土地市场成“大牌的游戏”
2017年12月28日，龙光斩获五象126亩地。去年土地市场，龙光堪称最大赢家。摄影/刘国里
2017年12月29日，荣和拿下凤岭北50亩地，这是南宁首个装配式建筑商住地。摄影/吴雄潮
2017年5月26日，华润拿下南棉144亩旧改地。华润去年拿的均是大地块。摄影/刘国里
2017年11月30日，大唐举牌拿地。大唐去年新增土地储备也挤进TOP10。摄影/吴雄潮
2017年房企拿地的区域来看，五象稳坐头把交椅。摄影/吴雄潮
南宁房企新增土储大起底
记者_卢伟
大鳄环伺的房地产行业，2017年集中度再度提升，“强者恒强”的逻辑持续发酵。去年的土地市场，大部分新鲜出炉的“面粉”，也掌握在大牌房企手中。居周刊统计，2017年南宁成功出让52幅3585亩商住地，其中土储排行TOP10的房企就掌握了2697亩。这些面粉多集中在城南的五象新区、江南/经开区，还有城西。
市场
大牌房企成圈地主力军
2017年，是调控政策最为严厉最为密集的一年，也是土地出让方式最为严苛的一年。
这一年，大部分土地采取“限地价、限房价、竞产权移交住房”灵活组合方式出让。不过并没有浇灭开发商拿地热情。每一块地，在开发商眼里仍是一块诱人的肉。即便政府搞“两限一竞”，把肉都剔走了，留下一根光溜溜的骨头。但在这个僧多粥少、狼多肉少的年代，骨头的诱惑也已经直逼当年的满汉全席。如果没有土地开发，不少房企很快就没什么事情干了。所以，没有肉的骨头也得抢。
如此背景下，去年南宁楼面价持续上涨。克而瑞广西片区数据显示，2017年南宁经营性用地平均楼面价3092元/平方米，同比上涨12%。其中不
少板块楼面价创新高，五象湖破“7”，沙井破“5”，三塘破“4”。
回顾2017年土地出让情况不难发现，土地市场两极分化的特点也越来越明显。土地市场逐渐成为“大牌房企的游戏”，小房企拿地越来越艰难。
从去年年初至今，龙光、荣和、华润、恒大、绿地、大唐、碧桂园等大牌房企均是土地市场的积极分子。大部分土地招拍挂现场，都能看到这些房企的身影。而且他们大多有所斩获。首进南宁的旭辉、建发也如愿拿地。
与一线外来企业交锋，不少本土房企势头不减。比如荣和、盛天、彰泰等桂系房企，表现勇猛。而其他一些小房企，虽然也出现在土拍现场，但拿地未果渐渐淡出。
广西云星集团副总裁周鹰表示，大牌开发商拿地多，一方面他们能运筹帷幄地应对市场风险，资金来源多元化，拿地优势明显。另一方面，现阶段土地出让多采用“两限一竞”，这对房企的盈利、运营能力及整体实力提出更高要求。不少中小企业只能望而却步。
储备
TOP10房企新增土储2697亩
对于房企而言，谁拿地越多，就意味着可以在房地产市场走得越远。
2017年至今，成功出手揽地的有万科、碧桂园、恒大、绿地、龙光、大唐等房企，它们是名副其实的“大地主”。居周刊统计发现，2017年新增土地储备排行前10的房企，手中握有的新增土储就已经有2697亩，占了2017年商住地成交总量的四分之三。
其中龙光去年拿地最多，共4幅458.46亩。今年1月，龙光两度出手，新增土地储备达到586.15亩，成为最大“赢家”。荣和2017年也夺下5幅商住地，共351.4亩，位列“地主榜”第二位。华润则夺得2幅地块，共288.68亩，居于第三。
恒大、绿地、大唐、碧桂园、彰泰、万科、盛天等房企均在新增土地储备上有所斩获，挤进“地主榜”前10位。其中恒大、绿地等房企正好补给了存量不足，彰泰为深耕南宁做足准备，万科则将版图扩张到南宁东西南北各大区域。
近两年，越来越多的外来房企进军南宁，而且布局速度之快，势头之猛，前所未有。广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰表示，大牌房企的储备非常丰富，南宁楼市不差房。2018年绿地、龙光、碧桂园、荣和等房企都会推出新盘，可以预见的是，市场供给量将不断加大。
布局
五象依然是土地供应主场
“面粉”的储备特点，是窥探“面包”供应走势的重要窗口。因为，今日的土地储备大户，往往就是明日的楼市热点。
南宁楼市中，五象当之无愧成为楼市热区；青秀的凤岭经过多年开发，如今可供开发的地块越来越少；兴宁和经开区则逐渐发热，成为刚需首选区域。如今，各大房企在楼市中的土地储备分布情况如何？未来楼市热点将会在哪？
居周刊统计发现，五象依然是“存粮”大户，稳坐头把交椅。西乡塘/高新区、江南、兴宁齐头并进，各大房企在这些区域的土地储备占比有所提升。
从2017年房企拿地的区域来看，五象占了16幅1724.25亩，占总成交量的48.09%，位列第一。城西表现活跃，高新区和西乡塘区共成交708.98亩，占比19.77%，位列第二。江南与经开区供应10幅632.28亩地，全部成交，占比17.53%，居第三。兴宁则成交421.15亩地。
往年楼市的成交主力——青秀，两幅98.83亩商住地出让，被多家房企围抢，并全部成交。青秀凤岭南北可
供开发的地块减少，其土地的稀缺性逐渐凸显，地价高于其他区域。可以预见的是，今年青秀商品房新增供应会明显下降，房价也将继续领跑。
后市
2018年房企对土地仍旧“饥渴”
2017年，“限地价、限房价、竞产权移交住房”成为土地“招拍挂”常态。
南宁市国土资源局工作人员透露，2018年将延续“两限一竞”的出让方式，并灵活采用“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”等竞价方式。同时，土地“招拍挂”阶段明确装配式建筑建设要求，或成为常态。
“僧多粥少”的背景下，即便是在限房价、高占比配建面积等条件下，房企对土地仍旧“饥渴”。记者采访过程中，龙光、万科、碧桂园、彰泰等房企，今年仍有强烈的拿地意愿。
业内人士认为，2017年土地整体供不应求，开发商只有积极补仓，才能为今年发展提供有力保障。资金雄厚房企积极拿地储备项目，而一些中小开发商拿地艰难，需谋求新路。
而2018年“两限一竞”的出让方式仍是主流，这在激烈的市场竞争下，对房企的要求更高。中海地产南宁地区总经理陈澄表示，由于“限价”，房企的利润空间被压缩。这就要求房企做好成本控制的同时，打造出高品质的项目，如此才能在激烈的市场竞争中突出重围。
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