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“新国五条”影响有待观察

济南日报 2013-02-25 10:34 大字

点击查看原图■本报记者万德龙

国家统计局日前发布数据,与上月相比,1月份全国70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个。其中,北上广深涨幅扩大明显,领涨全国。记者了解了济南市相关数据,1月份,济宁新建商品住宅价格指数继续上涨,环比上涨0.3%,较去年同期同比上涨0.8%,较前年同期上涨则达到了4.1%,二手房价格却出现了小幅的下降。至于稍前出台的楼市调控“新国五条”的影响力究竟如何,对当前房价的作用十分有限,市场还等待着实施细则的出台。

1月济宁新房价格全线上涨

先让我们看看2013年1月70个大中城市新建商品住宅价格指数,环比上涨0.3%,较去年同期同比上涨0.8%,较前年同期上涨则达到了4.1%。记者留意到,在新建商品房价格方面,1月份的涨幅较去年12月进一步扩大(2012年12月,环比持平、同比上涨0.3%),房价上涨的预期进一步推高。

再让我们看看2013年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数,济宁方面,90平米及以下房价环比持平、同比上涨0.6%,较前年同期上涨4.9%;90至144平米及以下房价环比上涨0.5%、同比上涨1%,较前年同期上涨4.5%;144平米以上房价环比上涨0.2%、同比上涨0.7%,较前年同期上涨2.4%。中小面积房产的涨幅要明显大于大户型住宅。

据此,记者采访到几位业内人士后得知,1月的房价上涨根本原因是“年末旺盛的刚性需求”所致,值得注意的是,受春节假期影响,这一回暖行情并没有延续到2月的房产交易数据上,市场尚未形成恐慌性购房情绪。当前,随着节后部分楼盘相继进入推盘促销期,不少购房者纷纷加入了踩盘、选房、认筹的大军,这还需要等待3月的交易数据来验证。

二手房价格继续下降

记者了解到,与上月相比,70个大中城市中,二手房价格下降的城市有7个,持平的城市有12个,上涨的城市有51个,环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.7%。而济宁就是这7座二手房价格下降的城市之一。

在2013年1月70个大中城市二手住宅价格指数这一项中,1月份,济宁二手房价格环比下降0.1%、同比下降0.3%、较前年则上涨4.9%。这一数据表示,济南市二手房价格延续了从去年年末开始的下降势头(2012年12月环比、同比均下降0.2%)。

在2013年1月70个大中城市二手住宅分类价格指数中,90平米及以下二手房价格环比下降0.1%、同比上涨1%,较前年同期则大幅上涨7.3%;90至144平米及以下价格环比小降0.1%、同比下降1.8%,较前年同期上涨3.5%;144平米以上房价环比持平、同比上涨1.3%,较前年同期上涨3.4%。

记者采访得知,年末往往是二手房交易的淡季,在如今济南市二手房价格居高不下的情况下,出现了单月的价格小幅下降,实属正常。

“新国五条”看似平静却意义深远

2月20日,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作,出台了包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、扩大个人住房房产税改革试点范围等在内的五项政策措施。据记者统计,本轮房地产调控,自2009年12月份启动以来,政策已经历了五次升级,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”以及今年2月20日出台的“新国五条”。

从字面意义上看,此次房地产调控并没有涉及信贷、限购方面的新内容,只是重申了“国八条”的措施,称得上是最近十年来力度比较弱的一次,其“信号意义”远远大于对房价的市场影响。

最值得注意的是,“新国五条”明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”,也就是说,房价涨的比较快的城市,不排除有房产税方面的政策出台。此外,“新国五条”另一个亮点要求,2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

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