邹城:百元奖励,激起楼市多大涟漪
□记者吕光社张誉耀报道3月24日,购房者在邹城市房产交易所申请购房奖励资金。□本报记者吕光社张誉耀
本报通讯员张长青
2013年新房销售8209套,2014年下降到7069套,去年更是下滑到5252套,今年1至2月成交总量继续下降,而且成交均价每平方米下降525.93元；而楼市库存却居高不下,高达15320套,这对于县级市邹城市来说,楼市去库存压力不容小觑。
继国家出台降低首付比例、调整房地产交易契税、营业税等优惠政策后,3月15日,邹城市出台楼市利好消息,对新购商品住房实行奖励政策,自当天起,在城区规划区内购买可售商品住房(经济适用房除外)的,对购房人给予每平方米100元的奖励。时过半月,这100元奖励能在邹城楼市激起多大的涟漪?记者进行了探访。
观望者出手
“早就想买房子了,但一直在观望,现在有了奖励政策,感觉近期不会再有新政策了,便和老公当机立断,3月18号签了购房合同。”在邹城市房产交易所,记者碰到了正在办理购房奖励政策的陈国珍女士,她笑着告诉记者,三姨提早买房一个星期,没能享受到这个政策,“142平方米的房子可以得到14200元的奖励,尽管不是太多,但心里很高兴。”
陈国珍女士说:“这套房子我看了三次,一直没出手,第一次看时88万,第二次77万,这次促销又直减3万,所以出手了。市里的奖励政策,够买几件大家电的。”她麻利地跟记者算着账,这个时候买下心仪的房子一家人十分满意。
购房奖励政策的出台带动了邹城房产市场的升温。像陈国珍女士一样,来房产交易所办理购房奖励的每天接连不断,截至3月30日16点30分,申请办理购房奖励住房共253套。面积36826.84平方米。与2015年3月相比,城区规划区内楼盘表内现可售商品住房(经济适用房除外)备案套数增加688套,同比增长252.01%；面积增加81478.79平方米,同比增长250.79%；均价同比增长115.90元,同比增长2.76%。鑫琦国际、水印兰亭、昌平花园等一些热门楼盘,每天看房者均在百人以上。
“为促进房地产市场健康发展,市里在调研的基础上出台了购房奖励政策。”邹城市房管局公房管理所所长徐峰表示,“奖励资金尽管不是太多,但从目前看,购房补贴已发挥了积极的引导作用,消除了许多持币者、又有刚性需求者的观望心态。”
奖励政策三方受益
“房地产行业是一个带动能力极强的行业,可以带动建材、水泥、钢铁等几十个行业,以及装修、家居、家电等消费领域。”据邹城市房产交易所所长韩淑亮介绍,以现在每平方米4200元的价格来算,每销售一平方米可以产生270多元的税收,再加上装修、家电、家居等消费,每套住房贡献的税收十分可观,政府税收将会大幅增加。
奖励资金尽管是直接补给购房者的,但房地产开发商也格外高兴,一是销量快速增加,二是交回款速度提高,房地产资金回笼加快,工程进度加快,相应地缩短了建设周期,降低了开发成本。
因此,许多开发商也借势跟随政府的政策进行促销,立减、满赠等方式花样颇多。鑫琦实业推出奖励政策,凡购买鑫琦地产楼房的业主,在享受市政府奖励的基础上,鑫琦集团再给予每平米100元的现金奖励,奖励可直接冲抵总房款,给消费者带来了实惠。
隐形的带动也是不经意的。邹城市一家文化传媒公司的负责人周经理告诉记者,最近已经连续接了3个楼盘的广告制作业务,宣传单、条幅和楼盘展板的制作量翻了一倍。另外,房地产开发企业调整营销策略,也为广告公司增加了业务量,带来了不小的利润。
利好持续性有待进一步观察
因为奖励政策的出台,目前邹城房地产市场已显得不太平静,各大楼盘加大促销活动,询价、看房的人接踵而至；到房产交易所咨询政策、办理手续的人络绎不绝；电视上、朋友圈,优惠信息轮番滚动；朋友、熟人交谈中,“看的哪里房子”“位置好不好”“价格怎么样”等话题多了起来。
3月24日,在水印兰亭售楼处看房的人真不算少,沙盘前顾客一拨接着一拨。家在城前镇杨家峪村的张元明夫妇正打算和开发商签购房合同,他告诉记者,一家人在邹城市区生活了20年,一直都是租房子,现在儿子到了结婚的年龄,买房子成了家里首要的大事。“本来也是犹犹豫豫,一直没网签备案,听说政府有奖励,就赶紧过来了。”张元明说,要买的房子价格不高,又在第二实验小学分校区附近,以后小孩上学方便,周围的朋友和亲戚需要买房子的最近也像他一样下定了购房的决心。
“奖励新政带动了客户签约的积极性,每天都能成交两三套。”水印兰亭销售经理刘宁介绍,“原来都是催着客户交款,约几次也不愿意来,现在变成主动来,因为交完首付就可以带着材料去房产交易所申请购房奖励,月底奖励就直接到个人账户了。这个时候买房,是很划算的。”
但刘宁还告诉记者,购房奖励政策在一定程度上刺激了刚性需求的成交,但不是决定性因素,长期看这项政策还有待继续观察。“现在买房子的还是以刚需为主,进城农民是最近购房的主力军。”
随着网签数量的不断增多,邹城市房管部门对于去库存也充满了信心。韩淑亮告诉记者:“如果成交量持续增长,照目前的速度,用不到两年时间库存就可以完全消化。”
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邹城新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离邹城市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。