马鞍山市实施建设项目 建筑面积计算新规 阳台面积怎么算？ 门廊、雨棚、走廊 怎么计算公摊？ 都有了明确规定

马鞍山市实施建设项目

建筑面积计算新规

阳台面积怎么算？

门廊、雨棚、走廊

怎么计算公摊？

都有了明确规定

★适用范围为马鞍山市市区范围（花山区、雨山区、博望区）内建设项目建筑面积的确认和管理。示范园区、郑蒲港新区可参照执行。

★《规定》自下发日起正式实施，实施有效期为五年。

★在本规定施行之前已签订土地出让合同的，按原规定执行。

你的新房面积这样计算

关于阳台

★《规定》明确每户单个阳台结构底板投影面积不应大于10平方米且每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积不应大于15%，阳台板相连的两个阳台视为一个阳台。

★《规定》在原《房产测量规划》上进一步明确了凹凸阳台的不同定义，并按照凹入进深是否大于0.6米以及凹入进深是否达到阳台宽度的2/3，将复合阳台的面积计算方式进行不同等级的划分。

★利用阳台局部空间设置空调机位的，该空调机位应与其相连的阳台一体计算建筑面积。

关于公摊

★有围护设施（或柱）的门廊、有柱雨棚；有顶盖不封闭的走廊（挑廊）；有围护设施（或柱）的檐廊，均计算1/2面积。除此之外，对于不封闭的室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

★层高大于3.0米的架空层，其建筑面积可不计入容积率（电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率）。

★架空层应以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞，作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

关于挑高

★《规定》对于可以挑高设置的起居厅面积比例进行了明确规定，要求套内建筑面积超过200平方米的住宅起居厅层高不应超过7.2米，且该部分面积不超过该户套内建筑面积的20%的，按起居厅投影面积计算建筑面积，否则按起居厅投影面积的2倍计算建筑面积。

2版

新闻推荐

沿江高铁合肥—南京 合肥—武汉段有望今年开工 巢马城际铁路江北段计划6月底开工

本报讯记者从铁路部门了解到，国铁集团正在对沿江高铁合肥—南京、合肥—武汉段开展可研报告编制，有望今年开工建设。北...

马鞍山新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是马鞍山这个家。