兴宁库存6276套，大户存量占比大

兴宁目前约14个楼盘在售，整体库存下降。摄影/刘国里 江南、经开区多个老盘清盘或无房可卖，新增供应“缩水”。摄影/吴雄潮 2017年西乡塘和高新区多个新盘上市，供应有所增加。摄影/刘国里

库存警戒线/区域/

记者_周文彬

去年以来兴宁楼市成交不错，库存同比也有所下降。数据显示，截至2月5日，兴宁商品住宅库存量为87.79万平方米、6276套。库存面积同比下降27.05万平方米，套数少了1668套。值得关注的是，由于不少楼盘调整产品结构，目前150平方米以上的大户型库存套数占比仍最多，累计占比19.10%。

数据扫描

目前在售楼盘：14个库存量：87.79万平方米、6276套

库存面积降27万㎡，大盘货量仍充足

据南宁市住房保障和房产管理局数据统计，兴宁商品住宅库存量为87.79万平方米、6276套，库存处于南宁5大区域的中间位置。与2017年3月新建商品住房可售房源114.84万平方米、7944套相比，分别下降了27.05万平方米、1668套。

另据居周刊不完全统计，兴宁目前约有14个在售楼盘。从单盘来看，嘉和城、保利·山渐青、金源城等百亩大盘虽然已销售5年以上，但库存较为充足，商品住宅可售面积普遍都在2万平方米以上，可售套数普遍在200套以上。譬如万亩嘉和城，商品住宅可售量约为13.71万平方米、852套，位列区域单盘商品住宅库存量首位。

不过结合楼市一线的成交看，数据存在一定的滞后性。比如首开售罄的绿地城，目前基本无房源可售，但数据显示其可售房源约有477套。

大户型走量慢，改需产品占大头

近年来，兴宁商品住宅库存最大的，一直是150平方米以上的大户型。在过去的一年里，尽管区域内嘉和城、保利·山渐青、国悦·九曲湾等楼盘都去化了一定量的大户型。但从南宁市住房局数据看，150平方米以上的大户型仍是区域库存“大头”：累计可售套数为1517套，占比19.10%，以别墅、大平层等改需产品为主。

业内人士分析，兴宁的购房者多以区域内及周边县市的刚需客为主，对改需房源的需求不足，是造成大户型房源库存较多的重要原因之一。

同时，由于单价相对较高的大户型产品集中上市，也在一定程度上拉升了区域房价。克而瑞广西片区数据显示，区域商品住宅2017年成交均价为9317元/平方米。在楼市调控持续的背景下，不少业内人士预测，区域房价会呈稳中微涨的态势。

江南/经开区

新增供应“缩水”，可售面积61万㎡

记者_王莹

2017年，江南、经开区虽有8个新盘上市，但也有多个老盘清盘或无房可卖，区域供应“缩水”。根据南宁市住房保障和房产管理局数据统计，截至2月5日，江南、经开区商品房库存量为61.02万平方米、5269套。与2017年3月相比，库存面积下滑4万平方米，可售房源也减少了近千套。从产品来看，大户产品仍是区域库存主力。

数据扫描

目前在售楼盘：近30个库存量：61.02万平方米、5269套

库存同比降千套，经开区缺货明显

2017年，江南、经开区多盘清盘，部分楼盘几个月无房可卖，虽然有8个新盘相继上市，但整体供应仍有所“缩水”。

据南宁市住房保障和房产管理局数据统计，截至2月5日，江南区商品房库存总面积达61.02万平方米，共5269套。与2017年3月64.82万平方米、6207套的库存相比，虽然库存面积仅下滑4万平方米，但可售房源减少了近千套。如此前一直保持江南销售前三甲的恒大城，已获预售的住宅基本售罄，仅余1套房源未售；江南万达广场住宅也基本清盘，库存面积仅918平方米。

