求租难，出租亦难，这到底是咋回事？ 王一 记者 丁林 张华玮
在省外上了三年多学的陈龙回到合肥实习，日前，其为了解决住宿问题，在合肥三孝口、新亚汽车站、琥珀山庄、安大老区西门等地四处看房，但怎么也寻不到合适的住处。无奈之下，其还得投靠自己的表哥。
市场星报记者调查了解到，随着合肥的城市发展进程，对外来人口的吸引力越来越强，合肥的房屋出租价格近些年来也“水涨船高”。在日前的调查中，记者发现了有趣的现象，虽然价格不菲，但并不是所有的房子都能寻着租客。有的房主不得不把租房的心理价位降低一半，才租了出去；有的房主还得依照租客要求，不断添置新物件。
求租难，出租亦难，怎么会出现这样的矛盾？
求租难
一个实习小伙的合肥《租房记》
在合肥租到心仪房子没想象中容易
最近，在省外上了三年多学的陈龙，回到合肥，在三孝口附近找了一家公司实习。可实习归实习，首当其冲的就是要解决住宿问题。在网上稍微搜了一下，市中心一室一厅的简单装修的月租都要1200元以上，这让本无收入的小伙吓一跳。
合肥租房市场现在到底怎么样？1200元一个月在合肥各个区域都能住上什么条件？让我们来看看陈龙的《租房记》。
三孝口： 配置还行但要上7楼
因为即将实习的单位就在长江中路上，因此，陈龙最想在三孝口附近租个房子，这样每天就可以走路上班。而按照陈龙的“底线”，1200元的价格，在三孝口可以租到一个一室一厅一卫的小居室，房屋面积有45个平方米。
陈龙通过中介前去看房发现，这个一居室位于光明新村，房子应该有些年数了，具体年限，中介也讲不上来，而且是在顶楼的7楼。
可能是房东不想搬走，其屋内的配置是比较全面的，除了床、家具外，电视、冰箱、空调、热水器以及洗衣机等都有。有了这些配备，可以省去很多麻烦。不过，想租下这个套房，陈龙还得付480元的中介费（按首个月房租的四成计算）。
新亚汽车站： 三台空调“提租金”
觉得一个人住1200元的房子有点“奢侈”，陈龙渐渐地将区域外扩，不仅限于三孝口一带。
陈龙上网查了一下公交路线，从新亚汽车站到三孝口有好几路公交车，于是便去那边的胜利小区看了看。
这是一套每月1200元的房子，相比三孝口的一居室，此房有100多个平方米，是三室一厅一卫，位于六层中的四层，而且每个房间都有一台空调，热水器和洗衣机也各有一台。
不过，除了上述几件家电外，陈龙说，房间里只剩下床了，“柜子、椅子等都没有，灶台也没有”。
陈龙被三台空调吸引了，不过想还价的他，被二房东一口拒绝：“我们租来时房东要1400元一个月，后来才还到1200元的”。
琥珀山庄： 1空调+1热水器的36平方米
从新亚汽车站那边出来，陈龙坐上127路公交车，又来到了琥珀山庄看房子。
想来想去，陈龙还是觉得一个人住比较方便，所以又将搜房目标定为一居室。琥珀山庄，陈龙也知道，是早前合肥有名的小区之一，对于这里的位置和租金，自然也不会太低。
不过，下车后来到路边一家中介店，找来找去，琥珀山庄附近的一居室还真不多，在靠近琥珀中学附近，中介说，还有一套一居室的，月租1200元。
“六楼、总共36个平方米，里面基本上就是简单装修。”陈龙说，一台很老的空调、一个烧电的热水器、两台吊扇，接下来就只有几个晃荡的衣柜和两张床而已。
安大老区西门： 1200元很难“拿下”小公寓
看完琥珀山庄的房子后，陈龙又来到了贵池路安大老区西门附近的一个小区。
和中介人员联系过后，陈龙对这个公寓的条件还算比较满意。“好像是个新的小区，房子是一居室的小公寓，楼层在13楼，也算居中。”陈龙说，室内的配置也算是一应俱全了，电视、热水器、空调、衣橱、大床、洗衣机等都有，更为重要的是一个人住很轻松。
不过，配置好归好，位置离三孝口也不算远，但陈龙顾虑有两点：一是房子是朝北的，这就意味着，即将到来的冬天，他可能很少能晒到阳光；其次，虽然中介说租金还可以和房主商量，“但房东开的是1400元一个月，而还价到1200元，困难有点大”。
陈龙的“归宿”：找表哥
