6月成交量不及旺季单日销售，城中区的库存却不够了荷包守住了？下半年就得花钱咯！

城中片区目前成交减少，库存较为紧张。 下半年以后，区域供应将会逐渐增多。

□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛

虽然只过了半年的时间，可城中片区的楼市却经历了风云变幻，宛如度过了几番轮回……今年3月，城中片区楼市量价齐升，在城中买房全靠抢。然而，库存却开始紧张，购房者又面临无房可选的尴尬境地。步入年中，区域楼市回归平静，月销量不及3月份的单日销量。这节奏反复的城中楼市，下半年又将变个啥样子？

楼市高潮已过，整体成交回落

还记得今年3月的时候，城中楼市扬起的一阵成交潮吗？还记得部分楼盘一日成交百套的战绩吗？2017年一季度，城中楼市成交量“猝不及防”地暴涨，让开发商欣喜不已。如今，区域市场进入下半年，是一如既往地火爆，还是逐步冷了下来？

7月13日，居柳州记者走访片区的多个楼盘发现，虽然当天并非休息日，但恒江源、荣和天誉、恒大华府等项目的售楼部来访量却不少。“趁天气还没有真正热起来的时候来看下房，再过段时间天气太热，连门都不想出了。”正在某楼盘看房的市民周先生说。

根据开发商透露的数据来看，6月份城中片区的成交量较3月份有明显下降。具体来看，6月，高新明珠销售约10套住宅，恒江源走量约30套，荣和天誉由于价格上调导致成交有所回落，6月份的整月成交量甚至低于3月份最高单日成交量。而成交情况较好的恒大华府的相关人员透露，项目6月份的销售额约为1亿元，约90套的销量，和其3月份单日销售破4000万元，成交30套有一定差距。业内人士分析认为，总体看来，目前城中楼市逐步回归平静。

价格保持坚挺，涨潮还在继续

3月，伴随着城中片区成交高潮的，是房价的暴涨，而在年中以后，市场逐步回归冷静的时候，价格是否出现了松动？

据了解，目前城中楼盘无明显的降价迹象，甚至有不少楼盘继续调高项目住宅产品价格。据悉，截至目前，恒江源7月的均价上涨了500元/平方米；同时，高新明珠计划在8月份上调住宅产品价格；东和园7月9日首开价格“9”字头，但开盘后立即收缩优惠，目前项目均价为1万元/平方米；正处于蓄客状态的碧桂园·十里江湾也透露，2期新品开盘价格将有所上调；虽然当前成交量受价格上涨影响有所下滑，但荣和天誉亦表示价格不会出现松动。

通过对比不难发现，少数楼盘在6月份增加了购房优惠。一业内人士透露，在成交回落时，一些楼盘会通过上调价格，同时扩大优惠来调整价格，看着价格是上涨了，但实际产品价格却是下跌的。价格明升暗降，是淡季一些楼盘增加销量的手段之一。

楼盘新老交替，供应来日可期

纵观片区楼市可以发现，目前城中片区的库存紧张，面临着老盘逐渐清盘、新盘尚未面市的局面。上半年兴佳·一品江山、温馨花园的陆续清盘让区域库存减量不少，而包括碧园·大城小院、恒江源、东涫首座、高新明珠在内的4个楼盘所售房源均不多，老盘数量已经占到区域在售楼盘数量的36%。

如果说城中片区整体面临库存减少，新盘迟迟不开的断档期，那河东北片情况显然更为严重。据悉，目前河东北片已无房在售，其中柳州碧桂园已经清盘，碧桂园·十里江湾、兴佳·汇景天城等在售楼盘均在蓄客中，新盘红星美凯龙河东北项目暂未有明确的供应计划。

虽然短期的供应令人惆怅，但在下半年之后，区域供应匮乏状态或有所缓解。据悉，东郡、彰泰红、碧桂园·十里江湾、兴佳·汇景天城都有望于近期推出新品，而红星美凯龙河东北项目、碧桂园区域新项目也将陆续入市。

城中片区下半年推新楼盘信息

项目地址产品动态彰泰红河东文兴路（柳州城中万达广场对面）未定项目展示中心、样板间开放东郡文昌路26号92~137平方米两房和三房23号楼接受预约碧桂园·十里江湾凤凰岭大桥（规划）东端127~270平方米三房至五房2期新品接受预约，预计8月份开盘兴佳·汇景天城桂中大道与东环大道延长线之间80~148平方米三房和四房1、2号楼近期开盘柳州红星国际广场东环路延长线西侧暂无步步高城市展厅开放

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