“认房又认贷”逼出一堆“离婚族”，律师直言假证件真风险，且“离”且谨慎

南国城报 2018-02-07 12:29 大字

专家表示，为算“首套房”，“假离婚”不靠谱。

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

随着贷款政策进一步紧缩，银行全面落地“认房又认贷”。相较首套房首付20%，利率5.145%~5.635%（相当于基准利率上浮5%~15%）。二套房利率首付则要多付10%，利率最高达到6.125%（相当于基准利率上浮25%）。为了替购房者“省钱”，不少楼盘置业顾问“贴心”提出***，来替购房者们“省下”这一笔巨款，但这样真的可行吗？

事件

“假离婚证”来袭，二套秒变首套

此前，为了能持续享受购房优惠政策,一些夫妻会采取“假离婚”买房,也就是去民政局办理离婚手续,买完房后再复婚,这一“高招”在全国各地时常上演,但是随之而来的便是相当一部分人假戏真做,离婚后其中一方就和别人结婚了,导致另一方人财两空。

为了防止这种情况,目前柳州市场竟出现新招——办“假离婚证”买房。在银行用“假离婚证”办理贷款,又用真的“结婚证”在房管局登记,这样买的房子仍属于夫妻共同财产。既防止了人财两空的危险,又享受到了房贷政策的福利,可谓“一箭双雕”。

“售楼部不肯退订金，还建议我办‘假离婚证\’，如此一来就可以按首套房去办理房贷。”10月中旬，在柳南区某楼盘营销中心，赵女士讲述着自己的遭遇。据其介绍，彼时售楼部置业顾问称，曾女士可以按首套房办理房贷，于是她便交了2万元订金。事后，市场调控突袭，银行全面落地“认房又认贷”，这让原本名下只有房没有贷款记录的曾女士发现，她只能按二套房办理贷款，其退房想法遭拒，还得到上述建议。

无独有偶，家住河西片的某市民在购买二套房时，在置业顾问的建议下，以800元现金办理了一本假离婚证。此后，其在银行办理按揭时，顺利“二套变首套”，节约了十几万元。

走访

“造假”风气盛行，不提倡无惩罚

为此，记者走访了柳州数十个在售新盘以及一些二手房中介公司，发现面对夫妻档购房者在对二套房30%首付出现犹豫的时候，大部分置业顾问或者中介经纪人都会热心地递上“锦囊妙计”——办理“假离婚证”来解决难题。

一些楼盘置业顾问只是提出建议，购房者若是有意向可以自行找关系办理。也有一些楼盘的置业顾问贴心表示，自己已为多组夫妻办理过该项业务，非常熟悉流程。若是夫妻双方觉得该证“不吉利”，自己愿意全程帮助办理。购房者可以连证都不用看见就能直接享受到优惠。

广西百度房地产经纪有限责任公司区域总经理李志能表示，对于办理“假离婚证”买房自己有所耳闻，但他们公司在对自己的中介经纪人进行培训时并不提倡这种行为。“毕竟，万一出了事情，自己作为领导人也是要负相应的连带责任的。”李志能说道。

不少楼盘的销售经理则表示，对于置业顾问劝说购房者办理“假离婚证”的做法并不支持，但是在真正交易中领导层也没有精力去过问每一笔交易的具体成交过程。且公司暂时也没有针对该项行为有制定具体的惩罚措施。

在走访中记者发现，不少二套房购买者对该项建议颇为买账。不过，也有不少理智的市民表示，如果资金不够自己可以暂缓购买二套房的计划，毕竟采用弄虚作假的行为来逃避一些政策的执行会扰乱整个市场的秩序进行不说，一旦被查出来还要承担相应的法律责任，届时得不偿失。

风险

假证涉嫌犯罪，“造假”终有恶果

那么，通过办理假离婚证来满足首套购房资格真的没有风险吗？对此，广西超仁律师事务所律师杨海艺告诉记者，此前，他的律师事务所一直为多家国有银行提供法律服务，之前有一家银行发现几起用假离婚证办理贷款的申请，都是直接拒贷。按照现行刑法规定，办理假离婚证涉嫌伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。据此,银行一旦发现离婚证造假,则靠“假离婚”证签订的贷款合同不但直接面临可能无效或被撤销的危险,还需承担违约责任。

广西科技大学财经学院副院长陈有禄认为,中国人为实现安居乐业而买房的行为是无可厚非的。但若是通过一些不法途径去实现“居有其所”，可能也不会是真正的“安居”。而且,一旦房管局、民政局、银行实现联网,“造假”都将无所遁行,届时办理了假证的购房者，只能自己承担后果与责任,吞下“造假”的苦果。

业内人士坦言，联网的实现对目前的科技水平来说已经不存在任何技术问题,政府需要的只是时间而已。所以，假离婚和假离婚证买房都是不可取的行为,不要仅仅顾及眼前的利益而去贪图小便宜。