经历了多趟看房之旅后，陈龙有些筋疲力尽。不过，他对合肥整体的租房市场也有了一定的了解。
陈龙说，想在市中心租一个一居室的，带点中装条件的，没有1200元拿不下来。而且这些房源几乎超过95%都掌握在中介的手中，为此，还得付出近500元的中介费用。
考虑再三，陈龙和家人商量，在几个月的实习期间，暂时借宿在位于大蜀山附近的表哥家中。
出租难
房东主动开出“打折价”
今年60岁的王春兰，在省城清溪路附近某小区有两套住房，其中，自己和老伴儿带着刚会走路的孙子，住在稍大一点的两室一厅中，剩下来的一个一居室的，专门拿来出租，补贴家用。
王春兰说，这一套小点的一居室，是10年前买的，共35个平方米，当时共花了10万元左右，现在的市价则在30万元左右。“现在也不急着花大钱，就拿来出租，不卖。”王春兰说。
王春兰说，之前的房子，是租给一个带着孩子的母亲，“是从巢湖过来的，之前据说在三孝口附近的一家银行上班”。今年8月底，租客由于已经拿到买的二手房，于是便不再租住王春兰的一居室。
之后的一段时间，王春兰都在想着怎么样把这个位于六楼的小居室租出去，自己试过让儿子在网上发帖子，也拜托过中介公司，但是10来天过去，仍然没有租出去。
“一天空着，就是少了好几十块钱啊。”王春兰再三催促中介公司，让他们帮帮忙。好在，前段时间，终于有一个小伙子来看房子，总体觉得房子的条件还行，就是觉得价格能再压低一点就好了。
明白小伙的意思，王春兰先是稍微“让点”：在中介公司登记时报的是月租1200元，让一点，1150元。不过，见小伙不是很满意，王春兰又将价格下调到了1100元。
“‘第四拨\’”终于租出去了
今年35岁的胡静在省城西二环与黄山路交口附近，有两套房，均为爱人单位的集资房，一套新的是高层，另一套一家三口自住，稍微旧点。
新房是一年前拿到手的，因为资金问题，过去一年，胡静没有对新房作任何装饰。今年夏天胡静和爱人商量，把房子稍微拾掇一下，租出去。
9月份开始，胡静便请来一个装修公司，在经历了近一个月的装修后，原来的毛坯如今大变样。胡静说，虽然没有装成精装房，但空调2台、液晶电视、灶台、整体橱柜、燃气热水器等一应俱全，“也至少得算得上是个中装房了吧”。
房子既然装好了，能对外出租了，胡静接下来，就是忙着发布消息，对外招租。“先是在网上发帖子，也有人问，但是最后都没有谈成。”胡静说，后来，自己将出租的信息交给为自己装修的师傅，“师傅都是小区里专门负责装修的，谁家有房租，他们都知道。”在师傅的联系下，又有两拨人前来咨询，但仍然没有成交。
最后，在中介公司的介入下，“第四拨”看房的人——两位年轻小伙，相中了房子，但小伙们也提出了要求，想让胡静再添置一台冰箱。
几番周折之后，胡静大概用了半个月左右的时间，正式将88平方米的两室两厅，以每月1500元租了出去。
房价打对折才租了出去
今年56岁的陈霞，在四里河路与临泉路交口附近有一套老房子，两室一厅，六十几平方米，虽然房子装修不算精致，但也算应有尽有。“小两口住在这很方便的，”陈霞认为自己的房子应该很好租，“我打听过，更靠近北二环的五里拐社区一带，一套五六十平米的房子，月租金在800元的样子，而且都没什么电器配备。我这可是空调、家具，甚至连电饭锅都有。而且，我房子的位置肯定更好，800元应该很容易租的。”
陈霞显然失算了。她的房子在各家中介公司挂了一个多月，先后来了多批看房子的人，都认为价格太高。“其实房子里面还不错，但从外边看也太老了，红砖房，感觉很不安全。这房子虽然清静，但距离商业中心可不近，不管是清溪路大润发，还是北二环的明发商业广场，都有一段距离。这个价格，我就不如租到更靠近北二环的新小区了。”最近刚看过房子的小刘告诉记者。
无奈之下，陈霞把月租金降到了每月600元，只不过这个价格还是无人问津。“后来，我也就想开了，确实房子很老，又没有天然气，附近也没什么商业中心和学区，租到我这里的，估计就是图个便宜。”陈霞说，“反正房子空着也是空着。”狠心，她把租金在心理价位上砍了一半，400元的月租金，让她的房子很快租了出去。
