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案发地:横县 买卖纠纷 父亲卖楼房未过户 儿女事后不认合同

南宁晚报 2014-02-24 05:49 大字

(10多年前,阿强向一位老人购买了房屋。如今,他却因当初的买卖行为,被老人的儿女们诉上横县法院。在他们看来,房子购买时未过户,这一买卖行为就该无效。)

阿强与老人的交易,发生在1998年底。阿强以2.2万元的价格,从老人手中购买了位于横县一小区的楼房。当时,双方并没有办理过户手续,仅仅是签订了一份《房屋转让契约》。

10多年来,阿强一直使用房屋,老人也没有再找上门来。2011年12月,老人因病去世,阿强的麻烦也随之而来。老人的儿女们认为,当初签订的《房屋转让契约》并非老人的真实意思,且该成交价格过低,没有办理过户手续,理应还属于他们家的财产。他们多次找到阿强理论,双方为此纠纷走上了横县法院。

横县法院一审认为,老人具有完全民事行为能力,作为该房屋土地使用证上的使用权人,其将房屋有偿转让给阿强,并且有见证人书面见证,这说明该行为是老人的真实意思表示,无证据表明双方存在恶意串通。

另外,该房屋是老人于1997年8月以11632元的价格购买,并于1998年12月以2.2万元的价格转让给阿强。当时的房屋价格市场并没有当今房屋价格市场的涨幅,不存在不等价交易这一问题。据此,法院认定,该交易没有法律规定的无效情形。

法院一审指出,虽然该房屋未办理过户登记手续,但是物权效力不等同于合同效力。这意味着房子虽然没有办理过户,但也不影响该转让合同产生效力。至此,法院判决,阿强与老人签订的《房屋转让契约》是合法有效的,该买卖行为获保护,阿强无需归还房屋。

法眼观察:

买卖本来就是一件你情我愿的事情。若因为如今房子升值,而对当初的买卖行为予以否定,这在法律上也是站不住脚的。

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