从板块来看，江南主流在售楼盘不足15个，个别楼盘库存较高，但是骋望·珺玺、凯旋1号、中国铁建·西派澜岸3个江景盘库存较大，最高达10.92万平方米，区域库存总量约34万平方米，占到江南、经开区总库存的七成。而经开区主流在售楼盘近20个，但楼盘去化较快，整体库存

比江南少。龙光·玖珑府、青溪府、新希望·锦官城库存面积仅有两三万平方米。

大户存量居多，价格走势平稳

近两年来，“刚需重镇”江南也有不少改善型产品上市，受到不少购房者青睐。但是，南宁楼市调控不放松，不少大户产品因为总价高，而去化放缓。从库存统计情况来看，目前，江南区库存量较多的为120~150平方米大户产品，占比约六成。如新希望·锦官城191套库存房源中，以130~152平方米大户为主，还有部分226~267平方米大平层产品；青溪府233套库存房源为119~131平方米房源及141~201平方米洋房。

刚需产品可售房源，主力面积集中在80~110平方米。如华南城·东盟华府可售的88套房源，多是78~105平方米户型；龙光·玖珑府可售房源多为89~118平方米房源。

整体来看，区域产品供应充足，包含高层、小高层、洋房、大平层等产品。春节将至，面对“待嫁”房源，区域部分楼盘推出购房优惠，如昌泰茗城推出38套一口价房8600元/平方米，骋望·珺玺推出新春4重优惠。春节前后，区域价格将保持平稳，个盘或有小幅上涨。

西乡塘/高新区

新盘相继上市，库存同比涨四成

记者_谢福平许雅琼

2017年下半年，西乡塘/高新区多个大牌房企新盘相继上市，成为南宁楼市供应的主力军。除了部分楼盘走量较快，其他楼盘去化速度一般，区域库存涨幅较大。根据南宁市住房保障和房产管理局数据统计，西乡塘/高新区目前34盘在售，商品住房库存82.17万平方米、8846套，与去年同期相比，面积上涨40.41%。

数据扫描

目前在售楼盘：34个库存量：82.17万平方米、8846套

82.17万㎡待售，同比上涨四成

大量新盘相继上市，促使库存总量大幅增加。据统计，目前西乡塘/高新区共34个在售楼盘，商品住宅库存面积82.17万平方米、8846套。库存面积在5大区域中倒数第二，库存套数则位于第二。与去年同期居周刊统计的58.52万平方米、7236套相比，库存面积上涨了40.41%。

具体到楼盘，安吉万达广场、昌泰尊府、骋望·壹品峯等楼盘库存都在450套以上，昌泰清华园也有523套经适房未售。

去年上市的万科·悦湾、盛天熙府、奥园·永和府等，都是几十亩的小盘，本身货量不多。而较大的楼盘，绿地·西城国际花都、万科·金域缇香、瀚林学府等，由于去化速度较快，目前未售的房源并不多。如绿地·西城国际花都8栋获得预售的楼栋，目前仅142套、1.57万平方米房源未售。

楼市刚需重镇，120㎡以下房源超七成

作为南宁楼市刚需重镇，西乡塘/高新区库存多是120平方米以下的刚需房源。据统计，120平方米以下房源共6338套，占库存总量71.65%。如安吉万达广场、华发·未来荟、骋望·壹品峯等库存量较大的楼盘，未售的房源大多是小户型公寓。

区域120~140平方米的改善型房源也不少，共计1884套，占库存总量21.3%。140平方米以上的大户型则非常稀缺，仅624套，占库存总量7.05%。如万科·悦湾定位高端，项目4栋楼目前剩下233套未售，170套是大户型。

房价方面，克而瑞广西片区数据显示，2017年西乡塘/高新区成交均价9068元/平方米。其中大部分是精装房源，均价万元左右。如绿地·西城国际花都、万科·金域缇香等，精装均价9700元/平方米，大唐天城、天健城等，主力价1万~1.1万元/平方米。

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