调控下猛药，房价还在涨3月70城房价62城环涨52城涨幅扩大

南国城报 2017-04-20 15:08 大字

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今年3月，全国楼市开启了新一轮调控潮。居周刊不完全统计，目前已有60多个城市从不同层面加码政策。全国调控潮下，长江证券监测数据显示，75个热点城市成交量已经明显下滑。不过，调控对房价的影响还未完全显现。国家统计局数据显示，今年3月70城房价有62城环涨，其中仅10个城市涨幅回落，其它52个城市涨幅略升。专家表示，新一轮调控是3月以后陆续出台，对于房价以及其他房地产指标的影响不会立竿见影，有可能在4月乃至以后陆续显现。

3月70城房价62城环涨，南宁涨1.2%

楼市调控不断深化，调控城市扩围，不过对房价的影响并未立竿见影。4月18日国家统计局发布的数据显示，70个城市中，3月有62个城市新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加6个；仅8个城市环比下降，相比2月减少4个。其中，只有10个城市新建商品住宅价格涨幅回落，其它城市涨幅略升。环比价格变动中，最高增幅为2.6%，最大跌幅为0.7%。而在2月份环比价格变动中，最高增幅仅为1.3%，最大跌幅为0.6%。海口、广州、三亚、厦门和韶关五个城市的房价环比增幅最大。

同比方面，70个大中城市中，3月新建商品住宅价格上涨的城市有68个，下降的城市有2个。

3月南宁新建商品住宅价格环比上涨1.2%，涨幅虽然跌出全国前十，但与2月环比上涨0.4%相比，涨幅有所扩大，同比则上涨了11.2%。

“这反映了3月份房价最高增幅在扩大，最大跌幅也在扩大。2月份开始到3月，房价上涨的城市数量也有所增加。这也说明3月以来各类政策积极出台符合市场预期。”易居房地产研究院总监严跃进表示，从目前公布的数据来看，热点城市房价逐渐降温，但其它城市房价上涨幅度依然偏大。这也使得此类城市近期频频出台调控政策，进而引导房价回归平稳状态。

不过，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，因地制宜、因城施策的调控作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。3月份15个城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2%~6%。6个城市新建商品住宅价格环比上月下降，降幅在0.1%~0.7%；6个城市涨幅在0.5%以内。

调控力度空前，对房价影响4月或显现

毫不夸张，当下是史上楼市最严调控期。调控的效果最先在成交上显现。长江证券监测的75个热点城市成交数据显示，今年3月，75城成交面积同比下降22.07%，相比2月大幅下降。受3月市场表现影响，1~3月75城成交同比下降11.67%，降幅相比1~2月明显扩大。

新一轮调控下，房价接下来将会怎样走？

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，新一轮调控措施是3月以后陆续出台的，对于整个经济，包括对房价，还有其它房地产方面的影响，现在还不是很明显，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。

经济学家郭士英则认为，如果说“限购”是迫不得已的话，那么“限卖”就离市场化更远了，这是要在回撤货币流动性的同时，降低房产本身的流动性，已经有点“冻结”房地产市场的味道了。如果这么下去，房地产市场的跌势会加快加大。郭士英称，给房价刹车，这次的力度非常大，后期还要看货币政策的力度，预计持续的信用收缩给市场带来的感受将会是“拔凉拔凉”的。

独立经济学家马光远认为，思考房价的问题，关键在于掌握三个维度的逻辑：一是政策的维度。中国房地产市场周期受制于政策周期的影响，房价的表现也受制于政策的变化，在政策一松一紧之间，房价都会出现剧烈的反弹。二是供需的维度。供需规律是决定中国房地产市场长期趋势的最基本逻辑。三是价格的逻辑。房价的绝对值已经很高，这是不争的事实。马光远认为，当房地产政策的目标从抑制房价过快上涨过渡到防止房地产泡沫风险的时候，短期出现降温是必然的，在限购限贷等政策的影响下，一些热点城市价格出现调整也是大概率。

延伸阅读

调控范围还将扩大力度收紧

近来几乎每天都传出有地方调控升级，而且政策“五花八门”：限贷、限购、限价、甚至限售。

4月17日，继嘉善后，平湖成为嘉兴第二个房产限购的县。平湖自4月17日起在全市范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

4月14日，一天有河北唐山、秦皇岛以及海南3个省市相继发布房地产市场限购政策。唐山和秦皇岛均要求在本市限购区域已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得购买新建商品住房和二手住房。4月14日凌晨，海南也发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》，通知指出在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。同时，禁止期房在转让，并对现房转让进行了限制，要求居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让。

居周刊不完全统计，今年3月以来，全国已经有超过60多个城市出台了调控政策，累计100余次。

中原地产首席分析师张大伟认为，当下楼市调控的主要特征有三点：一是大城市圈全面封堵，比如北京及雄安新区周围全面限购。过去限购以一二线城市为主，当下有很多三四线城市也加入限购范畴。二是历史首次开始系列城市限制持有年限即“限售”。这些政策将严厉打击短期游资炒作行为。三是一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。

张大伟认为，与往年调控不一样的是，多轮调控政策轮番出台可以说全方位封堵了任何炒房的可能性。从后期市场发展看，预计还有更多的城市会加入调控行列。

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