南宁“五限”出台，柳州调控还远吗？部门：暂未收到调控文件，个别银行对二手房首付区别对待
南宁出台新一轮的"五限"调控政策，市场同样火热的柳州是否也会跟进？□Text/记者 易柳燕Photo/何俊涛
今年以来，房地产市场异常火爆，调控风暴席卷全国。承接着这股热潮，5月26日，南宁住房保障和房产管理局、南宁市国土资源局等七部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这记“组合拳”的横空出世，让市场同样火热的柳州购房者开始不淡定了。
背景
首府“很积极”，“五限”调控横空出世
“差别化信贷政策，二套房贷首付不低于 40%”“加强商品房预售管理，严禁捂盘惜售”“限制现房转让，严格按预售价销售”……双节前夕，南宁住房保障和房产管理局、南宁市国土资源局等七部门联合给南宁广大市民们送了一份“豪礼”。首付上调、贷款受限、精装设门槛、转让设期限、捂盘被严查、价格受监控……收到这记“组合拳”的开发商们心情瞬间下降两个百分点。
事实上这股调控潮从今年3月份开始就未曾停下脚步，短短3个月时间，全国已有超60个城市出台了近170次楼市调控政策，调控手段也不断升级。纵观以往的调控不难发现，“双限”（限购、限贷）基本算是顶配武器，但此次调控似乎立志要跳出套路，从源头“限售”便开始着重笔墨。此番南宁新的新政也延续了这一路线。
从内容来看，新政不仅限地价、限房价，还提出限贷、限售、限装修价。除了没有限购，该限的都限了。与全国不少城市严格的调控政策相比，南宁调控新政没有采取一刀切的政策，力度相对温和，既保护首套房自住需求，同时抑制投资投机群体的冲动。从行动上来看，新政没有设置过渡期，出台即开始实施。大家在感慨政府把控南宁房地产市场健康、稳定发展的决心之后，也不由得开始思考，同样也是楼市一片火热的柳州是否也将迎来调控风？
现象
市场“很火爆”，销售均价已超南宁
一直以来，南宁作为广西的首府城市，一举一动都被打上“风向标”的标签，面对南宁此番收紧调控，有业内指出，这与目前南宁楼市存在的一些乱象不无关系。如：即使在“限价令”的压制下，开发商依然通过多种方式变相涨价；毛改精无限拔高精装标准；捂盘惜售哄抬房价；销售代理机构乱收各项费用等等乱象，无一不将市场推向一个难管理，易失控的局面。
反观楼市同样火热的柳州，自彰泰集团以7608元/平方米打响2017年土地出让高楼面价“第一枪”后，“区域新地王”、“高溢价地块”开始层出不穷。面粉贵了，面包自然水涨船高。房价扶摇直上的同时，购房者的购买力度也丝毫没有落下。5月份开盘推新的几大楼盘如香颂诺丁山、宝丰·盛世名邸以及柳州碧桂园都是以“当天售罄”收官，而体量不多的联发·柳雍府也以“一小时劲销九成”优异成绩交卷。除了已开盘的交易火热，即将上新的楼盘预约人气亦不容小觑。如香颂诺丁山25号楼新品开启预约当天，预约人数就就超过了推出总套数。
此外，广西壮族自治区5月10日公布的2017年1~3月商品房销售面积及销售额的相关数据显示，柳州市1~3月累计商品房销售69.15万平方米，排名全区第3；同比增长34.5%，排名全区第7。而在销售额方面，柳州市1~3月累计商品房销售52.34亿元，排名全区第2；同比增长32.7%，排名全区第9。从公布数据换算得出，柳州市1~3月售出的商品房销售均价为7569元/平方米。而南宁市同期售出的商品房销售均价为7320.7元/平方米，可以看出同期销售中柳州商品房销售均价已超南宁。
分析
楼盘“很稳定”，供需仍在正常范围
虽然柳州市场同样火热，但针对是否会引来政府出手调控一事，不少业内仍然认为“不太可能”。广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司策划总监唐东琛说道：“从需求方面来看，柳州市场与南宁不同。在柳州，投资性购房的群体占有比例很小，刚需、改需仍是购房的中坚力量；从价格方面来看，虽然说房价一直在上涨，但事实上部分楼盘其实都是‘雷声大，雨点小\’，表面上价位提高了，暗地里给的优惠也相应更大了。从目前的一个购买力度就能看出，虽然房价有所上涨，但购房者仍然还能承受。市场还在可控制范围下，政府冒然出手调控的几率不大”。
也有部分业内人士认为，现在不仅南宁市频频出招整顿市场，北海市也都出台楼市调控新政，可见新一轮的调控已经渐渐深入到广西这样的三四线城市。柳州目前市场上也存在着不少捂盘涨价、一房多卖、违规销售等乱象。市场的不规范时刻刺激着政府的神经，一旦积累到一定程度，政府势必会采用强硬的手段，出台更为严厉的政策规范市场。“整体而言，政府的态度还是很明朗的。柳州楼市目前的一个供求关系仍处在一个合理的天平范围，短时间内估计不会出手干预市场。但若地价、房价长此以往的拔高下去，调控政策出台也只是一个时间问题。”柳州市轩辕策划房地产咨询有限责任公司董事长严加玮如是说道。
走访
部门“很淡定”，暂未接到任何通知
在南宁此番大动作中，最牵动着柳州业内及购房者的心，莫过于新政中的“二套房贷首付不低于40%”这一首付门槛的提高。买二套房无形中多出了10%的首付压力，这对压力本就不小的改需一族而言，无疑是釜底抽薪。那么接下来柳州是否也会效行南宁这一收紧政策，便成为购房者最关心的问题。
为此，记者也特地咨询了柳州市住建委房管科的相关工作人员。
“对于柳州楼市的调控政策，目前尚未收到相关文件。至于住房信贷方面的政策，一般来说若是中国人民银行柳州中心支行要对各银行发出利率或是首付款比例调整的通知，也会同步向住建委发布一份。但就目前而言，我们并没有接收到相关通知文件。”随后，记者也从柳州各商业银行了解到，虽然目前各银行没有接到上调二套房首付比例的通知，但不排除其可能性，但是希望广大购房者不要自乱阵脚，无论是否有新的政策出台都应冷静对待。
值得一提的是，民生银行相关工作人员透露，他们于5月25日接到通知，将对不同房龄的房源实行区别化信贷，如：房龄在21~25年之间的住房贷款申请，首付比例不低于30%；房龄在16~20年之间的，首付比例原则上不低于30%，优质受薪人群不低于25%；房龄15年以内的，首付比例原则上不低于25%，优质受薪人群不低于20%。显然，该项政策直指二手房市场。
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