大涨后，上周微跌1.22%。
/二手住宅/
挂牌量减少成交均价稳中有升
上周，南宁二手住宅挂牌量整体出现下滑，从前一周的1987套，减少至上周的1824套，环降8.2%。其中，青秀减少了58套，环比跌幅7.8%；而江南、西乡塘和兴宁的挂牌量跌幅基本持平。仅良庆出现增幅，从前一周的179套，增至206套，增幅15.08%。
挂牌户型方面，上周仅三房户型环比增加，从前一周的654套，增加至上周的666套，涨幅甚微。而单间一房、两房以及四房及以上户型的挂牌套数，均环比下跌。其中跌幅最大的当属五房及以上的大户型房源，从前一周的115套减少至上周的72套，跌幅37.39%。
而二手住宅成交方面，根据南宁市住房局和优居科技南宁公司统计数据显示，上周整体上呈现出“两涨三跌一平”的行情，且总量也从前一周的574套，减少至567套，跌幅1.22%。具体来看，上周青秀和江南的二手住宅成交量持续增加，涨幅分别为9.2%、17.19%；西乡塘、兴宁和良庆的成交量均出现下跌，仅邕宁的成交量持平。
不过，从统计数据也不难看出，上周南宁二手住宅的成交均价呈现出稳中有升的局面。其中，青秀、西乡塘、兴宁和良庆的二手住宅成交均价环比前一周出现了明显的上涨，且涨幅分别为6.76%、8.7%、5%、10%；而江南和邕宁上周的成交均价与前一周持平，为9000元/平方米。
1月20~26日与1月27~2月2日成交均价对比
日期青秀江南西乡塘兴宁良庆邕宁1月20~26日1405090009200100001000090001月27~2月2日1500090001000010500110009000
/市场分析/
未来政策不明朗购房者观望情绪渐浓
虽然立春刚过，但楼市的“冬天”才刚刚开始。经过前几个月的平淡，南宁二手房市场在2月再次经历成交回落，丝毫未见任何升温迹象。
根据南宁市住房局和恒创地产、江山地产、优居科技、全力地产等多家房产中介机构统计数据显示，上周南宁二手房成交量跌幅1.56%。业内人士普遍认为，伴随着春节的临近，南宁二手房市场也渐显冷清，买卖双方的成交意愿都逐渐转淡，春节前市场升温基本没有可能。
不过，恒创地产总经理王志明认为，随着年关将至，尽管当下南宁二手房市场遇冷，但市场上的供应量和库存量还是比较大的。“一直以来，二手房以高性价比著称。”但目前市场上优质房源实在稀缺，且基本上没有价格优势，业主惜售和转售为主的心理和现象相当明显。
同时，优居科技董事长李柏晓则表示，经过2017年的政策叠加，南宁二手房市场在6月开始大幅下滑，且一直未见明显升温。岁末年初，对于未来市场走势和2018年的政策环境，不少购房者仍表示不明朗，因而近期的观望情绪越来越浓，这也是年底成交量未见增加的主要原因之一。
（数据来源：南宁市住房保障和房产管理局、优居科技南宁公司）
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