周边学校≠学区68位业主状告开发商违约一审被驳回
[摘要]68位业主状告开发商违约一审被驳回
给孩子一个美好的未来，是每个家长的心愿。为了一出家门便能享受优质教育，因此名校附近的楼盘往往受到家长的青睐。“原以为买了房子，孩子可以上个好学校，但是却事与愿违。 ”省城某小区业主入住后发现附近的名校并不属于小区学区内，为此68位业主将开发商告上法院。
位于合肥市固镇路某小区的68位业主，最近将小区的开发商告上了法庭，矛盾集中点就是小区的学区问题。这68位业主都是之前看了广告，听了宣传，认为该小区是在附近的庐阳中学学区，有利于小孩以后入学。于是都与开发商签订了商品房买卖合同，预定下该小区的房屋。然而房屋建成后，问题却出现了。业主发现在购买开发商的预售房时，在宣传册、网站等售房广告中均许诺合肥市庐阳中学为该小区的学区中学，但是房屋建好后，他们一打听，该小区并不在庐阳中学学区内。另外，业主入住时发现所有向南的房间均未统一安装室外空调机位。 68位业主认为开发商在开发住宅时必须依法设置专门的空调机位，这样的缺失导致业主的合法权益受到侵害，严重影响正常生活，于是68位业主将开发商诉至合肥市庐阳区人民法院要求赔偿损失。
庭审中开发商辩称，开发商在商品房买卖合同、售房宣传册及售房过程中均没有对小区的学区作出任何承诺，也没有授权任何网站发布小区楼盘信息。另外，该小区房屋已经按照施工图设置空调室外机位。由施工图纸可以看出，房屋设计单位合肥市建筑设计研究院设计时已经设计空调室外机位，并且该图纸已经合肥市建筑工程施工图审查中心审批，施工单位按照图纸施工已通过竣工验收。因此，被告认为原告的主张没有事实依据，应当依法驳回。
庭审中，双方争辩激烈。庐阳区法院经两次开庭审理查明事实认定，开发商对朝南的客厅已经做好空调室外机位的洞眼，空调室外机设计在阳台侧墙上，关于该楼房的设计图纸经过合肥市建筑工程施工图审查中心审批，并已竣工验收，应认定被告开发商已经设置空调装机位；关于小区学区问题，经查开发商在售楼书中并未明确该中学为其学区，仅表明为周边学校，也未授权任何网站发布楼盘信息，被告对此提供了充分的证据证明，原告举证不能成立。据此，3月31日，法院一审判决驳回了原告68位业主的诉讼请求。
一审宣判后，记者最新了解到，部分原告业主不服已经提起上诉。
记者了解到，学区房只包括小学与初中而已，要买学区房就得了解“学区房”的政策，但实际上大部分家长对此并不是很明白。很多家长花了高价买了所谓“学区房”，到最后孩子却上不了指定的学校。
安徽徽达律师事务所律师方达夫提醒准备购买学区房的家长，买房时应多留心。很多开发商在广告宣传时往往打出“小区属于某所名校的学区”或者“购买房子可优先就读附近的某所名校”等宣传语。如果有这类宣传语刊登在报纸等媒体上，则要收集报纸；如果是贴于墙壁等不易保留的情况下，可以请公证处人员到现场去确认。另外在购房合同中，最好约定到特定学校就读一事。对于买房后，仍有可能无法就读、“购房可上名校”承诺得不到保证、学区调整，学区房变成“非学区房”等等可能出现的状况，均要详细写入合同中，并注明如出现此类情况，该如何赔偿。如果能够在购房时，把“学区的内容”添加在房屋买卖合同中并设置违约金，就更有利于购房者维权了。
虽然有些楼盘地理位置上接近名校，而且楼盘宣传时也宣传“近名校”，方达夫律师提醒说，“买了房子的业主，孩子到最后却不能就读，这种情况也时有发生，所以购房者在买房子的时候，一定要问清楚。如果必要的话，应去当地所属的教育部门去咨询一下，确保万无一失。 ”
·牛亚萍本报记者李斐唐欢·
新闻推荐
下列有郑象杰等163份驾驶证逾期未年审，请尽快到合肥市公安局交警支队驾管所办理提交身体证明业务。根据公安部111号令《机动车驾驶证申领和使用规定》第四十二条第六项的规定：年龄在60周岁以上，在一...
合肥新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离合肥再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。