供应量下降，五月不太“红”

5月楼市成色不足，6月或迎供应高潮。 5月开盘推新详情一览

红五月不红 市场

□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛

受年初柳州土地市场一再拍出高价地块的影响，柳州上半年楼市量价齐升，一路上涨。在“金三银四”表现良好的行情下，5月多盘却集体爽约，仅5盘（不含柳江区）推出608套住宅新品，同比下降82.72%，让人大跌眼镜。

5月不“红”

供应同比下降82.72%

受年初一二线城市限购潮，与柳州土地市场一再拍出高价地块的影响，柳州上半年楼市量价齐升，一路上扬。而作为全年楼市旺季的开端，今年的红5月却让人大跌眼镜，开盘推新寥寥可数。

居柳州数据统计，今年5月份柳州市（不含柳江）共有5盘推出608套住宅新品，户型为60~142平方米两房至四房。从供应量来看，今年5月份住宅新品较去年同期推新的1111套产品相比，下降82.72%。再往前看，2015年5月也仅有6盘推出约900套新品住宅。

从推新产品上看，和去年住宅产品线涵盖高层住宅、洋房不同的是，今年5月份住宅新品都集中于高层住宅，种类较为单一。而商业新品方面，仅柳南万达广场推出672套公寓产品。

虽然5月楼市的成绩让人不甚满意，但在5月有效蓄客的基础上，6月柳州楼市或将迎来小爆发。居柳州数据统计，6月份柳州或有13个项目开盘推新，城中区、柳南区、柳北区和鱼峰区均有涉猎，预计将有1500套新房为柳州楼市注入新鲜血液。

成色不足

表现不及“金三银四”

业内人士表示，在房地产行业，很多的楼盘都会选在3~5月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，5月份更是在3、4月份的有效沉淀后，迎来楼市供应潮，这就是“金三银四红五月”的楼市现象。

纵观今年5月柳州市（含柳江区）楼市供应情况，包括柳江区盛世花园·臻和苑、华都·金泰苑在内共有8个楼盘增加新品供应，其中住宅产品738套，商业产品672套。

而今年的红5月并没有在金3银4后，迎来供应小高峰，而是斗转直下。5月新品供应量较4月的1092套下降了47.97%，仅是3月供应量的一半有余。此外，与3月份别墅、洋房的新品供应，4月份2盘推出商业产品相比，5月仅高层住宅的入市也让楼市略显单薄。

虽然供应乏力，但成交情况还算令人欣慰。从开盘情况来看，各盘均表现不俗。汇东智郡首开，推出100余套房，当天选房人数就达近300人；联发·柳雍府开盘推出72套房，当天去化九成。此外，柳州碧桂园、宝丰·盛世名邸、香颂诺丁山开盘当日，据项目开发商称，所推房源就已售罄。由于楼市整体供应量锐减，因此即使在单盘成交不俗的情况下，5月楼市成色相较3、4月仍显逊色。

集体爽约

多因工进影响证件办理

5月楼市如此沉寂，让不少购房者始料不及。5月伊始，曾多盘表示本月将计划开盘推新，居柳州数据统计，5月初柳州曾有16盘表示将在5月开盘供应，但整个5月柳州楼市似乎都在蓄客、暖场以及少量供应当中度过。成交一路上扬的楼市，开发商不开盘难道“捂盘惜售”？

柳州市住建委相关工作人员表示，在南宁不断下发管控“通知”，多部门联合打出“组合拳”调控楼市时，柳州也一直在密切关注房价情况，并严查开发商“捂盘惜售”的行为。商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格，一次性对外开盘销售。房地产开发企业不得分批、分次开盘及采取畸高报价等方式捂盘惜售。

部门严控之下，说好的5月集体“飙车”，却变成开发商集体爽约，到底为何？对此，宏桂·香兰花园、金鹅福地、荣和千千树、联发·君悦壹号、三胞国际广场、蔚莱别苑、通达·一品嘉园、东和园等多盘相关负责人均表示，项目未能在5月份如期开盘，是由于工程进度影响预售证办理，导致无法顺利开盘。

广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋直言道：“不是不想开，是预售证办理需要过程。”如今，楼市管控更加严格，开发商也更规范自身的销售行为，在证件齐全的情况下再开盘也更利于房地产行业的健康。

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