房企粮草充足，2018买房不慌
2017年12月27日，大唐、天誉、阳光城联手拿下玉洞大道北侧约206亩地块。
南宁房企新增土储大起底
记者_卢伟摄影_吴雄潮
土地是楼市的先行指标，会在很大程度上影响楼市趋势。透过房企土地储备情况，可以预判2018年南宁楼市仍有大波新增供应补差。而由于大部分“面粉”都掌握在大牌房企手中，所以今年楼市仍是他们的“天下”。统计数据显示限价地占了去年出让总量的八成，今年房价略涨或略降都有可能。
土储充足，今年超60新盘上市
2017年虽然楼市调控频出，但房企拿地的积极性丝毫不减。几乎每一次土拍，房企都奋力举牌夺地。龙光、荣和、华润、大唐、恒大、彰泰等房企，则是楼市“大地主”。
居周刊统计发现，2017年南宁成功出让52幅3585亩商住地。业内人士认为，经历了调控政策及相关部门对市场乱象的整治，楼市已经逐渐回归平稳，2017年的新增土地供应，虽然同比略有下降，但也能够满足目前楼市的需求。类似2017年上半年大范围的“房荒”境况，2018年或许不会出现。
记者调查了解到，各大房企的土地储备中，部分地块的售楼部目前已经开放，产品正在蓄势；还有不少地块开始动工，预计离项目亮相也不远。
居周刊不完全统计，2018年预计有超60个新盘要上市。这个比例远远大于去年待售的30余新盘。这些楼盘将携大量的新品，缓解市场供不应求的状况。对于购房者而言，今年将有更多新品可选，买房可以货比三家，多看多比较慢慢挑选。
强强联合，行业集中缓慢洗牌
2017年，行业集中度趋势变得更为明显。大牌房企的规模优势也在土地市场上显现。
从新增土地储备排行来看，位居TOP10的分别是龙光、荣和、华润、恒大、绿地、大唐、碧桂园、彰泰、万科、盛天。
2017年新增土地储备排行前10的房企，手中握有的新增土储就已经有2570亩，占了2017年商住地成交总量的三分之二。
除了通过公开招拍挂方式拿地外，还有部分房企通过合作开发、收并购等多线并行的方式，提高市场占有率。如大唐、天誉、阳光城联手拿下玉洞大道北侧约206亩地，万科、碧桂园合作开发多个项目等。
预计今年将会出现更多合作、并购案，也会有越来越多的中小房企逐步退出南宁楼市。
龙光地产广西区域公司董事长郭晓洲表示，由于去年大部分地块采用“限房价、限地价、竞产权移交房”等竞价方式，这对房企的盈利、运营能力及整体实力提出更高要求。所以土地市场基本都是龙头房企的天下，未来行业集中度将更加明显。
房价趋稳，“两限一竞”成主流
相对2016年出现的“高楼面价、高溢价率、高单价”而言，2017年的土地市场情况有明显缓解。
特别是2017年5月26日南宁出台楼市调控之后，“限价地”便成为了南宁土地市场出让的主流。去年南宁有近30幅“限价地”成功出让，占总成交量八成。
业内人士分析，这些“限价地”打造的双限楼盘最高销售毛坯均价都受到了限制，上市后或在一定程度上拉低均价。
中海地产南宁地区总经理陈澄表示，根据开发周期推算，双限楼盘会在2018年集中上市，成为市场销售的主流，在房价等方面对市场形成一定冲击。若政策不变，会在一定程度上拉低全市成交均价。
广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣也认为，如果根据地价分析未来房价走势，由于双限楼盘从出让之时就受到价格红线限制，上市成交后会略微拉低全市成交均价。
不过，也有业内人士坦言，即使是双限楼盘，开发商也可能采取变相加价的方式，突破价格红线，全市成交均价仍会上涨。但预计大涨的可能性不大，楼市整体仍以平稳为主。
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