楼市促销减的没有涨的多
[摘要]合肥市民大呼：到底是涨价还是降价
据江淮晨报1月5日报道张晓丹
“买房送空中花园”、“开盘特价，每平米立减XX元”……3天小长假里，省城合肥有将近20家楼盘进行推盘，一片吆喝打折声。
然而就备案情况来看，合肥楼市却呈现出冰火两重天的局面，3天仅100多套的备案成绩与开发商热火朝天的促销活动形成了鲜明对比，市民也大呼：“减的还没涨的多”。
市民：涨价？降价？有点看不懂
“说是促销降价，可是价格根本没降！”市民王先生告诉记者，他在2009年12月就相中了某楼盘，本来准备赶上节假日开发商搞促销时再出手，可到现场一问却傻了眼。
“上个月我问的价格是一平米5200元，可今天再来一问，就变成了5500元一平米了，虽然楼盘做活动说是每平米立减100多元，可里外这么一算，减的还没涨的多。真不知道这些开发商是涨价还是降价！”
和王先生一样抱着赶搭“促销车”的市民不在少数，很多人都遭遇了与王先生一样的尴尬。
据365地产家居网数据显示，元旦期间合肥市开盘销售的近20家楼盘，均价普遍上涨200元/平方米左右。其中，位于瑶海区的某楼盘均价涨幅达到500元/平方米，堪称“元旦涨价之最”。
开发商：促销仅仅为聚集人气
“乘现在房地产市场还处于一个供销两旺的状态，大家都想抓住这个‘红火\’的尾巴，促销是聚集人气最常用的手法。”一位不愿透露姓名的房地产开发企业营销主管告诉记者。
该人士进一步分析，国家调控政策出台，显示出政府部门对高房价容忍度的降低，后面还会不会陆续的出台政策，谁也不好说。而合肥作为二线城市，房价上涨的幅度和速度距离北京、上海等一线城市仍有距离，“反应”和“消化”国家调控政策的速度也相对较慢，“但是长远来看，政策调控带来的影响一定会显现出来，大家都希望在楼市高温期再多消化点库存，为下一轮的开发准备好资金。”
该人士认为，合肥土地市场的火爆和去年年末国家土地政策的收紧、对闲置地块的处罚，都使得开发商不得不加快开发脚步，资金链紧张成为开发企业最头痛的事，“再加上春节临近，很多款项到了结算点，开发企业的资金缺口放大。开发商利用促销吸引人气时，并不会真正让利太多。”
业内人士：房价走势得看政策
“元旦期间的房价调整还是继承2009年楼市火热的‘惯性上涨\’，并不能反映2010年的楼市走向，具体还得看一二月份国家是否还会继续出台相关政策进行调控。”资深房地产营销人士郭红兵告诉记者，2009年房产开发企业在合肥大量拿地，基本保证了2010年乃至2012年合肥楼市的供应量，而正在快速发展的合肥，城市化和外来人口的大量进入也使得房地产市场需求量不断增加。
“这些都是影响房地产市场走向的重要因素，而目前的合肥，这些因素显然都是利好的。”
对于元旦期间平淡的成交量，郭红兵表示，节假日的销售一般会在节后进行集中备案，当天的备案量并不能完全反映销售情况。
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