一线涨二线稳三线跌四线乱
本报记者万德龙
国家统计局2012年12月数据显示，在11月份，70个大中城市中有53个住宅销售价格上涨，北京、上海、广州等一线城市涨幅迅猛，而房价下跌的城市中除温州外，几乎全部是济南、丹东、呼和浩特等三线城市。
自2012年下半年至今，一二线城市楼市强势回暖之际，三四线楼市却显露疲软，使布局侧重三四线城市的房企如恒大、碧桂园、雅居乐等业绩增长减速，甚至跑输大势，在此背景下，保利、金地等大房企的战略重心重回一二线城市。
三线城市销售放缓
在一二线城市遭遇限购、限贷等调控政策重压的2011年，三四线城市可谓“风景这边独好”，恒大地产凭借布局三四线城市以全年803.9亿元迅速跃升至第一军团。但2012年，增长最快的龙头则是侧重在一线、二线城市布局的保利、中海。
统计数据显示，2012年前11月，保利地产销售额同比大幅增长了36%，不出意外全年进入千亿俱乐部，中海也猛增近30%，而恒大地产销售额为846.3亿元，同比仅增6%，同样侧重在三四线布局的碧桂园仅增6.5%，而雅居乐、恒盛地产等业绩更是跑输大势，预计难以完成全年销售目标。“业绩下滑的房企都输在了忽视一线城市。”广东保利地产董事长余英在其实名认证的微博上称，2012年二三四线城市房地产成交量“出乎意料”滑坡，但北京、上海、广州等一线城市的成交却好于2011年。据悉，广州保利2011年销售额为100亿元，2012年则猛增至200亿元。
业内人士表示，2012年全国楼市呈现出“一线涨，二线稳，三线跌”的局面，除了以旅游资源为主导的三亚、西双版纳等城市，以及北京环首都周围以投资拉动的燕郊、香河等地外，大部分依靠当地购买力的三线城市销售都陷入了阶段性放缓。
大房企重回一二线城市
三线城市增长乏力，大型房企的城市投资布局也因时制宜开始转型，恒大、金地都表示将侧重发展二线城市。业内人士表示，从全国楼市的总体份额来看，必然是以数目众多的二三线城市为重，但大房企在战略布局上将更侧重一线、二线城市。
恒大主席许家印此前对媒体坦言，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，所以集团不得不改变策略，转战二线城市。据业内人士透露，恒大一直是国内利润率最低的房企之一，目前恒大在广州已经开始推出部分毛坯房。之前，阳光100置业集团常务副总裁范小冲也发出感叹，阳光100定位在二三线城市开发，但可能过早地进入这些城市，错失了一线城市的机会。
据观察，近期房价反弹的一线城市，同期土地成交也开始走强。“一线的库存迅速减少，自然要买地补充。”北京一家央企背景的开发商负责人日前表示，一线城市拿地的机会很少，由于集团对房地产战略举棋不定，公司错失了在一线城市做大的机会，北京等一线城市以后的“玩家”将聚焦于万科、保利等龙头房企。
至于四线城市，由于各地楼市政策不一，因此出现乱象不足为奇，你那里涨、我这里跌，2012年是四线城市楼市的过渡期，市场走向还要看2013年的表现如何。
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