天健城首推TOP级精装产品居周刊评测价11611，实际卖11000
天健城在售楼栋临近大学东路，目前多楼栋已建至十余层高。
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记者_许雅琼摄影_刘国里
综合描述
新阳路板块有新品，精装高层均价1.1万/㎡
天健城位于西乡塘区新阳路296-1号，这里是城西为人熟知的新阳路板块。项目总占地约137亩，将分两期开发。一期占地约48亩，规划7栋32～41层的高层建筑，共计1493户。项目首期推出了2栋毛坯房源，于去年12月16日首开后售磬，成交均价9000元/平方米。项目随后推出TOP级精装新品，于2月3日开盘，精装均价1.1万元/平方米。
楼盘自述
成熟老城区好盘，带来天健TOP级精装新品
作为天健地产布局南宁的第六盘，天健城是天健精工品质的升级力作。项目总体量约75万平方米，集高端住宅、大型商业、酒店公寓等于一体。小区自带8万平方米商业，在新阳路板块成熟配套的基础上，再为项目业主带来大型配套。天健城不仅带来天健TOP级精装产品，加上周边3条地铁线路交会、两江4公园环绕、自带双幼儿园等诸多优势，将为新阳路板块树立一座标杆品质大城。
卖点实测
位于新阳路板块，成熟
新阳路板块对南宁人来说，并不陌生。这一带小区不少，多以老小区为主，天健城是这一两年上市的为数不多的新盘。老小区扎堆，也使得板块内的生活配套成熟，生活氛围浓厚。项目往北，紧邻广西大学商圈，商业氛围浓厚；往东不远，则是朝阳商圈，人流量和商业便利度更是没得说。
配套周边都有，方便
位于老城区，项目周边配套自然不在话下，医院、菜市、公园、学校等都有。小区一期斜对面，就是南宁市第三人民医院，往东不远还有广西区妇幼保健院。往北不远处还有南城百货、五里亭菜市。项目往东约800米，可抵达新秀公园南门，从小区步行至江北大道滨江观景带约600多米。此外，小区周边还有上尧小学、秀田小学瀚林学区、新阳西路学校、南宁市第十五中学等教育资源。
未来3地铁交会，便捷
由于道路规划跟不上、人流量大等因素，交通拥堵是新阳路板块的一大“心病”。好在道路建设方面，日前传来了好消息。项目东面将规划建设道路，北接西耐路，连接大学东路、鲁班路等，缓解交通压力。此外，天健城周边有已开通的地铁1号线、5号线（在建）、7号线（规划）3条地铁线路途经。其中距离已开通的地铁1号线广西大学站约900米；距离在建的地铁5号线新阳路站约500米，规划的地铁7号线新阳路站、上尧站距离项目也很近，交通十分便利。
七嘴八舌
之前住的小区比较旧，现在想换房，住新阳路习惯了，所以觉得天健城挺好的，生活很方便。——网友“陀飞轮”
现在地铁出行真的很方便，项目周边有3条地铁线路，特别是5号线离得最近，估计2020年就能坐上了。——网友“阿喵”
虽然有地铁，我平时出门开车更多，比较担心的还是交通拥堵问题，所以期待新阳路能够升级一下。
——网友“我是一只鱼”
记者手记
说起城西的新阳路板块，近年来新盘寥寥无几。板块内以老旧的住宅小区为主，对于这带的老住民来说，想在周边改善置业，机会少之又少。天健城的出现，无疑给片区的改善型购房者带来了新的选择。
不仅是缺少新盘，新阳路板块还有“缺乏品质住宅”这一大短板，因此以往给人留下居住品质差强人意的印象。天健城本次推出TOP级精装新品，打的是“高端品质”牌，在板块内可以说是独树一帜，较为难得。
不过，由于项目立足于老城区，也避免不了老城区面临的一些通病。如原有的道路状况较差，拥堵时有发生，小区规划较密集，容积率较高等。这些问题还要寄期望于后期的市政规划和开发商的开发能力。
测评基准价格
9511
元/平方米
计算公式：新阳龙腾板块二手房均价（9000元/平方米）×40%+商品住宅成交均价（9852元/平方米）×60%
二手房均价为挂牌均价，取新阳龙腾板块数据。数据综合全力地产、恒创地产和江山地产二手房源挂牌价格（1月27日～2月2日）
商品住宅成交均价来自克尔瑞广西片区（1月8～14日）数据
价格测评数据截至2月5日
地段区域
加减范围
评测依据
+300
元/平方米
-500~500
天健城位于西乡塘区新阳路296-1号，属于发展成熟的新阳路板块，靠近广西大学商圈、朝阳商圈。
配套
+300
元/平方米
-500~500
项目自身规划8万平方米风情商业街区，涵盖大型商超、农贸生鲜超市、风情美食街等。项目周边医院、菜市、公园、学校等配套都不缺，生活便利。
交通
+200
元/平方米
天健城
测评产品：首批精装高层
主力户型：91～123平方米三至四房
交房时间：2020年初
楼盘地址：西乡塘区新阳路296-1号
装修情况：精装修
-500~500
就目前的交通状况而言，新阳路时有拥堵。但项目坐拥3条地铁线路交会的优势，未来地铁5号线（在建）、7号线（规划）交会的新阳路站距项目约500米，加上已经开通的地铁1号线，出行还是很方便的。
房企品牌
+200
元/平方米
-300~300
天健地产是知名的上市品牌房企，具有35年房地产开发经验，在南宁先后开发了天健商务大厦、天健国际公馆、天健·世纪花园、天健·西班牙小镇等多个项目，品牌有口皆碑。
产品
+300
元/平方米
-500~500
目前推出的约91～123平方米三至四房精装新品，是天健TOP级精装产品，满足刚改及改善置业需求。户型设计方面，做到户户双阳台设计，客厅最小开间达3.8米。
园区
+100
元/平方米
-300～300
项目规划打造法式宫廷皇家园林，同时还将在西耐路与新阳路交会周边，打造绿化景观与水系景观，提升区域环境。
物业
+200
元/平方米
-500~500
项目采用自家的天健物业，具有国家一级物业资质，是全国物业管理综合实力百强企业。
同区竞品
+200
元/平方米
-300~300
项目周边在售楼盘不多。距项目较近的瀚林学府，上期精装均价1.3万元/平方米，目前无房源在售，新品预计年中推出。距离较远些的融创·融公馆、奥园·永和府，上期精装均价在1万～1.1万元/平方米，目前也处于断档期。
租售行情
+0
元/平方米
-300~300
周边新房不多，二手房价格基本在7500～10000元/平方米。租赁方面，周边住宅小区三房租金水平大约在2000～2500元/月，出租率一般。
装修
+200
元/平方米
0～300
采用天健高端TOP系定制精装交付，细节考究，有多功能玄关系统、全屋配套品牌空调等。
学区
+100
元/平方米
-300～300
项目北区将引进一所小学，同时自身还配套有两所幼儿园。不过就周边教育资源而言，虽说学校丰富，但教学水平一般。
最终测评价元/平方米
11611
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