调控不止步，多地放大招
5月部分城市调控政策
5月以来新一轮的限购、限贷、限价、限售、限商来袭，柳州官方对市场的把握意味也很明确。红五月不红 政策
□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛
进入5月，不少城市在之前已经出台的楼市调控政策上继续加码，从限购、限贷、限价、限售、限商等多方面再次提高购房或者卖房门槛。从效果上看，这个月份，受此前政策逐步深化的影响，各地楼市普遍降温。在柳州，相关部门在“促增长，防风险”的楼市基调下，亦采取一系列抑制房价过快上涨的行动，业内认为，这是造成柳州红五月不“红”的宏观因素。
高压持续，购房门槛再度提高
2017年可谓是楼市“调控年”，自年初以来，从限购、限贷、限价到如今的限售，楼市调控一步步收紧，似乎每个月都有新的城市或城市新的楼市调控政策出台。进入5月，居柳州粗略统计，全国有包括上海、南京、长沙、南京、南宁、佛山等13个城市，再次从限售、限商、限贷、限价等多方面再次提高购房或者卖房门槛。
其中，最令柳州购房者关注的，就是在5月份频繁出手调控的南宁和北海两座邻近城市。5月22日，北海出台规定，商品房销售价格经报备后不得上涨，且新买二套须取得房产证满2年后方可转让；自4月29日，南宁在5幅商住用地的竞价方式上，出现了溢价超30%配建公租房，且土地款需在30天内一次性付清的要求后，5月25日，南宁出台楼市“房七条”，其中规定二套首付比例不低于四成、购买第三套及以上住房，须满两年方可转让，以及限地价+限房价+限售+限贷+限装修价等一系列“五限”措施。
新政生效，各地楼市普遍降温
高压政策的影响是迅速的，有媒体报道，受“5·20”新政影响，长沙端午期间楼市成交量同比跌六成，5月第4周长沙一手住宅网签成交环比下跌11.13%，从最后一周推新楼盘来看，成交率为72%，与前一周95.66%的成交率相比，逊色不少。
从现在来看，尽管5月份楼市紧缩政策2.0版的全面影响还尚未知晓，但此前3、4月份各地楼市调控1.0版影响的维度正在往纵深方向扩张。据央视财经报道，近两月三亚细化限购政策后，三亚住宅的价格已从2月份的高点下降了4000元/平方米。时间轴再往前推，广州“3.17新政”实施满两个月后，广州一手楼市成交量持续走低。
从国家统计局公布4月份“70城房价”数据看，4月份15个一线和热点二线城市住宅价格同比涨幅全部回落，其中6个上涨城市中也有5个城市涨幅缩小。对此，安居客首席分析师张波指出，购房者在3个月内购房的比例进一步降低。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，各线城市的楼市走向已经出现了分化。
旺季不旺，官方把控意味明确
一二线城市迎来调控风暴，周边城市亦出台了多项“限”字头的行政手段，柳州相关部门如何回应？此前，相关部门负责人曾传出风声，称抑制房价过快上涨是今年一定要做的工作，柳州目前库存压力并不大，随着房价上涨，调控压力将增加。柳州市住建委副主任黄云广则表示，该部门通过采取申报价格成本审核、精装房装修价及毛坯价分开审核的措施，做到了对“促增长，防风险”的楼市基调的把控。
从市场表现上看，政府的宏观把控是潜移默化的，居柳州记者走访发现，由于对预售证发放的严格把关，不少预计在5月上市的楼盘新品只能放缓推盘节奏，主要以去化现有库存为主，有业内人士认为，这对于必须严格执行“一房一价”的申报政策，且用惯了“开盘必涨价”这一营销套路的开发商而言，无非是压缩了涨价空间。
然而，柳州市银河房地产开发有限公司董事长唐鹏则认为，柳州楼市客群还是以自住为主，刚需刚改客群占主流，因此无论是邻近城市的调控风暴，还是本土的部门把控，柳州政策敏感度仍相对较低。
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