“门面”出问题，“暴力”装修惹的祸
验房档案
□Text/记者易柳燕
业主：卢先生
楼盘：柳南区某楼盘
户型：80平两房两厅精装房
验房得分：75分
验房时间：1月24日
天气情况：晴
综合点评
在验房师眼中，精装房由于批量化生产，较毛坯房而言，更容易出现问题。但卢先生的精装小户型并未出现严重的质量问题，一番检验下来，验房师发现问题基本集中在门上，从锁件到门框均不同程度的存在破损、磕伤等问题。虽然后期整改难度并不大，但若放任不理会也会非常影响美观。此外，任何问题耽误久了都有可能造成更严重的后果。
锁件生锈、破损
风险系数：★★★★
问题部位：入户门
问题分析：在准备打开大门，开启验房之行时，就上演了一部小插曲——门打不开了。大伙儿再三向物业公司核实，确定这就是钥匙无疑才继续尝试。最后，在润滑油的帮助下，大门终于打开了。原来入户门锁件已经全部生锈了，不仅如此，还出现破损的情况。验方师表示，一般入户门出现质量问题，一种可能是开发商为了降低成本选择廉价商品；另一种可能是装修时出现过“暴力”装修。
整改建议：大门五金全要更换,像这类令人担忧的问题，验房师建议业主自己后期更换为好。另外要注意点的是:此类入户门业主还要观察它是否与合同相符,防盗门与防火门是有区别的。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.3.5规定：金属门窗配件的型号规格数量应符合设计要求安装应牢固位置应正确，功能应满足使用要求。
框边墙体开裂
风险系数：★★★★
问题部位:入户门
问题分析：在入户门处验房师发现，存在隐患的还不止门锁一处。在查验门窗时，验房师发现与门框相连的墙体出现了一条几乎与门洞齐高的裂缝。对于这种情况，验房师解释说道：“一般门框边的墙体裂缝，原因都是门洞设计或门洞与门框的尺寸不符造成的。往后，随着入户门开关频繁造成的震动，裂缝可能会不断地加大加深。”
整改建议：将开裂部分凿开，根据门框尺寸重新加砌墙面，挂防裂网后重新刷漆。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.5规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）；5.2.10：木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
磕伤划伤
风险系数：★★★
问题部位：卧室
问题分析：同样门框出现问题的还有卧室。在卧室门框的中部及下端位置发现了不少重物磕伤过后的痕迹。对此，验房师猜测：“这应该是板材在运输及安装中未做保护处理，磕碰留下的问题。”现场可以看到，门扇于门框均多处出现油汽被磕落，露出内部的木心的情况。
整改建议：介于磕伤不算太严重，因此不需要整套更换，只需采用与门漆颜色一致的油漆修补至无明显痕迹即可。
验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.11规定：门窗配件的型号、规格、数量、外观应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
墙面不平整
风险系数：★★★★
问题部位：阳台
问题分析：从阳台下端的踢脚线处可以看出，阳台墙面出现了不平整的情况。经测量误差在4毫米左右。验房师告诉卢先生，不平整属于毛坯层的问题，一般不严重的建议装修设计弥补。
整改建议：从测量结果来看，误差在建允许范围内。建议业主根据个人喜好现场制作一些小家具弥补，或放置一些花草装饰。
验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范4.2.11规定：一般抹灰质量允许偏差尺寸，表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正，毛坯房普通抹灰允许差4毫米，精装房高级抹灰允许偏差3毫米。
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