地段人气仍是“王道”
三孝口附近：租金太贵生意难做
说到买衣服，合肥人很容易想到三孝口的红星路。曾经，这里是小资的代名词，如今，高租金、低人气，让很多经营户难以生存。
2009年，从媒体辞职的胡女士在省城红星路上盘下了一个店面，经营外贸服装，从童衣童鞋到成人衣帽。虽然生意一直还算不错，可是到年底一算账，利润却基本交给了房东。“这100多平方米的门面，加上2楼的隔层，现在一年的房租就要30万左右，太贵了。”胡女士告诉市场星报记者，今年，她在徽州大道上找了一家租金相对便宜的店面。
胡女士坦言，红星路客流量很大，但租金普遍贵，服装店流动性大。“事实上，除了房租贵以外，现在大的经济消费环境也不好，网店给我们的冲击也很大。我们家基本上跑量，单价压得很低，不然就更难做了。”胡女士说。
这种说法，也得到经营户贾琴的认可，曾在三孝口附近经营女裤的她，也是因为租金太高，而选择换场地。“有钱还不如直接买商铺，我们做生意，等于是给商铺所有人打工。我目前就在考察地段好的商铺，准备投资一间。”贾琴这样告诉市场星报记者。
大学城周边：餐饮商铺生意非常好
酒店、网吧、宾馆、服装店……不同的商圈业态有着各自的生存选择。就大学城商圈而言，各种业态并存，但更受商家和消费者青睐的当属餐饮业态。
晚上8点左右，市场星报记者来到合肥工业大学北门对面的大学城广场。海鲜、烧烤、大排档、饰品、贴膜……灯光下，广场夜市里格外热闹，大学城商业中心沿街的理发店、酒楼、餐吧里不断有学生进进出出的身影。 市场星报记者留意到，这里的酒楼、火锅店、餐吧、奶茶店居多，相比之下，服装鞋帽店少了很多。大学城商圈还有一个特点，无论何种业态，价格普遍较低，“一方面是店多导致竞争激烈，另一方面是要考虑大学生的消费水平。”一位餐饮店主告诉记者，“很多经开区和政务区的工薪阶层也会过来，因为这既便宜，又能怀念大学时光。”
“现在的大学生网购服装多，另外，夜市地摊上的衣服很便宜，也有很多学生去那儿淘。”一经营户告诉市场星报记者。
不过，也有业内人士表示，随着大学城周边住宅、商业写字楼的入驻，大学城商业圈完全可以把目光投向商务旅客、附近居民消费领域，形成阶层化经济。
投资者说
人物：刘全安
年龄：48岁
职业：制造企业负责人
观点：选商铺地段是首选
上世纪90年代末期，刘全安离开原有单位“下海”，在红旗建材市场买了商铺经商，开始了自己的投资创业之路。
随着生意越来越好，刘全安也有了更多的投资资金。20多年来，让刘全安最“自豪”的一次投资是2006年在潜山路与黄山路交口处买的一间商铺。接近140平方米的商铺，刘全安花了300多万元，按现价，已经翻了一番。
除了商铺，刘全安还有几套住宅，但他目前更看好商业地产的发展前景。“投资不动产，地段是首选，人多了，才会有商业需求，不管是餐饮、百货，还是其他商家，才有入驻的可能，买的商铺才能够租出去。”刘全安说。
对于未来合肥的商铺价格，刘全安判断，“随着交通枢纽城市的日渐形成，合肥的人会越来越多，找准地段好的商铺，即便现在价格贵点也没关系，未来肯定有的赚。”
人物：陈乾坤
年龄：47岁
职业：个体经营户
观点：旺铺实在是不好租
早些年投资商铺，肥西人陈乾坤赚了不少。贩过凉席、卖过烧烤，在2007年“进军”宾馆行业前，他做过各种小生意，也积累了不少闲钱。
“宾馆需要大场地，总是租房子不是事。”陈乾坤说，2008年年底，为了扩大宾馆营业面积，他一口气买下了600多平米的双层大通铺。
陈乾坤回忆道，当年合肥经开区的商业没有起来，商铺价格很便宜，他买的铺子开盘价才2900元/㎡，他的铺子均价3000元出头。如今7年时间过去了，当年180多万元买的铺子价格翻了好几倍，目前价格已达600多万，租金价格也比此前涨了1倍。
“当时这边每平米租金5元左右，现在最便宜的也要12元了。”陈乾坤说。尝到甜头后，这些年他也陆陆续续地买过市区的小铺子，但总体感觉现在的投资回报率并不高。“平均下来，每年的投资回报率在10%～12%，现在合肥真正的旺铺并不好买，要不开发商自己运营，只租不卖；要不就是内部人买去了。”陈乾坤透露，自己在市区的几个小铺子有租给人卖服装的，也有出租给人做汽车维修的。“租户都说生意不好做，特别是服装生意，受网店冲击特别大。我已经快2年没加房租了，房价高了，租不出去。”
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