甘做小区业主的“百事通”
多年来，他专注小区物权治理实践与研究，走访考察了省内外五六百个小区，辅导安徽省上百个小区成立业主大会(执行机构“业委会”)，为无数小区业主免费解答各类相关法律问题……他就是“安徽中特律师事务所业主物权研究与调解中心”执行主任、合肥市中级人民法院调解员、瑶海区物业纠纷人民调解委员会委员、合肥业主论坛创始人凌德庆。
“这个国庆节，我什么地方都没去，把厚厚的一部《民法典》通读了一遍，对小区治理研究和实践更有方向和信心了。”10月20日，50多岁的凌德庆一见记者就笑着说。说起当初自己为何走上小区物权治理研究和实践这条路？凌德庆说，一开始是为了自身维权，后来发现小区问题不是个例，是普遍存在的社会问题。
“当时，我在思考，小区是社会基本构成要素，是社会的细胞，只有小区和谐了，才能实现社会和谐，作为一名专业研究者，我应该去做点什么。”凌德庆说，他开始关注小区的各项事务，发现绝大多数业主对《物权法》《物业管理条例》等相关法律条文知之甚少。比如，当房屋漏水该找谁？当物业服务不到位时该怎么办？小区地面公共停车费归物业还是业主……面临一系列问题，业主基本束手无策。如何让业主依法依规地维权？如何避免让业主和物业产生矛盾？凌德庆认为，为大家普及物权常识，提升业主的自治能力，是当下最重要的事，于是，他萌生了创办“合肥业主论坛交流平台”的想法。
为让这一想法尽快落实，凌德庆利用业余时间，走访合肥500多个小区的业主和业委会，了解目前合肥各小区存在的各种问题；同时，他找到中国人民大学公共政策研究院执行院长、北京海淀和谐社区发展研究中心理事长毛寿龙教授和副理事长陈幽泓副教授，诚恳向他们请教，并多次请他们来合肥进行具体的指导和帮助，引进先进的小区治理理念，明晰具体操作思路。
2012年，合肥业主论坛正式开坛，这在当时是一个非常有意义的创新举措，引得多家媒体同时报道，也受到政府部门和专业院校的关注，安徽大学马院社区研究发展中心聘凌德庆为常务副主任，理论和实践紧密结合。他本人也荣获“2016年中国幸福社区建设年度十佳人物”，多次受邀在街道、社区举办物权讲座，并向全国人大及省市相关部门反映问题、提交立法建议。
这些年，凌德庆在小区治理研究与实践领域稳步地带着业主向前走，业主一遇到相关问题找到他，凌德庆总是不厌其烦地耐心解答。他还建了业主微信群，几乎每天免费给业主解答各种相关问题，被群友们戏称“小区事务的百事通”。合肥市政协常委、瑶海区政协副主席，同时也是某小区业委会主任的李焰红说：“老凌这个人有强烈的公民意识和责任担当，不计个人得失，积极为政府献计献策，经常接受街道邀请调解小区纠纷，帮助解决基层社会治理难题。”前不久，合肥一小区个别业主因对某个业委会候选人不满，采取过激行为阻挠业委会换届投票选举，并扬言要上访，凌德庆得知后，和街道干部一起动之以情，晓之以法，让业主激动的情绪归于理智，停止了过激行为。
凌德庆像一位“社会活动家”，每天有忙不完的事，2019年，他先后被聘为合肥市中级人民法院调解员、瑶海区物业纠纷人民调解委员会委员，就更没有属于自己的时间了。记者问他天天这样累不累？凌德庆说：“虽然累，但想想能够为建设文明和谐的美好家园尽绵薄之力，内心是愉快的。”
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