蝶变淝河再筑商业“价值高地”打造合肥东南商贸重地，博皖广场等高品质商业综合体已“抢驻”

[摘要]打造合肥东南商贸重地，博皖广场等高品质商业综合体已“抢驻”

南淝河，在新世纪的第一个10年过后，迎来了脱胎换骨的机遇。据2012年4月份通过的《合肥市淝河镇总体规划》暨《合肥市淝河片区控制性详细规划》，淝河片区未来的定位将以商业服务业和居住为主导，以商贸服务为支撑的城市功能片区。而结合区内已有的基础设施、商贸服务业基地以及滨水生态系统，淝河片区未来将成为合肥通江达海的前沿商贸重地，正在蝶变新生的淝河片区，将再筑“价值高地”。

淝河片区将成合肥南部商贸重地

当城市遇上大的发展时代，每一个片区都必须搭上这趟快车。

合肥市“1331”空间发展战略，打破城乡堡垒，协调土地利用规划，合理配置空间资源，已成为合肥从滨湖时代迈向环湖时代的多核引擎。而位于合肥东南部的淝河片区，将自身发展置于城市生长的大格局中，紧密结合 “1331”城市总体发展战略，从城市功能、交通、景观、各项设施等多方面整体思考，合理衔接，力促淝河镇成为合肥主城区重要组成部分。同时，突出特色，体现滨水风貌，保持和发扬文脉，滨水休闲区注重民居肌理的延续和民间文化的传承。

对于此，总面积21.4平方公里的淝河片区已具有较为厚实的基础。淝河镇依靠区位、交通和自然资源的优势，通过招商引资，初步形成了四大经济板块：即以博皖广场、华中汽配物流中心、台湾汽摩配为主的专业商贸中心板块；以卫乡、黄巷、关镇三个货运码头为主题，承接混凝土产业转移，为合肥大建设提供总需求量1/4的商品混凝土临港建材板块；以绿色港湾为重点，挖掘卫立煌故居、吴氏炮楼、宋世科旧宅三处历史文物资源，打造人文旅游板块；借助毗邻高铁站片区优势，建设大店物流园，形成了合肥南部商贸物流板块。

在《合肥市淝河镇总体规划》中，该镇未来的发展将逐渐由小城镇发展模式转变为城市功能区发展模式，城镇化发展将会受到合肥中心城区强有力的带动，人口城镇化与土地城镇化将明显快于一般城镇，未来将成为中心城区的组成部分，完成城市化也将是淝河镇未来20年发展的主要目标。伴随着淝河镇2011—2030年的总体规划的敲定，未来淝河片区将依托水路、公路、铁路等环境，打造成合肥南部商贸重地。

坐拥3条轨道线9个站点

从地图上看，淝河片区位于合肥中心城区东南部，周边有“黄金水道”南淝河、312国道、包河大道、东二环路等。

除了纵横交错的道路网，淝河镇片区未来的轨道交通也很发达，未来还将有3条轨道线交织贯穿，为区内商贸物流业的发展提供了优质的区位和交通优势。按照合肥市城市轨道交通线网远景规划方案，轨道交通1、4、6号线都将经过该区域，共设9个站点，分别为葛大店站、五里庙站、采石路站、祁门路站、大强路站、东二环路站、南淝河路站、歙县路站、巢湖路站。其中4号线与6号线还将在采石路站相交，贯穿博皖广场项目。《合肥市淝河镇总体规划》中载明，根据《合肥市城市总体规划》及其他规划，淝河片区定位为以商业服务业和居住为主导，以商贸服务为支撑的城市功能片区。而在淝河镇的相关规划中，确定了“两轴、两带、四区、两心”的整体空间发展结构，即东流路—郎溪路发展轴、南淝河路发展轴（两轴）；二环路、包河大道商贸产业带、南淝河滨水休闲产业带（两带）；策略提升区、策略重塑区、策略控制区、策略引导区 （四区）；规划两处片区中心，即：结合葛大店城中村改造，依托包河大道建设葛大店片区中心；结合关镇河水系，依托南淝河路、郎溪路打造淝河片区中心（两心）。

细化来说，“四区”主要基于淝河片区现有的商贸及基础设施进行规划，包括：针对淝河片区现状形成的商贸市场的初步集群，主要位于沿现状南二环路一袋，规划策略为对片区的全面提升，成为片区发展的动力引擎，以次带动整个片区的发展；针对包河大道一带密度较大的城中村，随着地段周边发展条件的改善，地段的开发条件也逐步成熟，规划策略为全面重塑，展现城市新形象；针对南淝河岸线一带，规划策略为控制开发，有效保护，寻找开发与保护的平衡点，提升城市综合价值；针对片区南部腹地的大量工业、企业，规划策略为分期控制，引导过渡。

高品质业态抢滩“价值高地”

淝河镇的历史与南淝河息息相关。据了解，因为临近合肥“黄金水道”，且地处合肥市老城区的上风向，1995版及以前的合肥市城市总体规划一直将该区域作为限制建设地区，城市边缘区的特点显著，片区内主要形成了大型商贸基地、置业教育、大型社区、村民住宅等符合边缘区特点的功能。但随着合肥市现代化滨湖大城市建设步伐的加快，片区的土地价值不断提升，发展也逐步迈向高层次，意味着片区内部分低端产业必然慢慢被淘汰，片区品质不断提升。

据最新的了解，淝河镇2011—2015年建设规划中，产业升级工程通过引入大项目，推进商贸物流产业服务品质升级。其实，目前淝河片区内已耸立起这样的项目——博皖广场1期合肥酒店用品城。

根据调查，安徽星级饭店数量已达500多家，待建、待评的高星级酒店约100余家，五星﹑四星级酒店已有20家，经济型酒店多大上百家，安徽酒店用品市场蕴藏价值达百亿元。然而，长期以来，全省缺乏一个紧邻省会市中心的整合型酒店用品采购中心，为酒店采购提供整体解决方案，皖企投资的合肥酒店用品城弥补了空白。

作为片区内高端商贸综合体，合肥酒店用品城周边装饰世界﹑国强钢材﹑丰汇钢材市场﹑华中汽配城等百万级专业市场群集，华东地区的超级商贸物流基地已现规模。在具体业态呈现方面，合肥酒店用品城全6米挑高为合肥首创，店铺特邀著名规划设计专家、商业专家，对整个用品中心环境布局、交通流向、人流动线等进行精心设计和合理规划，增强了商业竞争力，确保每一间商铺面积合理利用。此外，合肥酒店用品城还为酒店提供菜单式服务，涵盖客房用品、一次性用品、餐饮、纺织、家具、设备、食品饮料等17大类，网络高端酒店用品，致力酒店用品规模化、业态多而全，必将填补安徽酒店用品市场空白。

郜征淝河片区控规图

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