日前，房产证5月起“下岗”的消息引发市民担忧，居柳州走访：传闻属谣言，“颁新停旧”老证仍有效□Text/记者 沈彦婷Photo/何俊涛
柳州房屋产权证“颁新停旧”已于2016年实施，不办理抵押、变更、转移登记就不需换证，且老证继续有效。近日，一篇《房产证5月起“下岗” 不动产权证书正式“登场”》的文章在柳州各大微信公众号发布转载，为此造成不少市民的担忧。房产证是否不再使用？是否需要马上到交易中心换证？不换证会影响产权归属的问题吗？居柳州记者多方了解得知，房产证自去年就已经开始停发，而非今年5月1日。相关部门也并没有规定要在一定期限将房产证换成不动产权证。
辟谣
全国：2016年“颁新停旧”地市达100%
其实该消息系旧闻，2016年底“颁新停旧”地市已达100%。根据网传文章报道，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。
但居柳州记者查询国土资源部官网发现，早在2016年部门工作计划中就已经提出“要力争所有市县停发旧证、颁发新证”，且该工作任务也已经在2016年年底顺利完成。而至于该网传文章中所提及的“5月1日”这个时间截点，并未在官方文件或政府网站上找到。
据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”的地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省（区、市）的县，全部实现“颁新停旧”。
柳州：2016年3月不动产证就已上岗
在2016年3月1日，柳州市不动产登记中心就已经正式揭牌，正式统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
当天，柳州市就颁发了第一本不动产登记证，不动产统一登记制度正式落地，进入实际操作阶段，截至去年8月份，柳州已经共颁发不动产登记证3.5万多份。
开始办理新证，旧证还有效吗？
柳州市不动产登记中心相关工作人员表示，按照国家“不变不换”的原则，柳州市2016年2月6日之前依法办理的各类不动产权属证书继续有效，权利不变，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时具有法律效力。
对产权人来说，只要产权没有发生变动，就可以不换证，不强制要求产权人更换证书。日后在办理变更登记、转移登记等登记时，可以逐步更换为新的不动产登记证书。
法律界人士表示，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
也就是说，只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。
两证有何区别？不动产证信息更全面
据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
与此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
我国宪法规定城市土地属于国家所有，因此房产所有人拥有的是房屋所有权和土地使用权。不少人担心，国有土地使用权70年期限到期该怎么办？虽然《物权法》规定了“住宅建设用地使用权期间届满自动续期”，但目前房产所有人只有房本没有地证，很多人还是感觉不踏实。实行不动产统一登记，包括房产与地产的统一，变多个本为一个本。
根据制度设计，统一的登记簿册将注意各种不动产权利登记的衔接，把土地权利的登记作为土地上的其它不动产登记的基础，把所有权、基础用益物权的登记作为其它用益物权和担保物权登记的基础。
不管啥证，产权以不动产登记簿为准
虽然没有规定要在一定期限内“换证”，但仍有人担心不换证会影响产权归属问题。对此，广西景耀律师事务所律师王一辰表示，根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，否则全以不动产登记簿为准。
而所谓不动产登记簿，是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。《物权法》第16条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。《房屋登记办法》第5条规定，房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。
王一辰指出，很少有房产证或不动产登记证与不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效力的。若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。
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