没想到中心位置也租不出去
如果说位置偏僻，房子不好租也就算了。但是张帆在城隍庙的房子租不出去，多少让人有点惊讶。“我这可是城市中心位置啊，距离步行街很近，距离45中也不远。再说，城隍庙的商户也不少”张帆很纳闷，他的房子怎么会租不出去。
张帆离开合肥已经有十年了，其目前在苏州工作和生活。城隍庙的房子，是其父母留给他的。因为现在很少回合肥，张帆又不想把房子卖了，就决定把房子长期租出去。“40多平米，2500元的月租金，应该不贵才对啊！”张帆把城隍庙所在区域跟苏州的同等区域房子租价做了个对比，“苏州同等地段，租3500元都是抢的，没想到合肥的租房价格这么低。”
事实上，除了租金，张帆房子在6楼，楼顶的位置，也是让很多租客忌惮的。“2500元的价格，肯定是高了，最主要还在楼顶，老房子隔热漏水都是问题。很多租客都有类似担忧。”一家中介公司的房产经纪人对这间房子很是了解。
他还表示，曾多次跟张帆进行过电话沟通，希望其能把价格降一降。“张先生说挂一段时间看看，他也不是急着租。”
“挂了两个月，接到的电话基本是房产中介要求我降价的，我现在正在考虑究竟是把房子租出去，还是卖出去，再等等看吧。”张帆表示。
专家观点
合肥房价让租客更看重租金
骏腾置业总经理 缪永祥
缪永祥是安徽人，其在苏州经营着一家房产中介公司，今年年初的时候他曾经想过在合肥设立分公司，不过，大环境不景气，让他暂时放弃了扩军念头。
“合肥近几年的发展非常迅速，对于周边人口的吸引力越来越强，而且合肥的房价并不高。就不拿苏州、南京来比，相较于武汉、长沙，合肥也是‘落后生\’了。从这个角度而言，我对合肥未来的市场还是比较看好的。”缪永祥说，“不过，在考察了合肥的各个区域后，我还是暂且打消了扩军念头。一方面，合肥正处于扩建期，房多人少，是一个必经过程。另一方面，合肥的租房市场很不成熟，除了学区房，地段房、上班房都不太受人待见，而且合肥也没有租房必须经过中介的规定。”
缪永祥告诉记者，在苏州，租房在他们的业务中占有很大的比重。“在苏州，除了学区房，商业中心附近的房子，以及写字楼集群附近的房子都很好租。而且由于苏州房价确实高，很多外地来客，在一个相对较长的时间内，都不打算买房，租房就成了必须的选择。另外，在苏州，租房子是一定要经过中介公司的。”
“合肥的房价确实不高，对于很多租客而言，过多的租金付出，只会延后他们的买房时间，如果他们前几年多吃点苦，可能很快就有自己的住房了。”缪永祥在调查合肥市场后认为，由于合肥租客更看重租金，合肥很多房子租价较低。“这样，我们就没什么利润可言了。”
交通、租金、学区是主要影响因素
中科大管理学院副教授 张瑞稳
对于市中心出现的二手房难出租情况，张瑞稳分析表示，合肥的住宅租赁客户群中，将近九成属于非合肥籍人士，大多数租客会选择适合自身收入水平的房屋租住，现在他们已经逐步向次中心或郊区板块转移，令对应板块的租赁需求处于稳中带升的局面，而市中心反而需求下降。
“对于合肥的外来人员而言，租房子更多只是个过渡。如果是作为过渡，一般租金是租客的第一考量。即便远一点，房子差一点，只要租金便宜，也能受到租客们的青睐。”张瑞稳说，“对于房子在相对偏僻地区的房东而言，租金就是其房子能否租出去的关键，至于配套和装修，都是其次。”
张瑞稳表示，“还有一部分租客，要么是小孩上学需求，要么是上班方便考虑，他们的需求非常精准。这部分租客对房子的要求会较高，他们会更看重装修和配套。”
“现在合肥越来越大，城市副中心很多，租客的需求也变得分散。比如在滨湖上班的人，就不会到北城租房。房东在给自己的房屋定价时，要重点考虑交通、学区等因素，如果同小区或附近的出租房较多，则可以在租金上给予更多优惠。”
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