百回合厮杀难料，多计谋曲线救援
土地大战一触即发，柳东新区“三产地”备受关注。
土拍会上，硝烟四起。
□Text/记者沈彦婷Photo/何俊涛
城市套路深，不少房企选择离开柳州市区，“曲线救国”。而继续留在柳州楼市里的开发商，逐渐形成了三股强大的势力，秣马厉兵，三分天下。本土房企、外来房企、平台公司将目光锁定整个柳州，用尽各种技能，势必将在柳州土地市场掀起阵阵飓风。
【现象】抢地一触即发，三方剑拔弩张
关注柳州土地市场的人都知道，近一两年开发商为了在柳州市场分一杯羹，抢地事件没少发生。有钱的狠砸钱，有关系的走关系，开发商把政府的门槛踏破有时候都不一定能把地谈下来。“挑肥拣瘦”是不存在的，想拿好地，要不砸钱，要不谈条件。
这也让不少房企直呼“城市套路深”，不得不戚戚然选择离开柳州。而继续留在柳州楼市里的开发商，逐渐形成了三股强大的势力，秣马厉兵，三分天下。
他们便是本土房企、外来房企、平台公司三大巨头，只说名字，你可能对他们还没有一个清晰的概念。但如果提起，天翼、碧桂园、祥源，你一定就不陌生了。天翼1个月前力抗来势汹汹的碧桂园，抢下九头山路12号地块，碧桂园则参与了2017年近半数出让土地的争抢，祥源更是摘得了2017年单价地王……
如今柳州的土地市场上，本土房企、外来房企、平台公司以自身优势不断分割势力，3方势力为了在土地越发稀缺的柳州争得一席之位，频频亮剑过招。为了一宗九头山路地块，碧桂园、荣和好似与天翼杠上了，生生将地价抬高了约2亿元。作为平台公司的祥源、东城也不能幸免，祥源想拿一宗限价地块，都得同碧桂园、联发正面厮杀，最终不得不面对限价地块溢价58.48%的现实。
【策略】
有人熟门熟路，有人独得“恩宠”
魏、蜀、吴三国鼎立，以各自优势，定鼎一方。同样，本土房企、外来房企、平台公司各个都有独门武艺，在土地越来越稀缺的情况下，他们也有着自己的拿地秘招。
本土房企自是不用多说，试问有谁比他们更了解柳州市场，有谁比他们更了解柳州土地套路？相比一到柳州就四处觅地的外来房企，本地房企显然淡定很多。柳州哪里还有地，柳州哪宗土地能更快收获区域规划红利，本地房企门清。一本土房企负责人透露，在拿地前，他们就将整个项目和产品规划做好了，甚至连1年内地块周边即将规划建设的市政项目，地块周边即将出让的地块，开发商也已做到心中有数。
当然，在柳州政府大力招商引资的政策引导下，外来房企有着来自政府的“疼爱”。一政府部门人士曾透露，2018年柳州希望接收更多从一二线城市的开发商企业，会有一大批如合景泰富、龙光、大唐的开发商加入本地房地产开发行列中。柳州政府也将给予政策优惠，以吸引外来开发企业的到来。
此外，经过1年的整合后，柳州的平台公司也终于重装上阵：拿下了限价地，斩获了单价地王，也将柳东邻里中心用地收入囊中的他们，可谓是底气十足。毕竟且不论地块位置与规划条件好不好，有地就可以说是有发起总攻的本钱了。
【后市】
整个柳州都看好，格外关注三产
“没有特别锁定哪个城区，只要有好地都想拿。”这似乎已经成为如今不少开发商对于拿地意向的统一回复。如果说几年前，开发商还比较钟情河东的话，如今开发商没有专情，只有博爱，柳南、柳北、城中、柳东、鱼峰、柳江……只要有好地，他们都想收入囊中。
不仅拿地区域更广泛，拿地方式也将更多样化。2018年1月15日傍晚，新华社“新华视点”发布了一个重磅消息。国土部部长姜大明说：“未来‘政府将不再是居住用地唯一提供者\’。”
这意味着，政府垄断“住宅用地供应”的时代结束了。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。
柳州紧跟中央指示，集体三产用地搞起来。彰泰集团低调拿下东环路北延长线西侧的146亩商住用地，给集体三产用地上市交易做了个良好的示范；大唐还未入柳，就关注了多宗三产用地；柳东新区推介的14宗三产用地也受到广泛关注……
可以预见，一场势均力敌的抢地大战，在三大阵营中，一触即发！
纷争档案
房企类别关键词简介本土房企扎根多年，熟悉市场本土房企指扎根柳州多年的品牌房企，这类房企经过多年积累，更了解柳州市场，手上也有一些未开发地块外来房企思路超前，产品多样外来房企看好柳州市场，试图或已经成功进驻柳州市场；这类房企往往能将一二线城市的开发经验带入柳州，给柳州楼市注入更多更好的产品平台公司政府扶持平台公司是指有政府背景的房地产开发公司，这类房企往往和政府有着密切合作，一定程度上承担着改造城市面貌，完善市政配套建设等职能
记者手记
盲目追随高地价来投资不可取
虽然，从去年柳州楼市来看，地价涨房价就涨已经成为常态。但购房者切勿因为地价上浮盲目入市，超前投资。毕竟地价上涨房价反而下跌的现象是存在的，并且近期已经在柳州部分城区出现了，盲目追随高地价来投资买房并不是明智之举。
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