买房不慌50余新盘补仓，房价或平稳上涨
2月3日，龙岗新盘龙光·玖珑臺营销中心开放，吸引不少购房者到访。
库存警戒线/后市/
记者_周文彬摄影_吴雄潮
南宁商品住宅库存消化周期徘徊在6个月这一“警戒线”，市场处于明显供不应求状态。在调控持续的背景下，业内人士预计市场需求不减，短期内南宁楼市或仍呈现供不应求的态势。不过从楼市一线看，2018年预计有50余个新盘上市，部分货量充足的老盘也会持续推新，将在一定程度上缓解这一局面，预计房价会平稳上涨。
短期内或持续供不应求
2017年，南宁商品住宅库存持续减少。南宁住房保障和房产管理局数据显示，截至2月5日，南宁商品住宅可售面积约475万平方米，比2016年同期下降了将近100万平方米。以2017年的去化速度（克而瑞广西片区数据显示，2017年南宁商品住宅成交面积达1027万平方米）计算，目前的库存量只能消化5.5个月，低于6个月的去化周期“警戒线”，处于明显供不应求状态。
部分业内人士认为，2017年土拍供应减少，在调控不加码的情况下，预计2018奶牛市场需求不减，短期内南宁楼市或仍呈现供不应求的态势。
云星集团副总裁周鹰分析，2017年南宁土地供应和成交相较于2016年有所减少，这意味着2018年的新增供应可能低于2017年同期。另一方面，若调控没有加码，预计2018年整体市场需求会与2017年持平，市场短期内或仍会供不应求。
不过，也有业内人士分析，2017年土地“招拍挂”成交的土地仅比2016年下降了10%左右，不少房企还通过联合开发、收并购、参与旧城改造等其他方式拿地，2018年市场新增供应未必会低于2017年。另一方面，从近期开盘或顺销的楼盘成交情况看，成交有所下滑，市场火爆不再，预计市场供求会趋于平衡。
50余新盘上市补仓
楼市供不应求的现状，业内预测短期内仍会维持续。不过，对于购房者而言，也不必担心买不到房。居周刊不完全统计，2018年南宁预计有50余个新盘计划上市，遍及5大区域，五象占“大头”。从目前已知的信息看，这些新盘产品以高层、小高层为主，同时不乏洋房、大平层、别墅等改需产品，大多会集中在2018年上半年或年中上市。
譬如位于江南的荣和·公园里，首期预计推
出54~128平方米精装小高层产品，项目后期还会有别墅和LOFT产品推出。又如凤岭南地王大唐臻观，主打168~235平方米大平层。
除新盘外，部分货量充足的老盘在2018年也持续推新，为市场带来一定量的新增供应。譬如万亩大盘嘉和城，据开发商透露，项目2018年将进入“大平层时代”，产品以200平方米的大平层为主。又如凤岭南千亩大盘保利·领秀前城，2018年还将会有新的组团上市。
中海地产南宁地区总经理陈澄表示，2017年量价齐升，许多热点楼盘走量快，已进入销售尾声，市场供不应求。2018年补仓的新盘或新货只能在一定程度上缓解市场需求。
全年房价或平稳上涨
库存在供不应求的“警戒线”边上徘徊，同时年内还会有50余个新盘及老盘新品上市，这又会对2018年的房价走势产生如何影响？
业内人士分析，按照正常的市场规律，市场供不应求会引起房价大涨。但在当前市场调控的背景下，楼盘价格受限，房价大幅上涨的可能性不大，预计还会以平稳态势上涨。
广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣认为，目前的库存消化周期仅为5.5个月，市场处于明显的缺货状态。根据以往的市场规律和经验，这必定会引起房价上涨。但在楼市调控背景下，楼盘价格受“限价令”限制，无法明显涨价。蔡思荣指出，在“房住不炒”顶层导向，预计政策不会放松，房价也很难松动，预计呈现稳中微涨的态势。
广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞也持相同观点。陈飞表示，支撑房价上行最根本的因素是需求。虽然库存吃紧、需求旺盛导致房价上行压力大，但楼盘价格受”限价令”限制，今年房价预计平稳上涨。
但也有业内人士坦言，即使限价，开发商也可能通过提高装修费、捆绑高价车位、外收（合同外加价）等行为变相加价，突破价格红线。这样一来，或许只是数据层面的房价微涨，与购房者亲身的感受不符。
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